Những dự án mới 'hiếm hoi' xuất hiện trên thị trường BĐS Tp.HCM đầu năm 2022

Dù được dự báo nguồn cung tích cực hơn năm 2021, tuy nhiên, nhìn nhận chung, nguồn cung BĐS tại Tp.HCM năm 2022 vẫn tiếp tục khan hiếm. Những trở ngại về pháp lý, thời gian cấp phép dự án kéo dài vẫn là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới ra thị trường bị "tắc nghẽn".

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân tại Tp.HCM càng lớn, gián tiếp khiến giá bán BĐS tiếp tục tăng cao.

Những dự án mới "hiếm hoi" xuất hiện đầu năm 2022 được xem là tín hiệu lạc quan của thị trường BĐS Tp.HCM. Người mua có thêm cơ hội để tìm kiếm chốn an cư, kênh đầu tư vốn khó khăn suốt thời gian qua do nguồn cung thiếu hụt. Theo chuyên gia trong ngành, sau thời gian vắng bóng nguồn cung mới, việc các chủ đầu tư đưa được dự án ra thị trường trong thời điểm này có lợi thế khá lớn về giao dịch, thanh khoản.

Tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện đang xuất hiện dự án căn hộ Fiato Premier toạ lạc mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, Tp.Thủ Đức. Đây được xem là dự án mới hiếm hoi xuất hiện tại thị trường khu vực này. Dự án có quy mô hơn 1,6ha của Chủ đầu tư Hưng Phú Invest và phát triển bởi Thang Long Real Group, hiện đưa ra thị trường hơn 400 căn hộ (2-3 phòng ngủ), bao gồm cả căn duplex…;

Do dự án nằm trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú với phân khu nhà phố và biệt thự hiện hữu, nên gần như hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị này.

Được biết, điểm nhấn của dự án này là sử dụng toàn bộ các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường; ứng dụng smart building và smart home cho căn hộ, mặc dù vậy mức giá dự kiến CĐT đưa ra từ 49 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá hiếm hoi tại khu vực này khi mà mặt bằng giá chung một số dự án cận kề đã chạm ngưỡng 70 –100 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh BĐS Tp.Thủ Đức liên tục tăng cao thời gian qua, việc nguồn cung sơ cấp ra thị trường với mức giá dễ chịu được xem là lợi thế lớn về thanh khoản ở giai đoạn này.

Tại khu Tây Sài Gòn, giai đoạn 2 dự án Akari City (8,5 ha) của Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad (Nhật Bản) cũng chính thức động thổ tại Q.Bình Tân. CĐT này chào thị trường hơn 1.600 căn hộ biệt lập cao cấp Flora.

Đây cũng là dự án hiếm hoi của khu vực này có nguồn cung chào bán đầu năm 2022. Trước đó, tháng 12/2021 dự án đã bàn giao giai đoạn 1 hơn 1.800 căn, cư dân đã vào ở; giá bán thứ cấp đã tăng vọt. Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ giá 30 triệu đồng/m2 thời điểm đầu mở bán (năm 2019) hiện đã tăng lên 40-43 triệu đồng/m2.

Với giai đoạn 2 này, Nam Long Group chào giá dự kiến khoảng 2.7 tỉ đồng căn hộ 2 phòng ngủ. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ có pháp lý minh bạch, đầu tư bài bản, chỉn chu hạn chế tại thị trường thành Tp.HCM như hiện nay, mức giá này được xem là khá hấp dẫn.

Tương tự, cũng thuộc "hàng hiếm" tại khu vực Bình Chánh, mới đây Tập đoàn BĐS An Gia đã ra mắt dòng sản phẩm căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate và nhận được sự quân tâm đáng kể của người mua. Đây là dòng căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 113 m3 được bố trí tại những vị trí góc của dự án nên có tầm nhìn thoáng.

Được biết, khách mua dòng căn hộ này chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ, tương đương tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Với bối cảnh khan cung mới, giai đoạn tiếp theo của dự án cũ ra thị trường thời điểm này được xem là tích cực, bổ sung, đa dạng cho sự lựa chọn cho người mua.

Như vậy để thấy, dù nguồn cung mới ra thị trường trong quý đầu năm 2022 chưa dồi dào nhưng tín hiệu rục rịch của một số dự án "mới tinh" và giai đoạn tiếp theo của dự án cũ chào bán cho thấy những điểm tích cực của BĐS Tp.HCM. Đây có thể là sự khởi đầu suôn sẻ, kì vọng cho nguồn cung mới ổn hơn vào cả năm 2022.

Bởi, theo Savills Việt Nam năm 2021 là năm Tp.HCM chứng kiến nguồn cung thấp nhất 5 năm qua. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, cả năm 2021, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM chỉ đạt 11.700 căn, thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với năm 2020. Tuy nhiên, với nhu cầu lớn từ người mua nhà, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ vẫn đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại Tp.HCM giảm đến 65% theo năm với 1.200 sản phẩm. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay. Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ đạt 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Theo ghi nhận của Savills, không có dự án nhà phố/biệt thự mới nào được mở bán trong quý 4/2021 nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo

của 3 dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm như quận 9 cũ, quận 12 và Gò Vấp... Nguồn cung sơ cấp chỉ gần 400 căn, giảm 23% theo quý và 58% theo năm.

Từ việc nguồn cung mới hạn chế, giá bán của các sản phẩm nhà ở tại Tp.HCM cũng neo ở mức cao trong giai đoạn cuối năm 2021. Riêng với dòng sản phẩm căn hộ, các dự án trung cấp tại Tp.HCM đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số dự án cũng đã tăng giá bán lên 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Chia sẻ trước đó, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay, những dự án đủ điều kiện pháp lý bung thị trường có lợi thế rất lớn.

"Chúng tôi rất lạc quan thị trường BĐS sẽ phục hồi trở lại đầu năm 2022. Căn hộ chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, bên cạnh những phân khúc khác ví dụ như nhà ở gắn liền với đất. Căn hộ là xu hướng đã hình thành và sẽ còn tiếp tục trong tương lai. Vì đơn giản là nó đáp ứng được tất cả những tiêu chí mà người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà tại các thành phố lớn đặt ra", bà Dung khẳng định.

Chuyên gia CBRE cho rằng, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi họ chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%. Điều đó có nghĩa là nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế.

"Giá BĐS vẫn tiếp tục xu hướng tăng là bởi tất cả các chi phí liên quan đến phát triển sản phẩm cũng cao hơn so với bình thường. Ngoài những chi phí liên quan đến xây dựng, vật liệu và vận chuyển hàng hóa, chi phí vốn, chi phí trả lãi ngân hàng mà đặc biệt là các sản phẩm chào bán trong giai đoạn này cũng mang tính khác biệt rất nhiều so với những sản phẩm trước Covid-19. Nhiều dòng căn hộ được chủ đầu tư đầu tư nhiều hơn, chỉn chu hơn, theo đó giá thành của sản phẩm cũng sẽ bị đội lên. Đó đang là xu hướng thể hiện rõ trên thị trường BĐS", Bà Dương Thuỳ Dung nhấn mạnh.