Những quy định quan trọng về thế chấp sổ đỏ
Các điều kiện của người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Điều kiện thực hiện quyền thế chấp sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp: (1) Thừa kế quyền sử dụng đất; (2) Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; (3) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản; (4) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. Trong thời hạn sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thế chấp sổ đỏ có phải công chứng không?
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Như vậy, khi thế chấp sổ đỏ thì hợp đồng thế chấp đó buộc phải công chứng, chứng thực.
Hồ sơ thế chấp sổ đỏ gồm những gì?
Cụ thể tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 1 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau: Bản chính phiếu yêu cầu theo mẫu số 01a; Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực);
Bản gốc giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) trừ trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với: (1) Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; hoặc; (2) Hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất đang thế chấp có quyền bán không?
Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, bên thế chấp chỉ được quyền bán đất nếu bên nhận thế chấp đồng ý.
TIN LIÊN QUAN
-
Tăng lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
-
Các trường hợp đất lấn chiếm, vi phạm được xem xét cấp sổ đỏ
-
Nhà Hòa Bình đã có những biện pháp gì để cải thiện tình hình kinh doanh?
-
Nửa đầu năm 2024, Công ty khoáng sản của Masan Group kinh doanh ra sao?
-
Công ty con của BIM Group lỗ đậm, nợ phải trả chiếm tới 74% nguồn vốn
-
Loạt doanh nghiệp của "đại gia" Lê Văn Kiểm báo lãi hàng chục tỷ đồng
-
Chủ đầu tư sân golf Long Thành báo lãi tăng 33%, nợ phải trả chiếm tới 69% nguồn vốn
Ủy ban Kinh tế: Người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận bất động sản vì giá đất vượt khả năng chi trả
Đây là ý kiến của Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh tại chương trình phiên họp 38, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH)...
Dự án chưa thực hiện, có được chuyển nhượng đất?
Tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 quy định sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất...
Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam
Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như thế nào?
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/10: Nguồn cung nhà ở Hà Nội đạt mức cao nhất trong 5 năm
Doanh thu bất động sản TP HCM đạt gần 200 nghìn tỷ đồng trong 9 tháng; 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu đô thị nghìn tỷ tại Kim Nỗ,...
Nghịch lý giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục tăng dù nguồn cung cao nhất 5 năm
Dự báo cho quý cuối năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 10.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán trong cả năm lên gần 30.000 căn...
Chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang gây ra nhiều khó khăn cho người mua nhà
Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và số lượng giao dịch, với phân khúc hạng B chiếm ưu thế. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa...
Hà Nội: Chuẩn bị đấu giá 66 lô đất tại các quận, huyện
Quận Hà Đông, huyện Quốc Oai (Hà Nội) chuẩn bị đấu giá 66 lô đất vào cuối tháng 10.
Các bước chuyển đất liền kề lên đất ở năm 2024
Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất liền kề sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Bạn đọc có thể tham khảo các bước chuyển mục đích...
Tập đoàn Trump muốn 'rót vốn' vào dự án tổ hợp sân golf, khách sạn 5 sao 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên
Theo thông tin từ Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: mã chứng khoán KBC), doanh nghiệp này và The Trump Organization (Tập đoàn Trump) sẽ hợp tác phát triển dự án khách sạn, sân golf và khu dân cư thông qua thỏa thuận hợp tác cùng CTCP Dịch vụ khách sạn Hưng Yên - công ty con của Kinh Bắc.
“Sóng ngầm” thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng tăng so với quý trước...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/10: Thị trường Hà Nội sôi động với loạt dự án mới
Điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không Phan Thiết; Kiến nghị thu hồi 20ha đất của công ty Vạn Thành Công;...
Bắc Ninh: Thanh tra chỉ ra loạt vi phạm tại dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa có kết luận về việc thanh tra dự án xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A – khu 3...
TP HCM đã giải quyết xong 15. 800 hồ sơ nhà đất tồn đọng
Cục Thuế TP HCM đã hoàn thành việc giải quyết 15.800 hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai tồn đọng.
Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có được thế chấp vay vốn?
Theo quy định của Luật Đất đai mới, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất được thế chấp quyền sử dụng đất không? Nếu được thế chấp quyền sử dụng đất...
Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
Sau thời gian "bất động", nhiều doanh nghiệp bất động sản gần đây phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/10: Khoảng 150 căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ
Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã; Loạn sai phạm tại dự án Kim Do Policity ở Bắc Ninh;...
Căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng trường cụ thể đã được quy định tại Mục 3 Chương X Luật Đất đai về đăng ký đất đai,...
6 nhóm đối tượng được thuê nhà ở công vụ
Điều 45, Luật Nhà ở 2023 đã quy định chi tiết đối tượng được thuê nhà ở công vụ.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ ra 3 nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao đột biến
Chiều 7/10, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9 2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng trả lời câu hỏi về việc giá nhà ở một số thành phố lớn...