Rủi ro đặt tiền giữ chỗ dự án West Gate

Ngày 19/11 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia (Công ty An Gia) đã chính thức tổ chức Lễ công bố tháp Mekong - "trái tim" dự án West Gate. Mặc dù là “Lễ công bố” nhưng nhiều giao dịch nhận tiền đặt giữ chỗ đã được thực hiện.

Nhiều phiếu nhận tiền đặt giữ chỗ đã được lập tại lễ Công bố Block thứ 3 dự án West Gate

Theo thông tin quảng cáo, chỉ sau 2 giờ công bố, hơn 90% số căn hộ tại Tháp Mekong đã được khách hàng “đón nhận”. Trước đó, 2 tháp Seine và Danube ra mắt và thu về kết quả ấn tượng với 760 sản phẩm được khách hàng “quan tâm” trong tổng số 800 sản phẩm, đạt tỷ lệ 93%. 

Để sở hữu, khách hàng sẽ phải đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó đóng 15% giá trị căn hộ để ký “Hợp đồng đặt mua”, các đợt thanh toán tiếp theo sẽ cách nhau 1 – 2 tháng. 

Theo giới thiệu, dự án West Gate có tổng diện tích hơn 3 ha, có quy mô gồm 4 block chung cư cao 20 tầng với gần 2.000 căn hộ (có diện tích từ 59 - 113m2) giá bán hiện ở mức từ 36-39 triệu đồng/m2. 

Dự án này cũng được quảng cáo có tới 50 tiện ích nội khu, điển hình như: Hồ bơi olimpic, hồ cạn, dòng sông lười, hồ thác tràn, hồ sen, đài phun nước, vườn nghệ thuật. 

Đặc biệt, sảnh chờ thang máy, lối vào nhà trẻ, cổng ra vào, phòng ban quản lý…cùng được sếp vào mục 50 tiện ích của dự án.

Có một số trang mạng giới thiệu dự án West Gate do Công ty An Gia làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, Công ty An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) chỉ là “nhà phát triển dự án”.

Thực tế, dự án West Gate có tên thật là dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, do Công ty TNHH Western City (Công ty Westen City) làm chủ đầu tư.

Công ty Western City được thành lập ngày 10/2/2017. Chỉ 10 ngày sau khi thành lập, Công ty Western City tham gia đấu giá quyền sử dụng 31.005,4 m2 đất tại thửa số 193, tờ bản đồ 35, Khu trung tâm hành chính huyện Bình Chánh và trúng giá với giá trúng 149,5 tỷ đồng. Đây chính là khu đất dự án West Gate hiện tại…

Hiện dự án West Gate được Công ty Cổ phần Bất Động sản Nam Hưng (Công ty Nam Hưng) và Công ty DKRS tiếp thị và phân phối.

Phiếu xác nhận nhận tiến đặt giữ chỗ dự an West Gate

Trong khi đó, hiện dự án vẫn chưa có giấy phép xây dựng và theo văn bản số 13672/SXĐ -PTN&TTBĐS ngày 26/11/2020 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc huy động vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh của dự án West Gate có ghi rõ: Việc ký hợp đồng huy động vốn phải tuân thủ theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Cụ thể:

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thoả thuận trong hợp đồng.

Không áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án được huy động vốn.

Theo ghi nhận thực tế, công trường dự án hiện cũng mới chỉ đang tập kết vật liệu và một số máy móc để chuẩn bị cho việc ép cọc thử tải.

Công ty An Gia từng vướng nhiều “lùm xùm” liên quan tới vấn đề tiện ích “biến mất” sau khi bán hàng và chuyện không rõ ràng thông tin về “chủ đầu tư -nhà phát triển dự án” tại một loạt dự án khiến khách hàng bức xúc căng băng rôn phản ứng.

Thông tin giỏ hàng block thứ 3 tại "lễ công bố" ngày 19/12

Trao đổi với báo Đất Việt, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (được quy định tại Điều 55 và điều 56) quy định, hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 

Ngoài ra, theo quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. 

Bên cạnh đó trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Cơ quan quản lý về xây dựng chẳng hạn như Sở Xây dựng) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Hình ảnh thực tế tại công trường dự án West Gate

Về mặt quy định khá chặt chẽ như vậy để hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện trên thị trường vẫn có một số chủ đầu tư “lách luật” để huy động vốn, chiếm dụng vốn của khách hang dưới nhiều hình thức khác nhau như: Hợp đồng đặt mua, hợp đồng hứa mua hứa bán, thoả thuận đặt cọc giữ chỗ…

“Khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, khách hàng giao dịch sẽ gặp nhiều rủi ro do dẫn đến hợp giao dịch bị vô hiệu, không được pháp luật bảo vệ, nhiểu trường hợp còn phát sinh những sai phạm khác như bên công ty giao dịch với khách hàng không phải là chủ đầu tư, tiền cá nhân thu mà không nộp về công ty chủ đầu tư,…thì càng nhiều khó khăn trong việc đòi lại khoản tiền đã bị chiếm dụng”, Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.