“Sóng ngầm” thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư được Bộ Xây dựng cho rằng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Tín hiệu thanh khoản tích cực
![]() |
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước, từ 7% đến 10% theo từng dự án và khu vực. Cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7%, Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4%, Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3%, HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4%,…
Còn theo thống kê của Savills, thời điểm đầu quý 3 cho tới cuối năm 2024, nguồn cung sẽ tăng với 13 dự án, cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai, quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16% và 2 dự án đến từ khu vực Tây Hồ Tây.
Quan sát thực tế thị trường cho thấy, hiện phân khúc bất động sản liền kề, biệt thự đang có những đợt “sóng ngầm” tăng giá khi nhu cầu tăng mạnh còn nguồn cung hạn hẹp, quỹ đất nội đô hầu như khan hiếm. Đặc biệt, thị trường có sự tăng giá khá bền vững khi người mua là những người ở thật và nhà đầu tư dài hạn có dòng tiền mặt lớn.
Điểm qua giao dịch tại một số dự án trên thị trường có thể thấy, dù mức giá đã tăng khá mạnh nhưng giao dịch vẫn âm thầm tăng. Điển hình như tại dự án Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, khu vực phía Tây có dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội …
Bất động sản thấp tầng khu Tây Hồ “chiếm sóng”
![]() |
Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản của batdongsan.com cho biết, mức độ quan tâm đất nền trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề...) đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của giới “siêu giàu” do nguồn cung ngày càng khan hiếm, số lượng dự án đủ điều kiện ra mắt không nhiều. Chính điều này đã thúc đẩy nhu cầu “săn hàng” của các nhà đầu tư nhất là đối với các dự án đáp ứng đầy đủ về pháp lý, vị trí, không gian sống, như Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội của Nam Cường, KITA Capital tại Hồ Tây.
Trong đó, với số lượng giới hạn cùng “vị trí vàng” khu biệt thự mang phong cách Semi – compound KITA Capital nằm trong KĐT Ciputra – Nam Thăng Long đã tạo nên chuẩn mực mới về bất động sản hạng sang trên mảnh đất được mệnh danh nơi hội tụ tinh hoa phong thủy đầu rồng, linh khí thịnh vượng hiếm có.
Lợi thế hiếm có của dự án là nằm liền kề quần thể công viên rộng 65ha, hạ tầng này giúp thúc đẩy giá trị của KITA Capital trở thành tài sản đắt giá với mức sinh lời tốt trong tương lai, nhất là khi nguồn cung dự án nội đô ngày càng trở lên “siêu hiếm”.
Điều này cũng lí giải cho mức hấp thụ sản phẩm của KITA Capital trong thời gian gần đây. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án KITA Group, ngay cả trong “tháng ngâu”, thanh khoản của dự án cũng rất sáng lạn. Một số môi giới bán hàng dự án này cho biết, hiện nhiều khách hàng không chỉ quan tâm đến những sản phẩm đang được giao dịch mà còn “hóng” sự ra hàng của giai đoạn tiếp theo là khu BT02 - Grand Master của KITA Capital.
Đánh giá về triển vọng phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
Chuyên gia cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề gần đây có giao dịch, sôi động trở lại như vậy cho thấy dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên.
Theo một số chuyên gia nhận định, nhu cầu biệt thự, liền kề đang gia tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá tăng cao. Đặc biệt từ 1/8/2024 khi Luật Đất đai có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội ban hành quy định mới về tách thửa
-
Điểm tin ngân hàng tuần qua: Agribank đại hạ giá biệt thự tại khu đô thị Ciputra để thu hồi nợ
-
2 biệt thự Khu đô thị Ciputra Hà Nội được rao bán lần 3 đã giảm hàng chục tỷ vẫn 'ế'
-
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 9/9: Giá căn hộ tại Hà Nội đang tiến gần mức giá biệt thự, liền kề
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...
Hưng Yên: Không có "đột biến" tại phiên đấu giá đất vùng ven đô
Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 18km, thị trường giá bất động sản huyện Văn Lâm thường được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không có sự trả giá cao đột biến...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhiều dự án sử dụng vốn ADB ở Quảng Trị nguy cơ chậm tiến độ
Thanh Hóa tận dụng Trung tâm Hội nghị hơn 160 tỷ đồng bị bỏ hoang; An Giang xem xét kỷ luật loạt lãnh đạo huyện và thành phố liên quan sai phạm đất đai;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/5: Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700...
Bộ Tài chính bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực tài sản công;TP HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á bị phạt...
TPHCM: Hơn 63.800 căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ hồng
TPHCM đã tiến hành gỡ vướng để cấp sổ hồng cho hơn 63.800 căn hộ trong tổng số 81.000 căn hộ gặp vướng mắc (đạt tỷ lệ 78,7%).
Sống Live – Work- Play với tiện ích đa thế hệ tại đại công viên xanh lớn nhất miền Trung
Giữa đại công viên xanh lớn bậc nhất miền Trung Eco Central Park, cư dân Central Bay sống- làm việc- giải trí với hệ tiện ích phục vụ đa thế hệ ngay bên thềm nhà...
Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”
Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân...
Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP HCM “nóng bỏng tay”, dự án The Beverly Solari (TP Thủ Đức) giúp người trẻ thoát cảnh ở nhà thuê trọn đời, đồng thời tận hưởng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị sân golf hơn 314ha gần sân bay; Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng do chậm tiến độ; Bộ Công an yêu cầu Bạc...
Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa
Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn...
TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng
Theo Chi cục Thống kê TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt hơn 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ và chiếm 21,4% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng toàn Thành phố.
Bất động sản Hà Nội: Nhà thổ cư ế ẩm, môi giới xoay sang việc khác kiếm sống
Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội giảm hơn một nửa, nhiều môi giới chuyên thổ cư phải tạm đi chạy grab, làm shipper kiếm sống.
Giá biệt thự Ecopark ra mắt không gian sống “Live – Work – Play” lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An
Ecopark đưa mô hình “Live – Work – Play” vào phân khu Central Bay của đại công viên xanh lớn nhất miền Trung Eco Central Park, giúp cư dân tích hợp sống - làm việc...
Rà soát quy định trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy đã ký ban hành Công văn số 1680/BNNMT-QLĐĐ về việc rà soát quy định trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/5: Vi phạm kinh doanh bất động sản, một công ty bị phạt 500 triệu đồng
TPHCM được giao làm cơ quan chủ quản dự án đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành; Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, mở rộng chiến lược tại Bình Dương; Thanh...
Gần 28 nghìn lượt khách chọn Eco Central Park vui chơi, thư giãn dịp nghỉ lễ 30/4- 1/5
Cung đường chạy xanh mát bậc nhất miền Trung, lễ hội thả diều với con diều khổng lồ kích thước 10m x 14m cùng hàng loạt sự kiện hấp dẫn, hệ thống nhà hàng ẩm...
Tái hiện biểu tượng quyền uy vương triều Lý - Trần tại Sun Mega City
Trong lòng siêu đô thị Sun Mega City phía Nam Hà Nội, một hành trình ngược dòng thời gian đang chờ đón du khách với điểm nhấn là quần thể du lịch văn hóa tái...
Xem nhiều




