“Sóng ngầm” thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư được Bộ Xây dựng cho rằng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Tín hiệu thanh khoản tích cực
![]() |
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước, từ 7% đến 10% theo từng dự án và khu vực. Cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7%, Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4%, Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3%, HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4%,…
Còn theo thống kê của Savills, thời điểm đầu quý 3 cho tới cuối năm 2024, nguồn cung sẽ tăng với 13 dự án, cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai, quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16% và 2 dự án đến từ khu vực Tây Hồ Tây.
Quan sát thực tế thị trường cho thấy, hiện phân khúc bất động sản liền kề, biệt thự đang có những đợt “sóng ngầm” tăng giá khi nhu cầu tăng mạnh còn nguồn cung hạn hẹp, quỹ đất nội đô hầu như khan hiếm. Đặc biệt, thị trường có sự tăng giá khá bền vững khi người mua là những người ở thật và nhà đầu tư dài hạn có dòng tiền mặt lớn.
Điểm qua giao dịch tại một số dự án trên thị trường có thể thấy, dù mức giá đã tăng khá mạnh nhưng giao dịch vẫn âm thầm tăng. Điển hình như tại dự án Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, khu vực phía Tây có dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội …
Bất động sản thấp tầng khu Tây Hồ “chiếm sóng”
![]() |
Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản của batdongsan.com cho biết, mức độ quan tâm đất nền trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề...) đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của giới “siêu giàu” do nguồn cung ngày càng khan hiếm, số lượng dự án đủ điều kiện ra mắt không nhiều. Chính điều này đã thúc đẩy nhu cầu “săn hàng” của các nhà đầu tư nhất là đối với các dự án đáp ứng đầy đủ về pháp lý, vị trí, không gian sống, như Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội của Nam Cường, KITA Capital tại Hồ Tây.
Trong đó, với số lượng giới hạn cùng “vị trí vàng” khu biệt thự mang phong cách Semi – compound KITA Capital nằm trong KĐT Ciputra – Nam Thăng Long đã tạo nên chuẩn mực mới về bất động sản hạng sang trên mảnh đất được mệnh danh nơi hội tụ tinh hoa phong thủy đầu rồng, linh khí thịnh vượng hiếm có.
Lợi thế hiếm có của dự án là nằm liền kề quần thể công viên rộng 65ha, hạ tầng này giúp thúc đẩy giá trị của KITA Capital trở thành tài sản đắt giá với mức sinh lời tốt trong tương lai, nhất là khi nguồn cung dự án nội đô ngày càng trở lên “siêu hiếm”.
Điều này cũng lí giải cho mức hấp thụ sản phẩm của KITA Capital trong thời gian gần đây. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án KITA Group, ngay cả trong “tháng ngâu”, thanh khoản của dự án cũng rất sáng lạn. Một số môi giới bán hàng dự án này cho biết, hiện nhiều khách hàng không chỉ quan tâm đến những sản phẩm đang được giao dịch mà còn “hóng” sự ra hàng của giai đoạn tiếp theo là khu BT02 - Grand Master của KITA Capital.
Đánh giá về triển vọng phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
Chuyên gia cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề gần đây có giao dịch, sôi động trở lại như vậy cho thấy dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên.
Theo một số chuyên gia nhận định, nhu cầu biệt thự, liền kề đang gia tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá tăng cao. Đặc biệt từ 1/8/2024 khi Luật Đất đai có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội ban hành quy định mới về tách thửa
-
Điểm tin ngân hàng tuần qua: Agribank đại hạ giá biệt thự tại khu đô thị Ciputra để thu hồi nợ
-
2 biệt thự Khu đô thị Ciputra Hà Nội được rao bán lần 3 đã giảm hàng chục tỷ vẫn 'ế'
-
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 9/9: Giá căn hộ tại Hà Nội đang tiến gần mức giá biệt thự, liền kề
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...
Xem nhiều




