Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội ban hành quy định mới về tách thửa

Hà Nội ban hành quy định mới về tách thửa

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo quyết định, việc tách thửa đối với thửa đất phải đảm bảo theo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:

Đối với các phường và thị trấn chiều dài so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên, phần diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2.

Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách phải không nhỏ hơn 80m², ở vùng trung du là 100m², vùng miền núi là 150m².

Đất thương mại, dịch vụ tại phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m và 10m trở lên, với diện tích ít nhất là 400m². Tại các xã, diện tích tối thiểu là 800m² cho đất thương mại, dịch vụ.

Đối với đất phi nông nghiệp, việc tách thửa phải tuân thủ các điều kiện khắt khe. Đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ cần diện tích tối thiểu 1.000m² tại phường, thị trấn và 2.000m² tại các xã.

Riêng đất nông nghiệp, thửa đất trồng cây hằng năm tại phường, thị trấn cần diện tích tối thiểu 300m², cây lâu năm 500m² và rừng sản xuất 5.000m². Tại các xã, diện tích tương ứng là 500m², 1.000m² và 5.000m². Quy định này giúp bảo đảm quy mô canh tác hợp lý, tránh việc chia nhỏ gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp.

Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã. Sau khi tách, thửa đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, áp dụng cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.

Đồng Nai bảo tồn biệt thự cổ "nhà lầu ông Phủ"

Tại cuộc họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai, lãnh đạo tỉnh đã quyết định giữ lại biệt thự Đốc phủ sứ Võ Hà Thanh (Nhà lầu ông Phủ), một công trình có tuổi đời 100 năm ven sông Đồng Nai, nhằm bảo tồn giá trị văn hóa và lịch sử của địa phương.

Ông Viên Hồng Tiến, Chánh văn phòng Tỉnh ủy, cho biết quyết định được đưa ra sau khi các đơn vị liên quan báo cáo và thảo luận. Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã giao cho Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan thực hiện công tác bảo tồn và phát huy các giá trị kiến trúc của biệt thự.

Trước đó, Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai đã có công văn gửi Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh và Thường trực Thành ủy Biên Hòa để đề nghị nghiên cứu các phương án bảo tồn công trình kiến trúc này, do công trình đang có nguy cơ bị tháo dỡ trong dự án đường ven sông Đồng Nai.

Công văn nhấn mạnh sự quan tâm của cộng đồng và các chuyên gia trong nước cũng như quốc tế về việc bảo tồn "nhà lầu ông Phủ", khẳng định đây là một di sản văn hóa lịch sử quan trọng.

HĐND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các cơ quan liên quan phối hợp nghiên cứu các giải pháp phù hợp nhằm bảo đảm việc thực hiện dự án đường ven sông, đồng thời gắn với công tác bảo tồn di sản văn hóa. Quyết định này cũng thể hiện cam kết của tỉnh trong việc phát triển bền vững và bảo tồn các giá trị văn hóa, kiến trúc đặc trưng của Đồng Nai.

Hủy kết quả đấu giá thửa đất của Công ty Đức Thành tại Thanh Oai

UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại thửa đất L1, thuộc khu đất lô C cụm công nghiệp Thanh Thùy, huyện Thanh Oai. Quyết định này do Công ty TNHH MTV Thương mại Đức Thành không nộp đủ tiền trúng đấu giá trong thời hạn 120 ngày sau khi có thông báo kết quả.

Ảnh minh họa

Theo quyết định số 4636/QĐ-UBND, Công ty Đức Thành, với địa chỉ tại huyện Thường Tín, đã trúng đấu giá thửa đất có diện tích 516,19m² với giá 10.930.323.250 đồng. Tuy nhiên, công ty sẽ không được hoàn trả tiền đặt cọc nếu không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn. UBND huyện Thanh Oai được giao nhiệm vụ thông báo quyết định này và đề xuất phương án tổ chức lại đấu giá thửa đất.

Trước đó, một phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai gây chú ý khi nhiều thửa đất có giá trúng cao gấp 8 lần giá khởi điểm, nhưng 80% người trúng đã bỏ cọc. UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu lập danh sách những trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền để công khai, nhằm giảm thiểu tình trạng nhiễu loạn thị trường.

Đà Nẵng kiên quyết xử lý vi phạm pháp luật về đất đai

Tại Hội nghị về quản lý đất đai diễn ra chiều nay, ông Võ Nguyên Chương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, đã công bố tình hình quản lý đất đai tại thành phố. Hiện nay, Đà Nẵng có 299 dự án với 1.377 khu đất, tổng diện tích 826,9 ha. Mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong công tác quản lý, nhưng chỉ số "Tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất" đã giảm trong năm 2023, cho thấy cần có những cải tiến đáng kể.

Báo cáo cũng chỉ ra nhiều vấn đề tồn tại như tình trạng lấn chiếm đất, cho thuê trái phép, và việc đấu giá quyền sử dụng đất chưa được triển khai mạnh mẽ. Hơn nữa, chưa có cơ sở dữ liệu chia sẻ thông tin giữa các cơ quan, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất thành phố cần tập trung nguồn lực để thực hiện các kế hoạch tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đất đai, hướng tới việc phát triển kinh tế-xã hội bền vững. Ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP, nhấn mạnh sự cần thiết phải thực hiện nghiêm túc các quy định của Luật đất đai 2024 và xử lý kiên quyết các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đặc biệt là tình trạng xây dựng trái phép và lấn chiếm đất.

Các sở, ban, ngành và địa phương sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Thanh Hoá bãi bỏ dự án bất động sản hơn 1.800 tỷ đồng

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đã ký quyết định số 3835/QĐ-UBND về việc bãi bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 và quyết định số 758/QĐUBND ngày 28/02/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, TP Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP Thanh Hóa.

Lý do bãi bỏ được UBND tỉnh này đưa ra là do dự án chưa đảm bảo diện tích quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Trước đó, dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Đỗ Minh Tuấn ký chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021.

Quy mô dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 184.829 m2 gồm các hạng mục: san nền, giao thông, cấp - thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, PCCC, cây xanh… và các công trình hạ tầng xã hội (gồm các hạng mục: trường mầm non - ký hiệu MN, công viên cây xanh - ký hiệu CVCX, bãi đỗ xe - ký hiệu BX)…

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở khoảng 607 căn (gồm: 48 căn nhà ở liền kề, 119 căn nhà ở kết hợp thương mại, 40 căn biệt thự và khoảng 400 căn hộ nhà ở xã hội. Quy mô dân số khoảng 2.000 người; sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.803,151 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án khoảng 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.

Vào ngày 28/02/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định số 758/QĐUBND về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án và công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện…