Thành phố Hồ Chí Minh: Phổ biến Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Phát biểu khai mạc Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu, bảo đảm an sinh xã hội. Đồng thời góp phần quan trọng vào công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị, du lịch. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng có tác động lớn đến hàng loạt các thị trường vốn, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, lao động…

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, vừa qua Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành 5 Nghị định, 1 Quyết định; Bộ Xây dựng ban hành theo thẩm quyền 2 Thông tư quy định chi tiết 2 Luật này. Ngoài ra, Luật và Nghị định cũng giao quyền cho cấp tỉnh ban hành theo thẩm quyền 20 nội dung theo quy định.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, về quan điểm, nguyên tắc việc nghiên cứu, xây dựng và ban hành Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản quy định chi tiết đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước; bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với các luật khác có liên quan như: Luật Đất đai, Luật đầu tư, Luật Đấu thầu; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng cường vai trò của chính quyền địa phương trong việc quản lý nhà ở, hoạt động kinh doanh bất động sản; tăng cường cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm tối đa các điều kiện đầu tư kinh doanh không cần thiết và kịp thời tháo gỡ các tồn tại, hạn chế cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2023 tập trung giải quyết 8 nhóm chính sách lớn, xuyên suốt toàn bộ nội dung của Luật, như: Chính sách về sở hữu nhà ở; chính sách về xây dựng, ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; chính sách về phát triển nhà ở; chính sách nhà ở xã hội; chính sách về tài chính cho phát triển nhà ở; chính sách chung về quản lý, sử dụng nhà ở; chính sách về quản lý, sử dụng nhà chung cư; chính sách quản lý Nhà nước về nhà ở.

Tương tự, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng có 4 nhóm chính sách là: Chính sách kinh doanh bất động sản; chính sách về kinh doanh dịch vụ bất động sản; chính sách về điều tiết để thị trường bất động sản phát triển ổn định lành mạnh; chính sách về quản lý Nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

“Hội nghị phổ biến Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 do UBND Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức là một hoạt động hết sức ý nghĩa, hữu ích và kịp thời. Qua đó, nâng cao nhận thức về pháp luật trong thực hiện các nhiệm vụ đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức ngành Xây dựng và các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển nhà ở, bất động sản”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Luật Nhà ở năm 2023 được ban hành gồm 13 Chương với 198 Điều, tăng 15 Điều so với Luật Nhà ở năm 2014. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 gồm 10 chương với 83 Điều, tăng 4 Chương và tăng 1 Điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tại Hội nghị, báo cáo viên đã trình bày các điểm mới, quan trọng của 2 luật này, mối quan hệ với các luật khác như: Quy trình, trình tự thủ tục thực hiện dự án, cải tạo xây dựng chung cư cũ…trong Luật Nhà ở. Hay quy định đặt cọc trong giao dịch bất động sản, điều kiện của nhà ở công trình hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh bất động sản.