Doanh thu “bốc hơi” 60% vẫn báo lãi gấp 8 lần cùng kỳ

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long) có tiền thân là Công ty TNHH Nam Long được thành lập năm 1992. Công ty hoạt động với 3 mảng kinh doanh chính: Phát triển quỹ đất, Phát triển khu đô thị và nhà ở, Bất động sản thương mại và đầu tư mạo hiểm.

Ngày 8/4/2013, cổ phiếu Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã được chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE). Doanh nghiệp này gắn liền với tên tuổi của ông Nguyễn Xuân Quang là nhà sáng lập và Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, hiện tại ông Quang đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị của doanh nghiệp.

Mới đây, Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023, đáng chú ý, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này giảm 59,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 356,9 tỷ đồng trong kỳ. Theo giải trình từ phía công ty, doanh thu chủ yếu trong quý phần lớn được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý).

Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp trong kỳ của NLG ghi nhận âm 207,2 tỷ đồng, giảm 60,4% so với cùng kỳ. Sau khi trừ đi giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp còn lại 149,7 tỷ đồng, giảm 58,1% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong quý III/2023, doanh thu từ hoạt động tài chính của Nam Long tăng từ 29 tỷ đồng lên 32 tỷ đồng. Tuy nhiên chi phí hoạt động tài chính lại ghi nhận con số âm 66,3 tỷ đồng, đây hầu hết tới từ chi phí lãi vay của doanh nghiệp trong quý.

Sau khi không ghi nhận phần lãi trong công ty liên doanh và liên kết trong quý III/2022, quý III/2023, NLG bất ngờ ghi nhận con số lên tới 89,4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của Nam Long đồng loạt giảm và ghi nhận con số âm, lần lượt còn âm 72,3 tỷ đồng và âm 125 tỷ đồng.

Quý III/2023, Nam Long ghi nhận tổng lợi nhuận kế toán trước thuế đạt 3,1 tỷ đồng, sau khi trừ đi các chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, tuy nhiên, nhờ có khoản thu nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại lên tới 80,7 tỷ đồng, Nam Long đã báo lợi nhuận sau thuế đạt 70,9 tỷ đồng, tăng 39,4% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu sụt giảm nghiêm trọng cả quý III lẫn 9 tháng đầu năm

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 1.545 tỷ đồng, giảm 42,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đóng góp lớn nhất trong cơ cấu tổng doanh thu thuần của NLG là doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự với 1.359 tỷ đồng. Tiếp đó là doanh thu cung cấp dịch vụ với 133 tỷ đồng; Doanh thu từ dịch vụ xây dựng là 22 tỷ đồng và thu nhập cho thuê bất động sản đầu tư là 30 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong kỳ kế toán 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long ghi nhận khoản lớn từ doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ từ công ty liên doanh NNH Mizuki, trong đó từ dịch vụ quản lý dự án ghi nhận 223 tỷ đồng và thu nhập từ cổ tức là 27,1 tỷ đồng. Theo văn bản của NLG, trong kỳ, dự án Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 1.545 tỷ đồng, giảm 42,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đóng góp lớn nhất trong cơ cấu tổng doanh thu thuần của NLG là doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự với 1.359 tỷ đồng; Tiếp đó là doanh thu cung cấp dịch vụ với 133 tỷ đồng; Doanh thu từ dịch vụ xây dựng là 22 tỷ đồng và thu nhập cho thuê bất động sản đầu tư là 30 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt 27.693 tỷ đồng, trong đó, NLG chỉ nắm 2.677 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, con số này giảm 29,3% so với con số hồi cuối năm 2022.

Chiếm phần lớn trong cơ cấu tài sản của Nam Long là hàng tồn kho với 16.800 tỷ đồng, trong đó gần như toàn bộ là các bất động sản dở dang của NLG, có thể kể tới một số dự án “khủng” như: Dự án Izumi với 9.037 tỷ đồng; Dự án Waterpoint Giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng, giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; Dự án Hoàng Nam (“Akari”) 1.047 tỷ đồng...

Nợ phải trả của Nam Long tính đến ngày 30/9/2023 ghi nhận đạt 14.559 tỷ đồng, tăng 5,7% so với thời điểm cuối năm 2022 và chiếm 52,5% tổng cộng nguồn vốn của NLG. Chi phí lãi vay của doanh nghiệp tăng mạnh chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Trong đó, tổng nợ vay tài chính của doanh nghiệp ở mức 5.662 tỷ đồng, cụ thể, dư nợ trái phiếu là 3.078 tỷ đồng, dư nợ ngân hàng là 1.512 tỷ đồng. Chủ nợ lớn nhất của Nam Long về phía ngân hàng là Ngân hàng Phương Đông (OCB) với tổng dư nợ hơn 1.100 tỷ đồng.

>>> Doanh nghiệp môi giới bất động sản mang về bao nhiêu tiền từ mảng kinh doanh cốt lõi?

Hiện nay, Nam Long đang có 6 lô trái phiếu lưu hành trên thị trường. Trong đó, gần đây nhất doanh nghiệp này đã phát hành thành công lô trái phiếu NLGH2328001 trị giá 500 tỷ đồng vào ngày 28/9/2023.

Theo đó, mục đích huy động vốn để đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Lô trái phiếu được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạch, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích 492.291,9m2, lô đất này thuộc sở hữu của CTP Nam Long VCD.

Trên thị trường chứng khoán, tính tới 14 giờ 30 phút ngày 31/10, thị giá cổ phiếu NLG đã giảm 6,8%, qua đó đưa thị giá của NLG về mức 30.300 đồng/cổ phiếu.