VnFinance
Thứ hai, 23/11/2020, 05:13 AM

Thêm tầng lánh nạn chung cư: Chủ đầu tư lợi hơn?

Xây thêm tầng lánh nạn chung cư sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án nhưng hiện nay giá nhà bán 10 triệu đồng/m2 vẫn có lãi.

Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến người dân quy định, các tòa nhà có chiều cao 100-150 m, tương đương 30-50 tầng thì phải có một hoặc hai tầng lánh nạn.

Các tầng lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng và không được phép bố trí căn hộ, văn phòng, dịch vụ hay các hoạt động thương mại ở khu vực này.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc xây thêm tầng lánh nạn chung cư sẽ làm tăng giá nhà khiến cho người dân càng khó có cơ hội sở hữu căn hộ.

Đồng thời, tầng lánh nạn không được kinh doanh khiến chủ đầu tư mất hẳn nguồn doanh thu từ diện tích này. Từ đó dẫn đến việc làm tăng giá bán căn hộ và tăng giá bán các diện tích kinh doanh khác. Cuối cùng, người mua nhà phải chịu thiệt.

Tuy nhiên, trao đổi với Đất Việt ngày 20/11/2020, KTS Hà Ngọc Vịnh - thành viên Hội KTS Việt Nam cho rằng, việc xây dựng tầng lánh nạn tại các chung cư cao tầng hiện nay là cần thiết.

Từ thiết kế của đa số các dự án chung cư hiện nay ở Việt Nam, ông Vịnh thấy rằng: "Chúng ta chưa có nơi tạm trú cho người dân sống trong căn hộ chung cư trong tình trạng khẩn cấp. Mỗi khi có vụ cháy xảy ra, người dân không còn cách nào khác là tìm cách thoát thân chạy ra ngoài. Nhưng đó là với những cư dân sống ở tầng thấp, còn đối với những cư dân sống ở tầng cao thì khả năng thoát ra ngoài khi có đám cháy lớn là không thể".

Theo ông Vịnh, tầng lánh nạn chung cư không chỉ có vai trò là nơi tạm trú cho người dân trong trường hợp khẩn cấp mà còn là nơi giãn cách, như một "bức tường" ngăn cản khi có sự cố xảy ra.

"Ví như khi có đám cháy xảy ra, nếu ngọn lửa tới khu vực tầng lánh nạn sẽ ngăn cản không cho lửa, khói lan tới các tầng phía trên" - ông Vịnh nêu ví dụ.

Ông Vịnh thừa nhận, việc xây thêm tầng lánh nạn sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho cư dân thì cần phải có thêm khu vực này.

"Thực tế hiện nay cho thấy các chủ đầu tư dự án bất động sản bán giá nhà chỉ với 10 triệu đồng/m2 cũng đã có lãi. Còn việc duy trì hoạt động của tầng lánh nạn sẽ được tính vào giá dịch vụ chung cư theo diện tích sàn căn hộ.

Nên việc lấy lý do xây thêm tầng lánh nạn khiến giá nhà đẩy lên cao khó có thể chấp nhận. Điều quan trọng là chủ đầu tư có muốn bớt đi một phần lợi ích của doanh nghiệp để tăng sự an toàn cho khách hàng của mình hay không.

Xu hướng mua nhà chung cư của người dân cũng dần thay đổi. Trước đây, người mua nhà chỉ chú trọng tới thiết kế bên trong căn hộ nhưng bây giờ thì họ chú trọng cả thiết kế bên ngoài dự án, khuôn viên, không gian vui chơi cộng đồng.

Chắc chắn, trong tương lai dự án nào có tầng lánh nạn cũng sẽ được nhiều người mua nhà ưu tiên lựa chọn. Như thế, chủ đầu tư sẽ được nhiều hơn là mất" - ông Vịnh đặt ra vấn đề.

Bên cạnh đó, ông Vịnh cho rằng, cần có quy định cụ thể về tầng lánh nạn chung cư. "Thực tế hiện nay xuất hiện nhiều chủ đầu tư lợi dụng sự buông lỏng quản lý, vì lợi nhuận mà cải tạo tầng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng hay tầng mái để cơi nới, xây dựng thêm căn hộ để bán hòng chuộc lợi.

Nếu chung cư có thêm tầng lánh nạn thì nguy cơ này cũng có thể xảy ra. Để phòng lánh nạn chung chư thực sự là phòng lánh nạn thì cơ quan quản lý cần có quy định cụ thể về thiết kế, tăng cường khả năng giám sát để chủ đầu tư thực hiện nghiêm việc này" - ông Vịnh bày tỏ.


Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh: Điểm danh loạt doanh nghiệp ngoại thành công lớn khi đầu tư vào bất động sản Việt...
Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh: Điểm danh loạt doanh nghiệp ngoại thành công lớn khi đầu tư vào bất động sản Việt...

Bất động sản Việt Nam hút dòng vốn FDI mạnh mẽ năm 2025. Hàng loạt tập đoàn lớn như Trump Organization, Keppel Land, Frasers Property… đầu tư vào khu công nghiệp, đô thị cao cấp...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/4: Hà Nội mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng giá từ 488,5 triệu đồng/căn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/4: Hà Nội mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng giá từ 488,5 triệu đồng/căn

Giao công an điều tra việc rao bán "Siêu dự án đô thị biển Vũng Tàu"; Giá nhà riêng ở Hà Nội phân khúc dưới 8 tỷ đồng tiếp tục tăng; Đề xuất hơn 7.660...

Phân khúc bất động sản nào bị ảnh hưởng nếu Mỹ áp thuế 46% với Việt Nam?
Phân khúc bất động sản nào bị ảnh hưởng nếu Mỹ áp thuế 46% với Việt Nam?

Theo chuyên gia, Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi, việc Mỹ dự kiến áp mức thuế suất lên đến 46% đối với một số mặt...

Vì sao nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam nhân đôi lợi thế thương mại?
Vì sao nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam nhân đôi lợi thế thương mại?

Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến...

Huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman khảo sát sân golf T&T Văn Lang Empire chuẩn bị cho trải nghiệm 18 hố
Huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman khảo sát sân golf T&T Văn Lang Empire chuẩn bị cho trải nghiệm 18 hố

Ngày 7/4/2025, huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman – biểu tượng lừng danh của làng golf thế giới, và là kiến trúc sư đứng sau thiết kế tổng thể sân golf T&T Văn Lang...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/4: Bình Định sẽ đấu thầu Dự án Khu đô thị nghìn tỷ sau gần 10...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/4: Bình Định sẽ đấu thầu Dự án Khu đô thị nghìn tỷ sau gần 10...

4 Dự án Cao tốc Bắc - Nam sẽ thông xe dịp 30/4; Chuyển công an gần 250 hồ sơ bất động sản có dấu hiệu vi phạm; Lý do dự án công nghệ thông...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/4: Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/4: Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

Doanh nghiệp BĐS Bình Dương lo lắng vì chậm phê duyệt đơn giá đất; Giải quyết "treo" cho 343 dự án tại TP.HCM; Đất vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá chón...

KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động
KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động

Công ty CP Đầu tư hạ tầng S-Dragon đang lên kế hoạch đền bù giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1, khi...

Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp
Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp

Mới đây, chị Hoàng Thuỳ Linh (32 tuổi), một giáo viên dạy tiếng Anh tại Hà Nội đã liên hệ với một số ngân hàng để hỏi các gói vay ưu đãi mua nhà. Tuy...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1

Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...

Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...

Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà

Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...

Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...

Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,

Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai

UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...

Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...

Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.

Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025

Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance