Thêm tầng lánh nạn chung cư: Chủ đầu tư lợi hơn?
Xây thêm tầng lánh nạn chung cư sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án nhưng hiện nay giá nhà bán 10 triệu đồng/m2 vẫn có lãi.
Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến người dân quy định, các tòa nhà có chiều cao 100-150 m, tương đương 30-50 tầng thì phải có một hoặc hai tầng lánh nạn.
Các tầng lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng và không được phép bố trí căn hộ, văn phòng, dịch vụ hay các hoạt động thương mại ở khu vực này.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc xây thêm tầng lánh nạn chung cư sẽ làm tăng giá nhà khiến cho người dân càng khó có cơ hội sở hữu căn hộ.
Đồng thời, tầng lánh nạn không được kinh doanh khiến chủ đầu tư mất hẳn nguồn doanh thu từ diện tích này. Từ đó dẫn đến việc làm tăng giá bán căn hộ và tăng giá bán các diện tích kinh doanh khác. Cuối cùng, người mua nhà phải chịu thiệt.
Tuy nhiên, trao đổi với Đất Việt ngày 20/11/2020, KTS Hà Ngọc Vịnh - thành viên Hội KTS Việt Nam cho rằng, việc xây dựng tầng lánh nạn tại các chung cư cao tầng hiện nay là cần thiết.
Từ thiết kế của đa số các dự án chung cư hiện nay ở Việt Nam, ông Vịnh thấy rằng: "Chúng ta chưa có nơi tạm trú cho người dân sống trong căn hộ chung cư trong tình trạng khẩn cấp. Mỗi khi có vụ cháy xảy ra, người dân không còn cách nào khác là tìm cách thoát thân chạy ra ngoài. Nhưng đó là với những cư dân sống ở tầng thấp, còn đối với những cư dân sống ở tầng cao thì khả năng thoát ra ngoài khi có đám cháy lớn là không thể".
Theo ông Vịnh, tầng lánh nạn chung cư không chỉ có vai trò là nơi tạm trú cho người dân trong trường hợp khẩn cấp mà còn là nơi giãn cách, như một "bức tường" ngăn cản khi có sự cố xảy ra.
"Ví như khi có đám cháy xảy ra, nếu ngọn lửa tới khu vực tầng lánh nạn sẽ ngăn cản không cho lửa, khói lan tới các tầng phía trên" - ông Vịnh nêu ví dụ.
Ông Vịnh thừa nhận, việc xây thêm tầng lánh nạn sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho cư dân thì cần phải có thêm khu vực này.
"Thực tế hiện nay cho thấy các chủ đầu tư dự án bất động sản bán giá nhà chỉ với 10 triệu đồng/m2 cũng đã có lãi. Còn việc duy trì hoạt động của tầng lánh nạn sẽ được tính vào giá dịch vụ chung cư theo diện tích sàn căn hộ.
Nên việc lấy lý do xây thêm tầng lánh nạn khiến giá nhà đẩy lên cao khó có thể chấp nhận. Điều quan trọng là chủ đầu tư có muốn bớt đi một phần lợi ích của doanh nghiệp để tăng sự an toàn cho khách hàng của mình hay không.
Xu hướng mua nhà chung cư của người dân cũng dần thay đổi. Trước đây, người mua nhà chỉ chú trọng tới thiết kế bên trong căn hộ nhưng bây giờ thì họ chú trọng cả thiết kế bên ngoài dự án, khuôn viên, không gian vui chơi cộng đồng.
Chắc chắn, trong tương lai dự án nào có tầng lánh nạn cũng sẽ được nhiều người mua nhà ưu tiên lựa chọn. Như thế, chủ đầu tư sẽ được nhiều hơn là mất" - ông Vịnh đặt ra vấn đề.
Bên cạnh đó, ông Vịnh cho rằng, cần có quy định cụ thể về tầng lánh nạn chung cư. "Thực tế hiện nay xuất hiện nhiều chủ đầu tư lợi dụng sự buông lỏng quản lý, vì lợi nhuận mà cải tạo tầng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng hay tầng mái để cơi nới, xây dựng thêm căn hộ để bán hòng chuộc lợi.
Nếu chung cư có thêm tầng lánh nạn thì nguy cơ này cũng có thể xảy ra. Để phòng lánh nạn chung chư thực sự là phòng lánh nạn thì cơ quan quản lý cần có quy định cụ thể về thiết kế, tăng cường khả năng giám sát để chủ đầu tư thực hiện nghiêm việc này" - ông Vịnh bày tỏ.
TIN LIÊN QUAN
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...
Xem nhiều




