Thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý IV nhờ sự thúc đẩy trong đầu tư công

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 38,6% so với cùng kỳ, xuống còn 5.250 căn, trong khi lượng giao dịch giảm 49,1% so với cùng kỳ còn 5.338 căn. Nguyên nhân chủ yếu bởi nhiều chủ đều tư hoãn kế hoạch mở bán sang 6 tháng cuối năm 2020 dưới tác động của Covid-19.

Giá sơ cấp trung bình tăng 4% so với cùng kỳ trong quý II/2020 và 6,9% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm 2020 mặc dù khối lượng giao dịch thấp. Mức giá sơ cấp của căn hộ trung cấp tăng trưởng nhanh nhất 12,8% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm 2020.

Chứng khoán VnDirect kỳ vọng vào sự bùng nổ thị trường nhà ở phía đông TP.HCM từ cuối 2020. Theo đó, đơn vị này kỳ vọng nhu cầu nhà ở tại Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới (tuyến Metro số 1, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2 và Xa lộ Hà Nội). 

Ngoài ra, vào tháng 8, Chính phủ đã đồng ý sáp nhập ba quận trên, thành lập TP. Thủ Đức. Điều này đã khiến cho mặt bằng giá quý II biến động tăng từ 15 - 25% so với cùng kỳ, như Vinhomes Grand Park: Tăng 17% so với cùng kỳ; Jamila Khang Điền và Safira Khang Điền: Tăng 15 - 30%.

Trong khi đó, VnDirect đánh giá thị trường căn hộ Hà Nội sẽ khởi sắc trong nửa cuối năm. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong nguồn cung mới (giảm 65% so với cùng kỳ) xuống còn 7.208 căn và lượng bán (giảm 55,6% so với cùng kỳ) xuống còn 7.233 căn. 

Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 88,3% vào tổng nguồn cung mới và chiếm 86,8% tổng khối lượng bán.

Vinhomes Ocean Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 2.600 căn hộ được bán, chiếm 50,3% tổng khối lượng giao dịch trong quý II. VnDirect kỳ vọng khoảng 24.200 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2020, chủ yếu ở phân khúc trung cấp.

Đối với bất động sản liền thổ, diễn biến trái chiều xảy ra ở hai miền Nam Bắc. Trong 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội giảm 92,9% so với cùng kỳ xuống còn 230 căn đã kéo theo lượng bán giảm 79,2% so với cùng kỳ xuống còn 619 căn. 

Ngược lại, nguồn cung mới tại TP.HCM tăng 103,1% so với cùng kỳ lên 1.040 căn và khối lượng giao dịch tăng 71,7% so với cùng kỳ lên 746 căn nhờ sự đóng góp của Vinhomes Grand Park.

VnDirect kỳ vọng Vinhomes Wonder Park giai đoạn 1 tại Đan Phượng sẽ mở bán trong quý IV/2020, đóng góp khoảng 1.500 căn và dẫn đầu nguồn cung mới ở Hà Nội vào năm 2020.

Tóm lại, VnDirect giữ nguyên quan điểm trung tính cho ngành bất động sản nhà ở tại Việt Nam trong bối cảnh bất ổn do đại dịch Covid-19 bùng phát. Đơn vị này cho rằng, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý IV/2020 nhờ sự thúc đẩy trong đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ cở hạ tầng. 

VnDirect đánh giá khả quan với VHM và NLG dựa trên triển vọng doanh số ký bán tích cực trong năm 2020 cũng như phương thức hoạt động trong bối cảnh đại dịch.