Tin bất động sản ngày 13/1: Giá nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 có xu hướng giảm

Giá nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 có xu hướng giảm

Theo báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản thì giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10-14% so với năm 2022. Trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP.HCM (giảm 12%), Khánh Hòa (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).

Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP HCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp.

Về lượng giao dịch, Bộ Xây dựng đánh giá có xu hướng trái ngược giữa chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền trong nửa cuối năm 2023. Nếu hai phân khúc chung cư, nhà ở giảm 17% so với nửa đầu năm 2023, giao dịch đất nền lại có chiều hướng tăng, hơn 28%.

Lượng tồn kho bất động sản trong các dự án có xu hướng giảm dần về cuối năm. Trong đó, chung cư tồn hơn 2.800 căn, bằng 88,4% quý trước, còn đất nền bằng 115,7% với hơn 8.300 nền.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có sự chuyển biến theo xu hướng tăng.

Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,26% so với quý III/2023; số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 119,05% so với quý III/2023.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý III/2023 và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý IV nhiều hơn so với quý III/2023 (trong quý IV có 20 dự án, trong quý III có 15 dự án). Tuy nhiên, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.

Điều chỉnh dự án Sân gôn Vinacapital Đà Nẵng

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quyết định điều chỉnh một số nội dung tại điều 1 Quyết định số 508/QĐ-UBND ngày 18/1/2007 của UBND thành phố đối với dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town (trước đây là dự án Sân gôn Vinacapital Đà Nẵng) tại phường Hòa Hải, quận Ngũ hành Sơn.

Theo đó, UBND thành phố Đà Nẵng thống nhất điều chỉnh tên nhà đầu tư từ Công ty TNHH Sân gôn Vinacapital Đà Nẵng thành Công ty TNHH Phát triển New Town và tên dự án từ Sân gôn Vinacapital Đà Nẵng thành Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town.

UBND thành phố Đà Nẵng cho phép Công ty TNHH Phát triển New Town được chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần (70 năm) thành giao đất có thu tiền sử dụng đất (50 năm) đối với đất ở đô thị và điều chỉnh diện tích giao đất, cho thuê đất còn 2.189.970,6 m2.

Cụ thể, UBND thành phố Đà Nẵng giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở đô thị là 485.035,2 m2; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất thương mại dịch vụ với diện tích là 1.681.416,8 m2; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất cơ sở giáo dục và đào tạo là 23.518,6 m2.

UBND thành phố Đà Nẵng cũng quy định cụ thể đối với diện tích 10.029,4 m2 diện tích đất còn lại tách ra khỏi dự án.

Cụ thể, khớp nối ranh giới quy hoạch với vệt sử dụng đất ven sông Cổ Cò tại khu vực phía Nam với diện tích 2.245,5 m2.

Bên cạnh đó, thu hồi đất để thực hiện dự án Bãi cát công cộng đoạn từ bãi tắm Sao Biển đến khu du lịch Thành Đô với diện tích 7.783,9 m2. Đối với diện tích này, ban hành quyết định thu hồi đất và đền bù, bồi thường cho Công ty TNHH Phát triển New Town theo quy định.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Phát triển New Town tại dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn theo đúng quy định và ký hợp đồng thuê đất với công ty.

UBND quận Ngũ Hành Sơn chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Hạ Tầng và Phát triển đô thị và các đơn vị liên quan lập thủ tục thu hồi đất để thực hiện dự án khu vực bãi cát công cộng đoạn từ bãi tắm Sao Biển đến Khu du lịch Thành Đô.

Doanh nghiệp nào muốn làm khu đô thị gần 3.000 tỷ tại Thanh Hóa?

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa mới đây đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong).

Theo đó, liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.

Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương có diện tích khoảng 34,2ha. Các hạng mục đầu tư chính gồm 706 công trình nhà ở thương mại, trong đó 391 căn nhà ở liền kề và 315 căn nhà ở biệt thự; đầu tư các công trình giáo dục, hạ tầng kỹ thuật và bố trí tái định cư cho các hộ dân...

Hiện trạng của dự án hiện nay bao gồm đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản của hộ gia đình, cá nhân; đất của UBND thị trấn Tân Phong quản lý (bao gồm cả đất giao thông, thủy lợi).

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm; tiến độ đầu tư không quá 5 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư (dự kiến quý 1.2024 - quý 1.2029).

Tổng mức đầu tư dự án này là 2.735 tỷ đồng; chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 156 tỷ đồng.

Về liên danh đăng ký thực hiện dự án, CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi (địa chỉ tại TP. Thanh Hóa) là doanh nghiệp mới thành lập được từ tháng 4/2021, do bà Phạm Thị Hương (SN 1987, ở Thanh Hóa) làm người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty.

CTCP HST Eco (có trụ sở đóng tại số nhà 33 Tân Ấp, phường Phúc Xá, quận Ba Đình, Hà Nội) thành lập ngày 13/4/2022, do bà Mai Thị Ngọc Thủy làm người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty.

Cuối cùng là Ecopark Hải Dương. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 2/2017, có địa chỉ tại TP Hải Dương.

Ecopark Hải Dương được biết đến là nhà đầu tư của Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình (EcoRivers Hải Dương) với diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 109ha; Khu đô thị ven sông Vinh có quy mô hơn 21ha, tổng vốn 1.440 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng tiến độ về đích hơn 100 dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về việc đăng ký số lượng dự án nhà ở xã hội, số lượng đăng ký nhà ở xã hội năm nay. Theo đó, các địa phương đăng ký hoàn thành xây dựng 108 dự án nhà ở xã hội, quy mô hơn 47.500 căn hộ.

Trước đó, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, ngày 28/12/2023 Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị đăng ký số lượng dự án, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong năm nay.

Trong số 108 dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành, TPHCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô hơn 3.700 căn hộ, Bình Dương 20 dự án, quy mô 4.500 căn hộ, Cần Thơ 2 dự án, quy mô hơn 1.500 căn hộ, An Giang 4 dự án, quy mô hơn 1.900 căn hộ.

Số lượng dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành của Bắc Ninh 5 dự án, quy mô 6.000 căn hộ, Hải Phòng 8 dự án, quy mô 3.925 căn hộ, Quảng Ninh 3 dự án, quy mô 1.600 căn hộ, Hà Nội 3 dự án, quy mô 1.181 căn hộ, Bắc Giang 2 dự án, quy mô gần 2.430 căn hộ, Hà Nam 4 dự án, quy mô 1.666 căn hộ, Đà Nẵng 3 dự án quy mô 1.880 căn hộ.

Đây cũng là những địa phương có số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đăng ký hoàn thành dẫn đầu cả nước.

Trong khi một số địa phương như: Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Nam Định, Yên Bái, Sơn La… không đăng ký hoàn thành dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nào trong năm nay.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước hiện có 419 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 432.500 căn với tổng diện tích sàn khoảng 22,6 triệu m2.

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 thì đến năm 2025 các địa phương sẽ hoàn thành xây dựng khoảng 428.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Đến nay, các địa phương đã hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 20.210 căn. Bên cạnh đó, các địa phương đã cấp phép, chấp thuận chủ trương đầu tư 419 dự án với quy mô xây dựng là khoảng 413.000 căn.

Riêng tại Hà Nội, chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành 25.000 căn hộ, đến năm 2030 hoàn thành 110.000 căn hộ nhà ở xã hội.