Tin bất động sản ngày 19/5: Chuyển đổi 4.000m2 tại dự án Times Square thành đất ở

Chuyển đổi 4.000m2 tại dự án Times Square thành đất ở

TP Đà Nẵng cho phép Công ty CP Kim Long Nam được chuyển đổi mục đích đất thương mại dịch vụ tại dự án Đà Nẵng Times Square thành đất ở tại đô thị.

Ngày 17/5, UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa có quyết định cho phép Công ty CP Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng các lô đất gồm: CT3, CT7, CT1, CT2 tại dự án Đà Nẵng Times Square thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.

Theo đó, tổng diện tích đất khoảng gần 4.000m2 được chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở tại đô thị (xây dựng nhà chung cư). Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá đất để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thành phố thẩm định, trình UBND TP xem xét, quyết định. Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng lập các thủ tục thu hồi, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

Được biết, Dự án Đà Nẵng Times Square tọa lạc tại góc mặt tiền đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp. Khuôn viên khu đất xây dựng dự án có tổng diện tích 2,1ha, mật độ xây dựng 42%, trong đó diện tích xây dựng chiếm 1,58ha.

Quy mô xây dựng gồm 14 tòa tháp (từ CT1 - CT7, B1 - B7) với các chức năng chính: khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ condotel cao từ 40 – 50 tầng, với mật độ phân bổ 14 căn/sàn.

Ngày 14-5-2020, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án Đà Nẵng Times Square theo hướng chuyển đổi hai công trình căn hộ khách sạn CT1 và CT2 (cao 50 tầng) và CT3 và CT7 (cao 30 tầng) thành chung cư.

Quảng Nam ra chỉ thị gỡ khó cho loạt dự án bất động sản

Tỉnh Quảng Nam sẽ tháo gỡ khó khăn đối với các dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng BT; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.

Theo yêu cầu của Bộ Tài chính tại Công văn số 4624/BTC-QLCS ngày 10/5/2023 về giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản, UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài chính chủ trì, rà soát, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong việc điều kiện duy trì tỷ lệ góp vốn không thấp hơn 26% khi di dời doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, về việc doanh nghiệp nhà nước có chuyển mục đích sử dụng đất.

Đồng thời tổng hợp phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước; những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng BT trước thời điểm Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT.

Trên địa bàn tỉnh Quảng Nam có 176 dự án khu dân cư, khu đô thị đang triển khai và 17 dự án mới được chấp thuận nhà đầu tư năm 2022, 2023. Theo UBND tỉnh Quảng Nam, đa số các dự án có quy mô vừa và nhỏ; giai đoạn này điều kiện hạ tầng đô thị chưa phát triển, nguồn lực khó khăn; địa phương thu hút đầu tư, chủ yếu là doanh nghiệp địa phương và lân cận thực hiện phát triển hạ tầng đô thị để sớm hình thành đô thị, đạt tiêu chí đô thị. Trước khó khăn đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã kịp thời ban hành các văn bản chỉ đạo về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, còn nhiều khó khăn, vướng mắc tồn tại ở các dự án đầu tư phát triển đô thị.

UBND tỉnh Quảng Nam cho rằng, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng là nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư bất động sản. Công tác xác nhận nguồn gốc đất, nhân khẩu phức tạp, gặp nhiều trở ngại; công tác thoả thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất khó khăn, kéo dài.

Nam Định dự kiến quy hoạch mới hàng chục khu công nghiệp

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nam Định đã công bố hồ sơ trình thẩm định Quy hoạch tỉnh Nam Định và Báo cáo đánh giá môi trường chiến lược của Quy hoạch tỉnh Nam Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong đó, tại danh mục các phụ lục quy hoạch tỉnh Nam Định thời kì 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh Nam Định dự kiến quy hoạch 14 khu công nghiệp (KCN), nâng tổng diện tích các KCN lên 2.546 ha, (4 KCN đã hình thành, 9 KCN mới và một KCN mở rộng);

Đến năm 2050, tổng số KCN tăng lên 27 khu với tổng diện tích 6.721 ha, bổ sung 13 KCN.

Trong đó, 4 KCN đã hình thành (gồm KCN Hòa Xá, KCN Mỹ Trung, KCN Bảo Minh, KCN Dệt may Rạng Đông) sẽ được giữ nguyên. Đối với KCN Bảo Minh, KCN Hòa Xá, do diện tích lấp đầy đã đạt 100%, định hướng trong giai đoạn tới là duy trì không gian phát triển các ngành, lĩnh vực hiện hữu, đưa ra khỏi quy hoạch phát triển diện tích chưa thành lập do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.

2 KCN đã có quyết định thành lập, đang giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng tính đến năm 2021 gồm KCN Mỹ Thuận và KCN Bảo Minh mở rộng. Các KCN này sẽ đưa ra khỏi quy hoạch phát triển diện tích chưa thành lập.

Các KCN đang triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư gồm có KCN Trung Thành và KCN Hồng Tiến.

Về CCN, Nam Định tiếp tục thực hiện định hướng phát triển CCN đã được phê duyệt tại quyết định số 630; tuy nhiên, đề xuất thu hồi, đưa một số dự án CCN ra khỏi danh mục phát triển các CCN trên địa bàn tỉnh với các lý do CCN quy mô nhỏ, không còn khả năng mở rộng; dự án CCN khó triển khai xây dựng, không thu hút được các nhà đầu tư; dự án CCN có khả năng phát triển với quy mô lớn, thành lập KCN...

Theo đó, tổng số CCN trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 dự kiến là 54 CCN với tổng diện tích khoảng 5.969 ha; giai đoạn 2031 - 2050 mở rộng một số CCN, nâng tổng diện tích CCN lên 8.703 ha.

Bắc Giang: Tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong kinh doanh nhà ở xã hội

Ngày 18/5, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) tỉnh Bắc Giang tổ chức hội nghị thảo luận về các khó khăn, vướng mắc trong kinh doanh nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn tỉnh. Tham dự có đại diện một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh.

Tại hội nghị, đại diện các sàn giao dịch BĐS thảo luận một số nội dung về các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn kinh doanh của doanh nghiệp tại cơ sở; khó khăn về chính sách pháp luật mà doanh nghiệp gặp phải. Cụ thể, thủ tục về xét duyệt điều kiện vay, xét duyệt hồ sơ vay còn nhiều khâu, nhiều nội dung phải xác nhận.

Đáng chú ý, chính sách, thủ tục của các ngân hàng khi cho người có thu nhập thấp vay tại các huyện là khác nhau, gây khó khăn cho người dân, các đơn vị kinh doanh, phân phối; đối tượng vay người ngoại tỉnh khó tiếp cận được vốn vay. Tại khoản 5, Điều 13 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định khách hàng vay mua NOXH phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng chính sách xã hội hàng tháng tối thiểu 12 tháng, với mức gửi theo quy định của bên cho vay. Quy định này đã gây khó cho khách hàng có nhu cầu.

Bên cạnh đó, mẫu biểu hồ sơ theo quy định chưa thực sự phù hợp với đặc thù NOXH dành cho công nhân, nên khi triển khai, dẫn đến yêu cầu khác nhau giữa chủ đầu tư, cơ quan thuế và ngân hàng, gây khó khăn cho người dân khi mua nhà. Việc yêu cầu doanh nghiệp chủ quản của khách hàng phải xác nhận về sở hữu nhà ở, xác nhận điều kiện mua nhà là chưa phù hợp. Gói tín dụng cho vay có mức lãi suất còn cao, chưa thật sự tạo thuận lợi cho người có thu nhập thấp.

Từ những khó khăn trên, đại diện các sàn giao dịch BĐS đề xuất Hiệp hội BĐS tỉnh kiến nghị cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và các ngân hàng quan tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc kể trên, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp, nhất là đối tượng công nhân tiếp cận NOXH.

Đại diện các sàn BĐS cho rằng, để mỗi dự án NOXH phát huy được hiệu quả, mục đích, đến đúng đối tượng có nhu cầu, khi triển khai dự án, doanh nghiệp, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ về thị trường, đối tượng có nhu cầu mua, quy mô căn hộ cho phù hợp.

Về phía cơ quan chức năng liên quan, Liên đoàn Lao động tỉnh cần quan tâm tuyên truyền đậm nét, cụ thể hơn nữa về các dự án NOXH để người dân hiểu rõ hơn về chính sách ưu đãi này của Nhà nước, yên tâm mua NOXH, an cư lạc nghiệp.