Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Đó là nhận định của bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam. Theo bà Dương, thời gian qua giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ Hà Nội đang dần đuổi kịp tại TP HCM. Nguồn cung ít, sản phẩm mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đẩy mức giá bán sơ cấp Hà Nội lên 56 triệu đồng/m2 trong quý I/2024, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm trước.

Quý I/2024, Hà Nội ghi nhận lượng mở bán chung cư tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, lượng sản phẩm bất động sản gắn liền với đất giảm 98%

Tại TP HCM ghi nhận mức giảm 54% ở chung cư và 98% với bất động sản gắn liền với đất. Giá sơ cấp trung bình tại thị trường này mức 62 triệu đồng/m2, tăng 0,1% so với quý trước, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Hương dự đoán, giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng, do thị trường dự kiến đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.

Về thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ Hà Nội tiếp tục đà tăng mạnh. Ghi nhận của CBRE cho thấy, giá bán trên thị trường thứ cấp Hà Nội đã tăng 6% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Dung đưa ra dự báo, giá căn hộ trên thị trường mua đi bán lại Hà Nội vẫn sẽ tiếp diễn tăng giá, mức tăng từ 16 - 20%.

Nhận định về phân khúc nào tốt nhất để xuống tiền vào năm 2024, bà Dung cho rằng, điều này còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của nhà đầu tư vì thị trường có rất nhiều sản phẩm, phân khúc.

Đối với nhà đầu tư thể chế thì bất động sản thương mại, khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của họ.

Riêng về thị trường bất động sản nhà ở, theo bà Dung đây là thị trường được nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Trong đó, phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được nhiều quan tâm nhất. Đây có thể là phân khúc sáng của thị trường năm nay và những năm tới.

Bà Dung cho rằng, đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TP HCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội.

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đang mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở tại khối Sỹ Tân, Yên Trung, phường Quỳnh Dị, thị xã Hoàng Mai.

Dự án có diện tích sử dụng đất 5,9ha. Cơ cấu sản phẩm bao gồm: nhà ở thấp tầng với 210 lô, trong đó có nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự; nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Quy mô dân số khoảng 1.200 người.

Tổng mức đầu tư gần 670 tỷ đồng.

Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng khu nhà ở với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và đồng bộ; tạo lập một khu nhà ở mới cho khu vực thị xã Hoàng Mai và các vùng lân cận, phù hợp với cảnh quan môi trường của khu vực, kết nối thuận lợi với trung tâm thị xã, hỗ trợ dịch chuyển dân cư từ các khu vực cũ đến các khu vực mới…

Nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trước 8 giờ ngày 29/4/2024.

Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An cũng đã kêu gọi đầu tư cho dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, TP Vinh.

Dự án có diện tích đất sử dụng tại dự án hơn 103,6ha, trong đó, đất nhà ở liền kề hơn 18,7ha (gồm 569 lô); đất biệt thự 3,1ha (58 lô); đất nhà ở xã hội 7,09ha; đất tái định cư hơn 1,03ha; đất nhà chung cư hỗn hợp hơn 5,99ha… Quy mô dân số khoảng 10.650 người.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 6.290,4 tỷ đồng, trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự án hơn 5.402,5 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 401,7 tỷ đồng; chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng hơn 486,2 tỷ đồng.

Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý các khu công nghiệp, UBND các huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan khẩn trương hoàn thiện và trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt Kế hoạch triển khai thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp năm 2924 - 2025 và giai đoạn 2026 - 2030 trên địa bàn tỉnh.

Triển khai lập quy hoạch chi tiết, hoàn thiện các thủ tục về đất đai, kế hoạch phát triển nhà ở quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đã được bố trí trong các quy hoạch phân khu, quy hoạch chung để đảm bảo các điều kiện tổ chức thực hiện dự án. Nghiên cứu, tham mưu phương án triển khai đẩy nhanh các dự án đầu tư khu nhà ở công nhân, phục vụ các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan nghiên cứu, tham mưu cho UBND tỉnh báo cáo Chính phủ các đề xuất về chính sách để rút ngắn thời gian, trình tự thực hiện các dự án nhà ở xã hội đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, rút ngắn thời gian, thủ tục thực hiện giao đất (đất thực hiện dự án nhà ở xã hội), hỗ trợ, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm tiếp cận được với nguồn vốn vay ưu đãi.

UBND các huyện, thành phố có dự án, hạng mục dự án về nhà ở xã hội, tăng cường trách nhiệm trong công tác giải phóng mặt bằng, khẩn trương giải quyết tháo gỡ các khó khăn hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền, chủ động đề xuất các phương án tháo gỡ để sớm giao đất thực hiện các dự án nhà ở xã hội theo đúng quy định hiện hành.

Đặc biệt, các cơ quan, đơn vị, địa phương tổ chức thực hiện nghiêm nhiệm vụ được giao tại Văn bản số 437/UBND - VP4 ngày 11/5/2023 của UBND tỉnh Ninh Bình, về việc triển khai Đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, để hoàn thành chỉ tiêu số lượng căn hộ nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao.

Dự án Phú Đông Sky One do Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 - Chủ đầu tư chưa đủ điều kiện được mở bán, do chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trả lời báo chí liên quan việc vì sao đến nay vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất tại dự án Phú Đông Sky One, đại diện Phú Đông Group cho rằng, do vướng mắc trong việc tìm đơn vị thẩm định giá từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương.

Trước đó, ngày 15/9/2022, UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định số 2236/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 5.307,7m2, để thực hiện dự án Khu căn hộ Phú Đông Skyone tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An. Thời hạn sử dụng đất tới ngày 15/9/2072.

Theo Quyết định này, Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 có trách nhiệm phải nộp tiền sử dụng đất, phí và lệ phí theo quy định.

Đồng thời, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được cấp cho đối tượng được giao đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, đến nay Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 vẫn chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng tiền sử dụng đất theo quy định do chưa tìm được đơn vị thẩm định giá.

Điều này đồng nghĩa với việc công ty này chưa đáp ứng đủ điều kiện để được mở bán theo quy định, gồm: Dự án được cấp giấy phép xây dựng; Hoàn thiện phần móng dự án; Được ngân hàng bảo lãnh và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong đó có việc đóng tiền sử dụng đất.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5, có địa chỉ tại số 36, đường C, khu nhà ở Đông Á, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Công ty này được thành lập ngày 22/6/202.