Tin bất động sản ngày 6/6: Gia Lai điều tra sai phạm ở 3 dự án lớn

Gia Lai điều tra sai phạm ở 3 dự án lớn

Mới đây, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Gia Lai cho hay đang thu thập hồ sơ, điều tra sai phạm liên quan việc bồi thường, giải phóng mặt bằng ở 3 dự án lớn tạ huyện Chư Sê, gồm: Dự án mở rộng khu trung tâm hành chính và đô thị sinh thái phía Đông thị trấn Chư Sê; Dự án đường Hồ Chí Minh tránh qua huyện Chư Sê; Dự án khu dân cư xã Ia Pal và xã Dun.

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Gia Lai đã có văn bản yêu cầu UBND huyện Chư Sê phối hợp, cung cấp hồ sơ liên quan các dự án trên.

Tại các dự án trên, cơ quan Thanh tra kết luận UBND huyện Chư Sê khi thực hiện việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng đã để lại nhiều vấn đề liên quan chưa giải quyết được, gây bức xúc cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Điển hình là việc áp dụng thiếu chính sách hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp khiến người dân kiến nghị, phản ánh kéo dài.

Nguyên nhân là do UBND huyện Chư Sê và các phòng, ban đã tham mưu không đúng các quy định của Luật Đất đai 2013.

Chẳng hạn, tại Dự án đường Hồ Chí Minh tránh qua huyện Chư Sê, UBND huyện khi giải phóng mặt bằng đã tính thiếu kinh phí hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, giải quyết việc làm cho 217 hộ dân. Bộ GTVT xác định việc áp dụng chính sách giải phóng mặt bằng chưa đúng với quy định, dẫn đến phải bổ sung kinh phí là lỗi của UBND huyện Chư Sê.

Tại Dự án mở rộng khu trung tâm hành chính và đô thị sinh thái phía Đông thị trấn Chư Sê, hàng chục hộ dân không được hỗ trợ kinh phí đào tạo, chuyển đổi nghề, giải quyết việc làm, khiến họ liên tục khiếu nại kéo dài.

Cũng tại dự án này, UBND huyện Chư Sê đã nhiều lần "phá rào", điều chỉnh quy hoạch trái với quy hoạch tổng thể để đưa khỏi quy hoạch 7.000 m2 của hộ ông Bùi Chính (trú huyện Chư Sê). Khi vị trí đất ông Bùi Chính đang được quy hoạch để thực hiện dự án, UBND huyện Chư Sê cũng cho phép chuyển đổi sang đất ở, cho nợ tiền sử dụng đất. Ngoài ra, UBND huyện còn giao cho ông Chính hàng trăm mét vuông đất ở không thông qua đấu giá.

Xử phạt 2 doanh nghiệp BĐS không bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội

UBND tỉnh Long An vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 2 doanh nghiệp do không bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 2 doanh nghiệp do sai phạm trong lĩnh vực bất động sản. Tổng số tiền xử phạt 780 triệu đồng.

Cụ thể, theo quyết định 3611 của UBND tỉnh Long An về xử phạt vi phạm hành chính thì Công ty TNHH Hải Sơn địa chỉ ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa bị xử phạt vì không dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định.

Theo hồ sơ thể hiện, Công ty TNHH Hải Sơn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư - Thương mại chợ mới Bến Lức, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức. Quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư, Công ty TNHH Hải Sơn đã không dành 20% diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Với vi phạm này, Công ty TNHH Hải Sơn bị xử phạt 260 triệu đồng. Đồng thời, buộc công ty phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy định đối với dự án đầu tư Khu dân cư - Thương mại chợ mới Bến Lức, tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, áp dụng quy định tại điểm n, khoản 6, Điều 63 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Tương tự, UBND tỉnh Long An đã ban hành 2 quyết định xử phạt đối với Công ty CP Tập đoàn T.A.L.A địa chỉ tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do không bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tại 2 dự án Khu dân cư ở thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, mỗi dự án bị phạt 260 triệu đồng.

Ngoài xử phạt, UBND tỉnh Long An cũng buộc 2 doanh nghiệp này phải thực hiện biện pháp khắc phục là bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

HUD là chủ đầu tư dự án khu đô thị gần 700 tỷ đồng tại Phú Yên

UBND tỉnh Phú Yên vừa ban hành Quyết định công nhận Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Phú Yên là chủ đầu tư dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa (ký hiệu O-8).

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Phú Yên có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan; thực hiện ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 6388/UBND-ĐTXD ngày 25/12/2020, chủ đầu tư được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu dự án. Dự án có diện tích khoảng 11,6 ha; tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 658,5 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 388 căn nhà ở, trong đó 276 căn nhà liền kề, 64 căn nhà biệt thự, 48 căn nhà phố thương mại. Tiến độ thực hiện là 24 tháng kể từ ngày dự án đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Việc đầu tư dự án nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Tuy Hòa phê duyệt; khai thác và sử dụng có hiệu quả quỹ đất, góp phần đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch phân khu dọc hai bên đường Độc Lập - Lê Duẩn nối dài, thành phố Tuy Hòa. Dự án cũng góp phần phục vụ công cuộc đô thị hóa trên địa bàn thành phố Tuy Hòa.

Được biết, vào tháng 2/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD1 (mã ck: HU1) đã công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc góp vốn thành lập công ty liên kết để thực hiện Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, tỉnh Phú Yên.

Theo đó, công ty liên kết là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Phú Yên có vốn điều lệ 138 tỷ đồng. Trong đó, HUD1 góp 15%, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD8 (mã chứng khoán: HD8) góp 30% và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà An Phát góp 55% vốn.

Được biết, HUD8 và HUD1 là đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).

Bỏ phương án thời hạn sở hữu nhà chung cư

Sáng 5/6, Quốc hội thảo luận ở tổ dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau khi nghe Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, thừa ủy quyền Thủ tướng, đọc tờ trình dự luật này.

Trong dự thảo luật trình Quốc hội, liên quan tới cải tạo, xây nhà chung cư cũ, ở lần trình này Chính phủ đã bỏ phương án thời hạn sở hữu nhà chung cư sau khi tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuy vậy, cơ quan thẩm tra cho rằng dự thảo luật vẫn chưa làm rõ những điểm nghẽn khiến việc di dời người dân ra khỏi các nhà chung cư nguy hiểm, có nguy cơ sập.

"Nếu chung cư cũ hư hỏng, có nguy cơ sập đổ mà chưa di dời được người dân, hậu quả xảy ra ai sẽ chịu trách nhiệm. Chính phủ cần nghiên cứu, quy định các biện pháp cưỡng chế cần thiết, phù hợp để khắc phục tình trạng này", cơ quan thẩm tra nêu.

Khác với luật hiện hành, Chính phủ đề xuất chủ đầu tư dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư cũ sẽ lập phương án bồi thường, tái định cư để các chủ sở hữu nhà chung cư quyết định. Quy định này, Ủy ban Pháp luật cho rằng có thể tạo ra vướng mắc, vì khó có thể đạt được sự đồng thuận 100%.

Để khắc phục, cơ quan này đề nghị xác định tỷ lệ biểu quyết chọn phương án bồi thường, tái định cư của các chủ sở hữu căn hộ. Cùng đó, UBND cấp tỉnh quyết định phương án bồi thường, tái định cư nếu sau thời gian nhất định chưa thống nhất được.

Về quyền sử dụng đất dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan thẩm tra nói đang có sự xung đột với nội dung của Luật Đất đai, nên cần rà soát để đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu nhà chung cư với đất ở ổn định, lâu dài.

Một số ý kiến đề nghị dự thảo Luật cần làm rõ trường hợp UBND cấp tỉnh đầu tư vốn để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, quyền sở hữu các nhà này sau khi xây dựng lại được xác định thế nào. Bên cạnh đó, các chủ sở hữu cần có trách nhiệm, chia sẻ gánh nặng tài chính với Nhà nước, nhất là với các nhà chung cư thuộc sở hữu tư nhân đã hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ.