TP. Hồ Chí Minh thu hồi 'đất vàng' dự án Senturia An Phú đang thế chấp tại PVcomBank

TP.HCM đổi 14,8 ha “đất vàng” lấy 3,4 km đường

Dự án đường song hành dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thực hiện theo hợp đồng BT gồm 2 đoạn đường có chiều dài gần 3,4km, rộng 20m, thiết kế 4 làn xe và xây dựng 3 cầu mới.

UBND TP.HCM đã đề xuất với Chính phủ đây là công trình đầu tư theo hình thức đặc biệt; việc đầu tư tuyến đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 rất cấp bách, góp phần kết nối hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Nam Rạch Chiếc vào hệ thống hạ tầng đô thị chung.

Sau khi được Chính phủ chấp thuận, ngày 8/9/2016, UBND TP.HCM đã có quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (đoạn từ đường Mai Chí Thọ, quận 2 qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2).

Ngày 10/10/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án trên đối với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc theo Điều 26 Luật Đấu thầu (lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt).

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2016 đến năm 2018. Tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng theo hình thức BT. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng. Tuy nhiên, sau gần 3 năm thi công, đến nay dự án vẫn còn ì ạch, tuyến đường vẫn chưa thành hình.

Để thực hiện dự án đường song hành dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, ngày 28/4/2017, UBND TP.HCM đã ký hợp đồng BT số 2503/HĐ-UBND với liên danh Công ty Nam Rạch Chiếc và Công ty CP BĐS Tiến Phước. Sau đó, xuất hiện Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương (Công ty Nguyên Phương) tham gia dự án dưới hình thức liên danh chủ đầu tư. Ngay sau khi ký hợp đồng, ngày 19/04/2017, dự án được khởi công xây dựng.

Đến ngày 20/6/2017, UBND TP.HCM tiếp tục có văn bản thoả thuận số 3797/HĐ-TT với liên danh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Công ty CP BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương về việc thoả thuận tiếp nhận đất do thành phố thanh toán và thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư cho hợp đồng BT này.

Ngày 13/10/2017, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5452 về việc giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2. Để thanh toán hợp đồng BT dự án nói trên, UBND thành phố chấp thuận bàn giao cho liên danh chủ đầu tư khu đất hơn 14,8 ha tại phường An Phú, quận 2.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND quận 2 phê duyệt vào tháng 7/2017, khu đất thứ nhất có diện tích hơn 4,5ha, trong đó diện tích đất ở chiếm hơn 2,63ha, còn lại là đất dành làm công trình hạ tầng công cộng kèm theo. Khu đất thứ 2 có diện tích hơn 10ha, trong đó diện tích đất ở lên đến hơn 5ha, cộng với phần đất thương mại, dịch vụ, văn phòng khách sạn rộng hơn 1,2ha; phần còn lại dành làm hạ tầng công cộng.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc đổi 14,8 ha đất sạch tại phường An Phú, quận 2 cho nhà đầu tư là quá thiệt hại cho nhà nước. Bởi giá đất tính theo giá của Thành phố đưa ra, 14,8 ha đất tại An Phú có giá trị gấp nhiều lần so với số tiền nhà đầu tư bỏ ra để làm đường.

Đất vàng bị thu hồi thế chấp tại PVcomBank

Ngày 25/9, UBND TP.HCM đã có thông báo thu hồi khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, quận 2 đã giao cho Công ty Nguyên Phương. Trước đó, ngày 12/2/2020, UBND TP.HCM có công văn số 117/UBND-NCPC về việc tạm dừng thực hiện thanh toán hợp đồng BT này.

Tại thời điểm thông báo thu hồi, dự án đang được quảng cáo và chào bán rộng rãi với tên thương mại Senturia An Phú. Theo thông tin giới thiệu, Dự án Senturia An Phú có quy mô khá lớn với gồm 500 căn biệt thự, liền kề, với mức giá khởi điểm từ 115 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân thu hồi là do khu đất trên đã được giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng khu tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nay giao đất, cho thuê đất để làm dự án nhà ở thương mại là không đúng quy định.

UBND TP.HCM giao Trung tâm Phát triển qũy đất quản lí khu đất thu hồi theo quy định. Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM theo dõi, giám sát việc thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan về thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Theo tìm hiểu, Công ty Nguyên Phương đã thế chấp toàn bộ dự án tại khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, quận 2 tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) - Chi nhánh Sài Gòn để đảm bảo giá trị khoản vay 1.350 tỉ đồng bằng 3 hợp đồng số 10/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG; 15/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG và 09/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG ký cùng ngày 11/01/2019.

Tài sản đảm bảo của 2 hợp đồng số 10/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG và 15/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG là quyền tài sản, quyền tài sản hình thành trong tương lai của Công ty Nguyên Phương; toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng trên đất, công trình xây dựng trên đất.

Với hợp đồng thế chấp số 09/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG, tài sản đảm bảo là toàn bộ các công trình gắn liền với đất thuộc dự án; kèm theo toàn bộ lợi ích bao gồm các khoản phải thu, phải trả, bảo hiểm, các chi phí khác mà Chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc diện tích 60,21 ha, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM do Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương làm chủ đầu tư.

Công ty TNHH bất động sản Nguyên Phương được thành lập ngày 27/4/2017, chỉ 2 tháng trước khi được giao thực hiện dự án. Trụ sở công ty có địa chỉ tại số 542 Trần Hưng Đạo, Phường 2, Quận 5, TP.HCM. Thời điểm mới thành lập, công ty gồm 2 cổ đông sáng lập: Công ty CP BĐS Tiến Phước (20%), Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (80%). Các công ty này chưa có kinh nghiệm về xây dựng cầu, đường, chỉ chuyên về đầu tư bất động sản.

Ở một diễn biến khác, liên quan đến việc PVcomBank có nhiều tài sản thế chấp là đất vàng thuộc diện xem xét thu hồi, mới đây, UBND TP Hà Nội kiến nghị thu hồi và phục hồi điều tra sai phạm tại 3 khu "đất vàng" thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) của Công ty CP đầu tư Thùy Dương. Trước đó, ô đất này đã bị thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam theo hợp đồng thế chấp số 672/HĐTC-PVCB-TDI-B9NAMTRUNGYEN ký ngày 4/12/2014 giữa Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico – Thùy Dương và Ngân Hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam.