Văn phòng cao cấp ở Hà Nội khan hiếm nguồn cung

Hiện, phân khúc văn phòng cao cấp đang có hiện tượng nguồn cung bị hạn chế trong khi nhu cầu thị trường luôn duy trì ở mức ổn định hoặc có thời điểm tăng lên đáng kể.

Savills Việt Nam nhận định, do Hà Nội là nơi có nhiều cơ quan hành chính, giáp các tuyến giao thông trọng điểm tới nhiều khu vực quan trọng nên các doanh nghiệp lớn muốn đặt chân vào trung tâm thủ đô. Tuy nhiên, họ đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm được không gian văn phòng hạng A.

Theo tiết lộ của ông Lê Tuấn Bình, Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, sắp tới, nguồn cung sẽ có thêm dự án Capital Place tại khu vực nội thành. Thị trường văn phòng ở Hà Nội đang liên tục có nhiều dự án chất lượng cao, đóng góp vào phản ứng tích cực của thị trường và đạt các tiêu chuẩn khắt khe về xây dựng, kỹ thuật từ khách hàng.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản trong quý III/2020, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ở TP. Hà Nội là khoảng 1,9 triệu m2, trong đó giá thuê trung bình một tháng là 21 USD (khoảng 485.000 đồng)/m2. 

Đáng chú ý, dù phải chịu tác động của dịch COVID-19, tỷ lệ lấp đầy văn phòng quý III vẫn đạt tới 90%. Thậm chí, các tòa văn phòng cao cấp (hạng A) ở khu vực trung tâm Hà Nội như BIDV Tower, CornerStone Building, Hanoi Tower, Pacific Place và Leadvisors Place vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy suốt quý ở mức cao khoảng 95-100%.

Hiện tại, các yếu tố vĩ mô đang mở ra cơ hội mới cho thủ đô khi thị trường liên tục đón nhận làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài. 

Do đó, các doanh nghiệp FDI sẽ tập trung quan tâm tới thị trường văn phòng hạng A ở trung tâm Hà Nội. Dự kiến, thị trường văn phòng cho thuê sẽ thu về lợi nhuận khi nhu cầu thuê mặt bằng từ các doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ông Bình dự đoán, Savills Việt Nam đã ghi nhận lượng lớn khách hàng tìm kiếm văn phòng cho thuê để mở mới ở Việt Nam nên từ giờ tới cuối năm và năm 2021, Nguồn cầu văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và an toàn.

Trước sự xuất hiện của các doanh nghiệp FDI lớn, nhiều khả năng lĩnh vực văn phòng sẽ tiếp tục phục hồi, sẽ là điểm nóng của thị trường bất động sản thủ đô thời điểm cuối năm và có thể là sang năm 2021.

Dự kiến, phân khúc văn phòng cao cấp sẽ được duy trì tốt, phân khúc hạng B sẽ trải qua điều chỉnh và nâng cấp về nhiều vấn đề như dịch vụ, sửa sang văn phòng, cải tiến hoạt động chăm sóc khách thuê. Dù vậy, nguồn cung mới cho năm 2021 còn khan hiếm do chủ yếu các dự án sẽ đi vào hoạt động vào năm 2022.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê ở TP.HCM, công suất thuê trung bình giảm còn 93% vào quý III so với 97% vào quý I. Dù vậy, Savills Việt Nam cho rằng TP.HCM vẫn là thị trường triển vọng với phân khúc này. 

Hiện tổng nguồn cung phân khúc này ở TP.HCM là khoảng 2,2 triệu m2, giá thuê trung bình 32 USD (khoảng 738.000 đồng)/m2/tháng, sắp tới sẽ đón nhận khoảng 24 dự án trong năm 2022. 

Theo Savills Việt Nam, khách thuê tiếp tục tăng khả năng đàm phán để đạt các ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên trong dài hạn, điều này sẽ không kéo dài khi thị trường sẽ sớm phục hồi nhờ triển vọng kinh tế tích cực.