Vì sao Khu Tây Bắc, Quận 12 lại trở thành 'điểm nóng' mới thị trường bất động sản TP HCM?
Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, bất động sản khu Tây Bắc Tại TP HCM đang có sức hút mạnh mẽ và giá tăng chóng mặt.
Loạt công trình hạ tầng trọng điểm "thổi bùng" BĐS khu Tây Bắc Sài Gòn
Sau một thời gian dài lâm vào tình trạng “khó chồng khó” do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã hồi phục và bắt đầu sôi động trở lại. Giới chuyên gia dự báo từ giờ đến cuối năm là thời điểm vào “mùa” của bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu mua nhà của người dân tại TP.HCM đang rất cao, nhất là ở phân khúc căn hộ tầm trung, các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%. Đối với các dự án nằm ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
Tại TP HCM, hai khu vực đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư là khu Đông và khu Tây Bắc. Trong đó, giá căn hộ khu Đông được hậu thuẫn từ thông tin lên thành phố mới, còn khu vực Tây Bắc được hút khách mua bởi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm vừa hoàn thành. Vì vậy, những khu vực này đang là điểm “nóng” của thị trường bất động sản và được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường năm 2020 và trong giai đoạn tới.

Vào tháng 9/2020 vừa qua, tại khu Tây Bắc TP. HCM đã khánh thành hầm chui An Sương, hạng mục cuối cùng của nút giao thông quan trọng An Sương ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Cùng với nút giao này, cầu An Phú Đông bắc qua sông Sài Gòn, kết nối quận 12 với Gò Vấp hay dự án cầu Vàm Thuật kết nối quận 12 với Bình Thạnh cũng đã được đưa vào sử dụng. Theo các chuyên gia, nếu TP HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, quận 12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020.
Ngoài ra, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Luong dự kiến hoàn thành vào năm 2026 và cao tốc Mộc Bài – TP HCM dự kiến hoàn thành vào năm 2025 đã trở thành “điểm sáng” hạ tầng khu vực.
Theo quy luật, hạ tầng mở lối cho sự phát triển của các dự án bất động sản, theo đó, cứ sau mỗi đợt có những thông tin mới về sự khởi động các công trình hạ tầng, ngay lập tức trở thành điểm nóng đón đầu xu hướng của giới đầu tư.
Theo ghi nhận thực tế, thời gian gần đây, bất động sản khu vực phía Đông và phía Tây Bắc của TP.HCM luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư và giá không ngừng tăng. Những thay đổi trong hạ tầng giao thông đồng bộ cũng là sức hút giúp thúc đẩy giao thương khu vực này phát triển mạnh.
Với sự đột phá về hạ tầng, thời gian gần đây, khu Tây Bắc TPHCM đã đón nhận hàng loạt dự án ra hàng. Những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Chung cư An Sương Ipark, Prosper Plaza, Green Mark, Stown Tham Lương, Hiệp Thành Building, Happy One Thạnh Lộc, Kim Tâm Hải hay..
Trong đó, dự án khu căn hộ An Sương Ipark nằm trong khu dân cư An Sương có quy mô 64ha thuộc phường Tân Hưng Thuận, quận 12 cũng tung ra thị trường 196 căn hộ thương mại thuộc phân khúc tầm trung đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Dự án có diện tích quy hoạch 3,3ha, gồm 2 Block cao 15 tầng và 1 tầng hầm, có giá vừa tầm khoảng trên 2 tỉ đồng/căn… có tỷ lệ giao dịch khá cao.

Theo đánh giá của các chuyên gia, chắc chắn với sự khan hiếm nguồn cung lẫn nhu cầu tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện thì giá thứ cấp của nhiều dự án chung cư tại khu Tây Bắc và Khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
"Trong bối cảnh Covid - 19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh", Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhận định.
Sự trỗi dậy của bất động sản quận 12
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực quận 12, TP HCM trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư khi nhu cầu sở hữu nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ trung cấp bắt đầu tăng mạnh gần đây. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại đây đang sẵn đà để bùng nổ trong thời gian tới khi định hướng quy hoạch của TP HCM đầu tư mạnh vào các quận cửa ngõ như quận 12.
Nhận định về thị trường 2020, giới chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam 2020 có cơ hội nhiều hơn thách thức và sự dịch chuyển bất động sản từ trung tâm ra các khu vực vùng ven vẫn là xu thế chung.
Đặc biệt khi hàng loạt hệ thống tiện ích và hạ tầng giao thông với ngân sách đầu tư hàng trăm tỷ đồng đang gấp rút được triển khai để sẵn sàng cho giai đoạn đô thị hóa. Trong đó, đáng kể đến là điểm dừng chân Metro 4, nút giao 3 tầng tại Ngã 4 An Sương, mở rộng tuyến Quốc lộ 22 đi Campuchia và các nước khu vực ASEAN… đã tạo nên cú hích mạnh mẽ, thu hút làn sóng an cư đổ về Quận 12, kéo theo giá trị bất động sản tại đây tăng lên nhanh chóng.

Giới đầu tư địa ốc nhận định, quỹ đất dồi dào cùng dư địa thị trường lớn đang khiến quận 12 thu hút nhà đầu tư. Dù vậy, sự ảnh hưởng của dịch bệnh thời gian qua đã tạo ra sự cạnh tranh nhất định khi người mua nhà đã trở nên thận trọng hơn và mong muốn sở hữu một tài sản xứng đáng với số tiền bỏ ra vì các điều kiện tài chính cá nhân đang bị tác động mạnh mẽ bởi sự lao dốc của nền kinh tế. Tiêu chuẩn căn hộ được đẩy lên cao cũng là cơ hội của những chủ đầu tư có cách làm hướng đến nhu cầu thật của khách hàng.
Thực tế, quận 12 là một trong những khu vực có tốc độ tăng giá BĐS mạnh nhất thời gian qua. Theo ghi nhận, hàng loạt tuyến đường được tu sửa như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng sau vài năm.
Thị trường thứ cấp hoạt động sôi động do hạn chế nguồn cung mới, giá thứ cấp và sơ cấp cũng tăng dần lên. Theo các đơn vị nghiên cứu, khu vực quận 12 hiện đã xác lập mặt bằng giá mới, trong đó, giá sơ cấp tăng trung bình 10% – 20%, giá thứ cấp tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh toàn thành phố đang siết chặt lại khâu cấp phép, số lượng dự án mở bán ở quận 12 thời gian qua rất khan hiếm. Vì thế, giá thứ cấp biến động tăng mạnh, dòng tiền của người mua chảy vào hầu hết các dự án đã mở bán trước đó khiến tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại khu vực này luôn duy trì ở mức rất cao trên 80%.
Thời gian tới, bất động sản quận 12 có sức bật tăng giá cao vì giá khu vực này hiện chỉ bằng 60% - 65% so với mức giá chung của thị trường. Hơn nữa, với các chính sách phát triển đô thị hóa vùng ven quận 12 sẽ khiến sức nóng của khu vực này dự gia tăng manh mẽ.
Theo các chuyên gia, khi TP HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, quận 12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020 và những năm tiếp theo. Trước mắt, sau khi những công trình trọng điểm hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường BĐS nơi đây đột phá ngang bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…
Đón đầu sóng tăng trưởng trong các năm tới, một số nhà đầu tư đã bắt đầu tìm hiểu và rót vốn vào một số vị trí tiềm năng tại quận 12, nhất là những nơi hưởng lợi đầu tiên từ các dự án hạ tầng.
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...
Xem nhiều




