Vụ căng băng rôn tố lừa đảo ở Opal Boulevard: Chủ đầu tư nói lỗi tại khách hàng
Phía Công ty Hà An khẳng định, đã rất thiện chí, nhiều lần yêu cầu khách hàng có khiếu nại đến ký HĐMB theo “nguyên mẫu” hợp đồng nhưng không nhận được sự hợp tác.
Chủ đầu tư “phản tố”
Liên quan đến Dự án Opal Boulevard (khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương) dính lùm xùm khi một số khách hàng tố Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An ký sai nhiều điều khoản so với “Hợp đồng mẫu” được duyệt, chủ đầu tư đã lên tiếng phản tố.
Theo đó, trong nội dung trả lời Reatimes, Công ty Hà An cho biết, khi nhận được yêu cầu ký hợp đồng theo "HĐMB mẫu" do Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng đã duyệt, công ty Hà An chấp nhận yêu cầu mà không cần thay đổi bất cứ nội dung nào. Tuy nhiên, khi phía Công ty Hà An hẹn những khách hàng trên đến ký hợp đồng thì lại không nhận được sự hợp tác.
“Với yêu cầu này, công ty Hà An đồng thuận mà cũng không cần đàm phán bất cứ nội dung nào với khách hàng, vì mẫu hợp đồng này cũng nằm trong ý chí mà chủ đầu tư muốn thể hiện khi đăng ký với các cơ quan chức năng. Công ty Hà An khẳng định việc khách hàng có ký hợp đồng với chủ đầu tư Hà An hay không, đó thuộc quyền quyết định của khách hàng.
Tuy nhiên, một vài khách hàng yêu cầu theo nguyên mẫu hợp đồng đã đăng ký thì lại từ chối ký hợp đồng với chủ đầu tư bằng nhiều hình thức khác nhau: Không đến theo lịch hẹn ký hợp đồng; đến sau vài lần gửi thư mời hoặc ủy quyền cho luật sư nhân danh khách hàng đến chỉ để tranh chấp về tiền cọc chứ không phải xem xét, ký kết hợp đồng…”, phía chủ đầu tư Hà An cho biết.
Qua đó, Công ty Hà An khẳng định việc khách hàng từ chối ký hợp đồng không phải lý do xuất phát từ chủ đầu tư. Bởi lẽ, trong tất cả các thư mời, biên bản làm việc, hợp đồng gửi đến khách hàng trước đó… chủ đầu tư đã thực hiện theo đề xuất của khách hàng về nội dung hợp đồng ký theo nguyên mẫu đã đăng ký.
Nhằm tạo ra sự minh bạch, công khai khi ký hợp đồng, công ty Hà An cũng thông báo đến công ty Linkgroup (đơn vị phân phối độc quyền Dự án Opal Boulevard) và khách hàng của Linkgroup cùng tham gia ký hợp đồng, cũng như yêu cầu bên văn phòng thừa phát lại ghi nhận toàn bộ diễn tiến sự việc của khách hàng về việc ký hợp đồng, thông qua các vi bằng đã được xác lập.
Người ký hợp đồng “bốc hơi” khi khách đến đòi tiền
Cũng xoay quanh diễn biến nói trên, một số khách hàng cho rằng phía công ty Linkgroup (đơn vị phân phối dự án) đã có nhiều mập mờ khi ký hợp đồng giữ chỗ. Theo đơn phản ảnh của một khách hàng gửi đến Cơ quan Cảnh sát Điều tra công an quận Bình Thạnh, vào tháng 4/2019, thông qua Công ty CP Bất động sản Linkgroup về việc mở bán chung cư Opal Boulevard do Linkgroup là nhà phân phối độc quyền, người này đã đăng ký thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản phẩm và chuyển tiền cho phía Công ty CP Bất động sản Linkgroup với tổng số tiền là 200 triệu đồng.
Đến ngày ký HĐMB người này phát hiện nhiều vấn đề nên không muốn tiếp tục hợp đồng. Điển hình như thời điểm ký Thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản phẩm, phía Công ty CP Bất động sản Linkgroup đưa ra một bản thông báo của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (chủ đầu tư dự án) về việc chỉ định đơn vị phân phối độc quyền ký ngày 14/4/2019.
Tuy nhiên, nội dung không thể hiện việc Công ty CP Bất động sản LinkGroup được phép thu tiền của khách hàng. Công ty Linkgroup cũng không chịu cung cấp cho khách hàng hợp đồng phân phối hay môi giới giữa Hà An và Linkgroup. Nội dung của Thỏa thuận quyền ưu tiên không cho khách hàng biết Thông tin về sản phẩm ưu tiên mua là gì.
Ngoài ra, người này khẳng định, khi ký thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản phẩm thì người ký không phải là người đại diện theo pháp luật. Có người ủy quyền là Nguyễn Thị Ly Ly đứng ra ký kết nhưng không cho khách hàng xem Giấy ủy quyền và chức vụ của người ký. Khi khách hàng khiếu nại những hành vi trên và đến Công ty Linkgroup đòi lại số tiền 200 triệu thì không nhận được sự hợp tác. Phía công ty cho biết cô Ly Ly đã nghỉ việc và không cử người ra làm việc với khách hàng.
Về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, phía công ty Linkgroup nếu cố tình trốn tránh khách hàng là đã vi phạm Luật Doanh nghiệp. Hợp đồng là thoả thuận pháp lý giữa 2 bên chứ không phải giữa cá nhân với cá nhân, trong trường hợp người ký hợp đồng đã nghỉ việc thì công ty phải cử người khác ra tiếp khách hàng chứ không được đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Sai hợp đồng mẫu chỉ bị phạt 30 - 50 triệu Theo đó, để bảo vệ quyền lợi của mình thì khi mua bán khách hàng cần xem xét lại kỹ từng văn bản giao dịch, nếu là văn bản thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo ký hợp đồng thì càng phải thận trọng cân nhắc, nếu là hợp đồng mua bán thì phải xem đủ điều kiện giao dịch và đối chiếu với mẫu hợp đồng mẫu do chủ đầu tư cung cấp hoặc công khai tại cơ quan Nhà nước. Nếu xét thấy hợp đồng mua bán không đúng với các điều khoản của mẫu hợp đồng thì có quyền không ký vào văn bản. |
Theo Khánh Hòa/Reatimes
Link nguồn: http://reatimes.vn/vu-cang-bang-ron-to-lua-dao-o-opal-boulevard-chu-dau-tu-noi-loi-tai-khach-hang-20200324101118586.html
Tin bất động sản tuần qua: Lâm Đồng xử phạt chủ đầu tư dự án khu du lịch Nam Hồ
Khởi công khu đô thị hơn 62ha tại Vĩnh Phúc; Đồng Tháp tìm nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư hơn 3.400 tỷ đồng; Phú Xuyên (Hà Nội)...
Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Điều 17 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở...
100 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tham dự Caravan “Dấu chân Review”
Dự kiến sẽ có khoảng hơn 100 lãnh đạo doanh nghiệp, 150 leader bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sẵn sàng tham gia Caravan Tour chủ đề “Dấu chân Review”...
Tin bất động sản ngày 27/4: Lâm Đồng triển khai loạt đồ án quy hoạch quan trọng
Bình Định phê duyệt loạt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Ninh Bình thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản;...
Bộ Xây dựng: Đang có hiện tượng "đẩy giá" chung cư
Sáng 26/4, Bộ Xây dựng đã tổ chức họp báo thường kỳ quý I năm 2024.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ sai phạm liên quan đến 22 biệt thự xây dựng không phép ở Lâm Đồng
Trước việc 22 căn biệt thự xây dựng không phép tại xã Lộc Thành, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh này cung cấp...
Hướng dẫn về tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu...
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản
UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác rà soát, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản...
Tin bất động sản ngày 26/4: Long An kiểm tra, giám sát gần 170 dự án chậm tiến độ
Chuyển gần 15ha đất lúa để làm dự án Khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3; Bắc Giang tìm chủ đầu tư cho Dự án Khu đô thị hơn 500 tỷ đồng;...
92 doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ gần 100.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2024
Theo báo cáo từ Bộ Tài chính gửi Bộ Xây dựng về quản lý, giám sát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, có 182 doanh nghiệp bất động sản...
Những doanh nghiệp bất động sản nào gặp khó trong đáo hạn trái phiếu?
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
Quyết tâm hiện thực hoá Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội
Năm 2024 là năm thứ 2 triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn...
Quy định về đất xây dựng khu chung cư theo Luật Đất đai 2024
Điều 197 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về đất xây dựng khu chung cư.
Tin bất động sản ngày 25/4: Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc liên quan đến dự án khu đô thị Tân Khang
Nghệ An tìm chủ đầu tư dự án khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng; Yêu cầu sớm hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án tái định cư sân bay Long Thành;...
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
Phương pháp xác định giá phát điện mới áp dụng từ 1/6/2024
Bộ Công Thương đã ban hành Thông tư 07/2024/TT-BCT quy định phương pháp xác định giá phát điện, hợp đồng mua bán điện.
Hướng dẫn chế độ báo cáo thống kê về quản lý, phát triển cụm công nghiệp
Bộ Công Thương đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư quy định, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024...
Tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”
Trước bối cảnh tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua, đang thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản,...
Giải quyết khó khăn, vướng mắc trong tổ chức và hoạt động của Quỹ phát triển đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất.