Bất động sản "khó chồng khó" vì Dịch covid 19

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những thách thức lớn trước tác động của “cơn bão” covid-19 thứ 2. Nhất là khi dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp và khó đoán định, vì thế mà những ảnh hưởng của dịch bệnh đến thị trường cũng rất khó lường.

Đánh giá về tác động của dịch bệnh, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, còn quá sớm để đánh giá hết tác động của đợt bùng phát dịch lần này đến thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Đính vẫn nhận định, sự bùng phát của dịch Covid-19 ảnh hưởng mạnh hơn so với lần trước, trở thành cú đấm thứ 2 đối với thị trường bất động sản. Cú đấm thứ 2 thường sẽ tác động xấu hơn, gây hoa mắt hơn cú đấm thứ nhất.

Trong khi khả năng phục hồi và hoạt động của thị trường địa ốc do ảnh hưởng của đợt dịch lần một vẫn còn bỏ ngỏ thì làn sóng Covid-19 thứ hai bùng phát trở lại, ngay lập tức đã tác động tới thị trường bất động sản.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của của batdongsan.com.vn mới đây cho biết, trong tháng 7/2020, trên phạm vi toàn quốc, mức độ quan tâm đến bất động sản đã bị giảm khoảng 7% so với tháng 6/2020. Trong đó, riêng thị trường bất động sản ở khu vực Đà Nẵng, mức độ quan tâm đã bị sụt giảm khoảng 20%, nguyên nhân do tác động của dịch bệnh Covid-19.

Dự báo về thị trường bất động sản sáu tháng cuối năm, trong báo cáo quý II/2020 của batdongsan.com.vn cũng đã đưa ra hai kịch bản: Kịch bản thứ nhất là quý III/2020, các đối tác thương mại phục hồi, giá bất động sản không giảm. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là bất động sản chung cư, nhà riêng để ở và đầu tư đất nền giá rẻ dưới 1 tỉ đồng.

Kịch bản thứ hai là quý IV/2020, đối tác thương mại phục hồi, giá bất động sản sẽ giảm nhẹ dưới 5%. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án, đất nền. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là chung cư bình dân, trung cấp và nhà riêng vừa túi tiền.

Như vậy, nếu muốn đầu tư sinh lời, các nhà đầu tư cần phải tìm kiếm cơ hội mới trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Khi dịch bùng phát lần thứ nhất, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS vẫn đang trên đà đi xuống và chưa chạm "điểm rơi", nên nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý thăm dò và chờ đợi bắt đáy thị trường.

Đến khi dịch bệnh bùng phát trở lại, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có khả năng diễn ra tình trạng cắt lỗ ồ ạt. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý gom hàng và đợi chờ khi thị trường “chạm đáy”. Tuy nhiên, bài toán “bắt đáy” vẫn còn gây ra nhiều tranh cãi.

Theo các chuyên gia, vùng giá đáy đầu tiên của bất động sản có thể xuất hiện trong khoảng thời gian từ 6 – 12 tháng tới khi tác động của dịch covid – 19 ảnh hưởng rõ rệt đến tất cả các mặt của thị trường địa ốc.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng hiện nay, thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn. Ông Quang dự báo, từ cuối năm 2020 đến nửa đầu năm 2021 sẽ là cơ hội cho làn sóng đầu tư bất động sản giá rẻ hơn so với cuối năm 2019.

Còn ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group nhận định, đợt dịch lần thứ nhất đã khiến nhiều nhà đầu tư “mắc cạn”, hiện đang chật vật trả lãi vay mua bất động sản. Nếu nhóm nhà đầu tư này không thể trụ lại được thì trong 6-12 tháng nữa, thị trường địa ốc sẽ chạm “đáy” khi ngân hàng buộc phải thu hồi nợ, người vay mua bất động sản không gồng gánh nổi, kịch bản cuối cùng là buộc phải chọn cách thanh lý tài sản thế chấp. Đây là thời điểm “vàng” để nắm bắt cơ hội mua vào với giá tốt.

Đánh giá về thị trường BĐS các quý tiếp theo trong năm 2020, các chuyên gia cho rằng, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thời gian tới thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Nếu phải có một đợt giãn cách xã hội lần 2, thị trường BĐS sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái "ngủ đông".

Theo đại diện Công ty DKRA Việt Nam, nếu quá trình giãn cách xã hội xảy ra một lần nữa, khả năng cao giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp, căn hộ hạng sang trên thị trường thứ cấp sẽ giảm. Và trong trường hợp này, khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực được hưởng lợi và họ có thể trông đợi chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi, có thể là tăng chiết khấu sản phẩm, tặng quà, thậm chí là giảm giá nhà ở để kích cầu thị trường.

Thực tế thời gian qua, một số doanh nghiệp địa ốc đã tung ra các chính sách bán hàng chiết khấu cao, tặng quà giá trị lớn… để thu hút khách hàng.

Bên cạnh đó, trên các trang thông tin mua bán nhà đất đã xuất hiện tình trạng rao bán “cắt lỗ”, “bán gấp”, “thanh lý”… các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư. Nhiều chủ sở hữu BĐS đang chấp nhận bán lỗ để trả nợ ngân hàng, thu hồi vốn hoặc lo giá nhà, đất có xu hướng giảm mạnh. Đặc biệt, với những người đầu tư BĐS theo kiểu “lướt sóng”, có ít vốn…