Bất động sản Phát Đạt hé lộ tham vọng đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Bất động sản Phát Đạt quyết tâm mở rộng lĩnh vực hạ tầng đô thị

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đã hé lộ chiến lược mới khi doanh nghiệp quyết tâm mở rộng lĩnh vực hạ tầng đô thị theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT). “Đặc quyền” lớn nhất khi làm dự án BT là “đổi đất lấy hạ tầng” - nhà đầu tư bỏ tiền xây dựng công trình, đổi lại Nhà nước sẽ thanh toán bằng quỹ đất sạch.

Hiện doanh nghiệp đang đề xuất đầu tư một bệnh viện ung bướu quy mô khoảng 1.000 giường với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, cùng với một dự án đường trên cao có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 15.000 tỷ đồng.

Ở mảng khu công nghiệp, doanh nghiệp đang triển khai các dự án tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp với tổng quy mô hơn 2.000 ha và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.

Việc đề xuất các dự án vốn khủng đòi hỏi doanh nghiệp phải có nguồn lực về tài chính lớn. Tại Phát Đạt, nguồn lực quan trọng nhất đến từ chiến lược chuyển nhượng dự án linh hoạt.

Cũng tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết sẽ tiếp tục chuyển nhượng hoặc thoái vốn khỏi một số dự án có chu kỳ phát triển dài, tốc độ quay vòng vốn chậm nhằm giảm áp lực nợ vay, đồng thời tái phân bổ nguồn lực cho các dự án mới có hiệu quả cao hơn.

Ngoài vốn từ chuyển nhượng dự án, Phát Đạt cũng đã lên phương án huy động gần 2.000 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu thông qua việc chào bán gần 200 triệu cổ phiếu. Công ty chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 10% để giữ lại gần 1.200 tỷ đồng lợi nhuận để phục vụ mục tiêu tái đầu tư hạ tầng.

Chuyển nhượng loạt dự án quy mô lớn

Gần đây, Bất động sản Phát Đạt liên tiếp có động thái công bố các quyết định chuyển nhượng dự án quy mô lớn.

Mới đây nhất, HĐQT của Bất động sản Phát Đạt vừa thông qua chủ trương cho phép công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ gần 136,9 triệu cổ phần đang sở hữu tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú.

Giá chuyển nhượng được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn 3.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất giao dịch, Cao ốc Hòa Phú sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt. Doanh nghiệp hiện chưa công bố đối tác nhận chuyển nhượng cũng như phương án sử dụng nguồn tiền thu về.

Hòa Phú là chủ đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 (chung cư Bình Dương Tower 2), diện tích hơn 26.500 m2, cao 39 tầng, với tối đa 4 tầng hầm; cung cấp khoảng 3.270 căn hộ và 16 căn nhà liên kế. Tổng quy mô dân số gần 4.000 người.

Dự án thuộc tổ hợp rộng 4,46ha với hai khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2, có vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm phát triển của thành phố Thuận An, kết nối với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Trước đó, đầu tháng 2/2026, Bất động sản Phát Đạt công bố thông tin về việc đã chuyển nhượng thành công dự án Thuận An 1 cho tập đoàn Mitsubishi Corporation của Nhật Bản thu về khoảng 1.900 tỷ đồng. 

Được biết, cuối năm 2023, Phát Đạt phát hành hơn 134,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, trong đó dùng 150 tỷ đồng thu về để cho Cao ốc Hòa Phú vay nhằm đầu tư xây dựng dự án Thuận An 2.

Cuối năm 2025, Phát Đạt có khoản với dư nợ hơn 715 tỷ đồng tại ngân hàng MB – Chi nhánh Sài Gòn với kỳ hạn từ ngày 05/01/2026 đến 16/11/2032, nhằm tài trợ dự án tại phường Thuận Giao, TPHCM. 

Tài sản bảo đảm cho khoản vay là toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú và CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương thuộc sở hữu của các cổ đông; toàn bộ cổ phần của CTCP Bến Thành - Long Hải thuộc sở hữu của các cổ đông; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải, xã Phước Hải, TPHCM.

Đến cuối quý I/2026, toàn bộ tài sản này dùng để đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng MB với số dư nợ hơn 1.154 tỷ đồng, kỳ hạn từ 01/04/2026 đến 16/11/2032.

Gần đây, Bất động sản Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity với mức giá không thấp hơn giá vốn. Nếu giao dịch hoàn tất, Serenity sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt, qua đó tiếp tục thu hẹp danh mục công ty con.

Theo tìm hiểu, Serenity được thành lập vào tháng 2/2020 với vốn điều lệ hơn 116 tỷ đồng, có trụ sở tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là TP HCM). Giữa tháng 10/2020, Phát Đạt công bố thương vụ đầu tư vào doanh nghiệp này thông qua việc mua lại cổ phần từ Công ty TNHH Tài Tiến.

Thông qua Serenity, Phát Đạt định hướng phát triển dự án nghỉ dưỡng đầu tiên tại khu vực Phước Hải với tên gọi Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp (tên thương mại Serenity Phước Hải).

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 3.500 tỷ đồng. Để triển khai dự án, năm 2022 Phát Đạt từng thực hiện khoản vay chuyển đổi trị giá 30 triệu USD từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Islands), với kỳ vọng mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp ngay trong năm.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Do đó, kể từ ngày 15/05/2026, Phát triển Đô thị Tam Hiệp không còn là Công ty liên kết của Phát Đạt.

Theo tìm hiểu, Phát triển Đô thị Tam Hiệp chỉ mới được thành lập vào nửa cuối tháng 12 năm ngoái. Với vốn điều lệ ban đầu hơn 989,8 tỷ đồng; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Cổ đông sáng lập gồm Phát Đạt nắm 35%, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai 35% và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp 30%.

Trong năm 2026, ban lãnh đạo Phát Đạt sẽ không dừng lại ở chỉ một thương vụ. Công ty dự kiến tiếp tục chuyển nhượng thêm một số dự án khác tại khu vực Đồng Nai và TPHCM. Động thái này nhằm tạo ra các dòng tiền mới, đẩy mạnh cơ cấu lại danh mục đầu tư và tăng cường nguồn lực tài chính để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới, với trọng tâm là các dự án quy mô lớn tại vùng lõi TP.HCM.

Định hướng này ngày càng trở nên rõ nét sau sự kiện Phát Đạt và Tập đoàn Lotte ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) vào ngày 26/5 nhằm triển khai đại dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Phát Đạt lên kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 2 con số trong năm 2026

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, doanh thu thuần tại doanh nghiệp đi lùi 76% so với cùng kỳ, còn hơn 104 tỷ đồng, chủ yếu đến từ mảng cung cấp dịch vụ.

Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao lên 541 tỷ đồng, gấp 4.8 lần cùng kỳ. Riêng chi phí tài chính tăng 545%, lên gần 432 tỷ đồng, trở thành áp lực lớn lên kết quả kinh doanh.

Điểm sáng nhất trong quý I/2026 đến từ hoạt động tài chính với doanh thu hơn 907 tỷ đồng, gấp hơn 477 lần cùng kỳ, nhờ thanh lý khoản đầu tư.

Nhờ nguồn thu đột biến này, lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt hơn 390 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp đã ngốn gần 65%, tương đương hơn 252 tỷ đồng; trong khi cùng kỳ Công ty được hoàn nhập thuế 83 tỷ đồng. Điều này khiến lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 138 tỷ đồng, vẫn gấp 2.7 lần cùng kỳ.

Tính đến cuối quý I/2026, Phát Đạt vẫn đang còn nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn hơn 383 tỷ đồng, tăng 95% so với đầu năm.

Năm 2026, Phát Đạt đặt kế hoạch tổng doanh thu 8.830 tỷ đồng (bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần), cao gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 868 tỷ đồng, tăng 69%. Với mục tiêu này, doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 12% và 16% sau quý I.

Về quy mô tổng tài sản Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho còn gần 15.100 tỷ đồng, giảm 10%. Tập trung lớn tại dự án The EverRich 2 gần 6000 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ, dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 gần 1.600 tỷ đồng,…

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả còn hơn 14.044 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay giảm 21%, còn hơn 4.300 tỷ, chiếm 31% tổng nợ.

Châu Anh