Bất động sản Phát Đạt liên tiếp sang tay các dự án lớn

Bất động sản Phát Đạt thu hẹp sở hữu hai dự án ở Đồng Nai

Theo báo cáo tài chính mới được công bố, Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) cho biết đang triển khai các thủ tục chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp còn lại tại Công ty Cổ phần Khu Đô thị mới Đồng Nai Riverside (Đồng Nai Riverside).

Đối tác nhận chuyển nhượng lượng cổ phần này từ phía Phát Đạt là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Burnaby. Dự án của Đồng Nai Riverside tọa lạc tại khu vực Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Tính đến 30/6/2026, Phát Đạt vẫn ghi nhận khoản đầu tư hơn 297 tỷ đồng, tương ứng 35% vốn tại Đồng Nai Riverside, tương đương 29,75 triệu cổ phần. Toàn bộ số cổ phần này đã được dùng làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho nghĩa vụ vay của Đồng Nai Riverside, với dư nợ gần 150 tỷ đồng.

Theo Phát Đạt, Công ty ban đầu góp vốn vào Đồng Nai Riverside bằng quyền sử dụng đất trị giá gần 242 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2026, Phát Đạt phát sinh một số giao dịch liên quan đến khoản đầu tư này. Trong đó bao gồm, bán lại phần vốn góp với giá trị gần 242 tỷ đồng, cấn trừ gần 150 tỷ đồng tiền gốc vay và cấn trừ gần 92 tỷ đồng công nợ từ các khoản chi hộ.

Trong khi đó, tính đến 30/6/2026, BĐS Burnaby có 133,9 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác đối với PDR. BĐS Burnaby thành lập tháng 1/2026, trụ sở tại phường An Đông, TPHCM. Vốn điều lệ 405 tỷ đồng. Đến giữa tháng 6/2026 vừa qua, BĐS Burnaby giảm vốn còn 270 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Thanh Tuyền (sinh năm 1983) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Đồng Nai Riverside thành lập vào tháng 12/2025, nhằm đầu tư và phát triển dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông tại phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ ban đầu hơn 845 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt nắm 35% vốn, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Châu Thành 35% vốn và CTCP Đầu tư Bất động sản Trấn Biên 30% vốn. Ông Nguyễn Hồng Giang là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Về dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông tại phường Trấn Biên, đầu tháng 3/2026, liên danh gồm Phát Đạt, Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và Đầu tư Phát triển Bất động sản Trấn Biên được UBND tỉnh Đồng Nai giao 19,206 m² đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Liên danh này trúng đấu giá khu đất vào ngày 25/12/2025.

Trong tổng diện tích trên, dự án được phép xây dựng nhà chung cư hỗn hợp cao tầng trên khu đất 4,422m2. Ngoài ra, Phát Đạt cũng giảm sở hữu tại một dự án khác ở Đồng Nai là CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp.

Tại báo cáo tài chính, trong kỳ, Phát Đạt nhận tiền đặt cọc từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech (tiền thân là CTCP Kỹ thuật và Công nghệ Bcons, công ty con do CTCP Đầu tư Xây dựng Bcons nắm 99,96%) cho việc chuyển nhượng cổ phần tại Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Khoản tiền này được ghi nhận vào phải trả ngắn hạn của Phát Đạt với giá trị 212,5 tỷ đồng; ở chiều ngược lại, B-One Tech đã trả trước cho Phát Đạt 100 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 15/5/2026, Phát Đạt công bố thông tin bất thường cho biết đã hoàn tất việc chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp cho B-One Tech với giá theo hợp đồng 637,5 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại công ty liên kết giảm từ 35% xuống còn 5%.

Công ty Phát triển Đô thị Tam Hiệp được thành lập vào nửa cuối tháng 12 /2025, vốn điều lệ ban đầu hơn 989,8 tỷ đồng. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp này được thành lập nhằm thực hiện dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, trên khu đất gần 27,456 m² được hình thành từ việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Cổ đông sáng lập gồm Phát Đạt nắm 35% vốn, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai 35% vốn và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp 30% vốn. Công ty do ông Tạ Ngọc Thành làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Như vậy, với hai khu đất tại Trấn Biên và Tam Hiệp có được từ các cuộc đấu giá cuối năm 2025, Phát Đạt đã lần lượt tìm đối tác để chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ phần vốn tại các pháp nhân phát triển dự án.

Thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Serenity, chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải

Theo báo cáo tài chính bán niên, ngày 05/06/2026, Phát Đạt ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn điều lệ tại Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis với giá trị chuyển nhượng 2,500 tỷ đồng.

Đến ngày 30/06/2026, giao dịch đã hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Đầu tư Serenity giảm về 0%, đồng nghĩa doanh nghiệp này không còn là công ty con và không còn được hợp nhất vào báo cáo tài chính của Phát Đạt. 

Thương vụ trên đóng góp phần lớn vào khoản 465,2 tỷ đồng lãi thanh lý khoản đầu tư được ghi nhận trong doanh thu hoạt động tài chính của công ty mẹ nửa đầu năm.

Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis, thành lập tháng 3/2026, có trụ sở tại số 77 Lê Trung Nghĩa, phường Bảy Hiền, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Đầu tư Serenity là chủ đầu tư Dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TPHCM (trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tên thương mại Serenity Phước Hải.

Dự án được hình thành trên khu đất 73.842m2, được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ năm 2019 và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 12/2025. Theo quy hoạch, dự án được chia thành hai phân khu gồm Khu núi rộng 55.570m2, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 4,94 lần; Khu biển rộng khoảng 18.272m2, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 10 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,25 lần.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án dự kiến triển khai từ quý 2/2026 và hoàn thành đưa vào khai thác trong quý 4/2028.