Bất động sản Phát Đạt huy động hơn 8.800 tỷ đồng từ MB cho "siêu dự án" tại Thủ Thiêm

Bất động sản Phát Đạt huy động 8.800 tỷ đồng từ ngân hàng MB

Ngày 29/9, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) chính thức thông qua nghị quyết do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt ký ban hành về việc vay vốn phục vụ hoạt động kinh doanh.

Theo nghị quyết được thông qua, Phát Đạt sẽ thực hiện khoản vay với giá trị tối đa lên đến 8.835 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB) - Chi nhánh Sài Gòn. Khoản vay này được dùng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Lotte HCMC) – đơn vị chủ đầu tư của dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Đồng thời góp thêm vốn vào pháp nhân này. Mục tiêu là tăng vốn điều lệ của Lotte HCMC lên 12.000 tỷ đồng. Thời hạn của các khoản vay này kéo dài trong 96 tháng, tương đương 8 năm.

Khoản tài trợ tài chính từ MB được chia làm hai gói cụ thể. Gói đầu tiên trị giá hơn 6.100 tỷ đồng được dùng để Phát Đạt nhận chuyển nhượng lại 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Lotte HCMC)– đơn vị chủ đầu tư của dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Gói thứ hai có quy mô gần 2.730 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn góp thêm khi chủ đầu tư này thực hiện tăng vốn điều lệ lên mức 12.000 tỷ đồng.

Việc hợp tác tín dụng quy mô lớn với ngân hàng MB được kỳ vọng sẽ giúp Phát Đạt đảm bảo nguồn lực tài chính vững chắc, tạo đà triển khai thuận lợi các kế hoạch hợp tác tại siêu dự án tọa lạc ở khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cũng trong ngày 29/06, Bất động sản Phát Đạt cho biết đã hoàn tất thanh toán đợt 1 với số tiền 513 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte HCMC. Trước đó, ngày 28/05, Công ty đã thanh toán 900 tỷ đồng tiền đặt cọc theo biên bản ghi nhớ ký với các bên liên quan đến thương vụ. Ước tính, tổng số tiền mà công ty ông Nguyễn Văn Đạt công khai thanh toán cho đối tác đến nay là hơn 1.400 tỷ đồng. 

Hôm 26/06, Phát Đạt chính thức ký hợp đồng nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte HCMC tương ứng với 35% vốn điều lệ của Lotte HCMC với giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, trường hợp Lotte HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến tiếp tục góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 35% vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC.

Như vậy, tổng số vốn Phát Đạt dự kiến đầu tư vào Lotte HCMC có thể lên hơn 10.393 tỷ đồng.

Trước đó, Phát Đạt và Tập đoàn Lotte đã công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược để cùng triển khai siêu dự án này. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án hiện đạt khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng thêm gần 40.000 tỷ đồng so với quy mô hơn 20.100 tỷ đồng được phê duyệt khi cấp phép ban đầu.

Với tỷ lệ sở hữu 35%, Phát Đạt sẽ tham gia đồng phát triển phân khu nhà ở tại các lô đất ký hiệu 2-2, 2-4 và 2-6. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng đảm nhận vai trò phát triển hai tòa cao ốc văn phòng - thương mại tại lô 2-1 và 2-3, cùng toàn bộ hệ thống tầng hầm và khối đế dịch vụ.

Thương vụ này diễn ra trong giai đoạn Bất động sản Phát Đạt đang tái cấu trúc danh mục và tìm nguồn lực cho các dự án trọng điểm. 

Cụ thể, hồi tháng 5/2026, doanh nghiệp đã công bố nhiều giao dịch chuyển nhượng vốn tại các đơn vị thành viên. Riêng 2 thương vụ tại CTCP Cao ốc Hòa Phú và CTCP Đầu tư Serenity được kỳ vọng mang về khoảng 6.000 tỷ đồng, tạo nguồn tài chính để tập trung vào các dự án lớn hơn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 hồi tháng 4/2026, Ban Lãnh đạo Phát Đạt cũng nhiều lần nói về nhu cầu tái cấu trúc vốn, chuyển nhượng một số dự án và ưu tiên nguồn lực cho các dự án có pháp lý tốt, hiệu quả cao. Ông Đạt khi đó cho biết Công ty vẫn tiếp tục thoái vốn để có thêm nguồn tiền trong bối cảnh áp lực vốn còn lớn.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, tính đến 31/3/2026, Bất động sản Phát Đạt vẫn đang còn nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn hơn 383 tỷ đồng, tăng 95% so với đầu năm.

Về quy mô tổng tài sản Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho còn gần 15.100 tỷ đồng, giảm 10%. Tập trung lớn tại dự án The EverRich 2 gần 6000 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ, dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 gần 1.600 tỷ đồng,…

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tính đến 31/3/2026 còn hơn 14.044 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tài chính ghi nhận hơn 4.300 tỷ, chiếm 31% tổng nợ. 

Danh sách "chủ nợ" tại Phát Đạt tính đến 31/3/2026 cho thấy, ngân hàng MB - chi nhánh Sài Gòn đang cho vay nhiều nhất với hơn 2.650 tỷ đồng. Tiếp đến là Vietinbank - chi nhánh 11 TP.HCM với hơn 997 tỷ đồng;...

Siêu dự án bị "ngủ đông" hơn 8 năm

Lotte Eco Smart City Thu Thiem là một trong những dự án quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch là tổ hợp đa chức năng gồm nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ. Dự án nằm ngay ga Metro Tố Hữu, cầu Ba Son cùng mạng lưới giao thông quanh Trung tâm Tài chính Quốc tế TPHCM. Đặc biệt, dự án tọa lạc bên cạnh ga Metro Thủ Thiêm là điểm đầu của tuyến Metro Thủ Thiêm - Long Thành, kết nối trực tiếp tới Sân bay quốc tế Long Thành. Khu vực này nằm trong phạm vi lan tỏa của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và đoạn kéo dài về Đồng Nai - Long Thành.

Dự án được đề xuất từ năm 1997, vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng. Khu phức hợp này được quy hoạch gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng.

Năm 2017, Lotte chính thức ký hợp đồng thực hiện dự án với UBND TP HCM và tổ chức lễ động thổ vào tháng 9/2022. Theo quy hoạch, dự án có quy mô hơn 7,4 ha với 11 tòa tháp cao tới 50 tầng, từng được kỳ vọng trở thành một trong những biểu tượng mới của trung tâm Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, sau gần 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng đầu tư và gần 3 năm sau lễ động thổ, dự án quy mô tỷ USD này vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Đến tháng 6/2025, dự án mới được phê duyệt giá đất với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng.