Bình Định: Vì sao hai khu “đất vàng” tại thành phố Quy Nhơn vẫn nằm bất động?

Dự án nằm trên giấy và đất bỏ hoang

Theo thông tin mới nhất từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định, dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 đường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 2 khối khách sạn, cụ thể: Khối A là 39 tầng nổi và 3 tầng hầm với 864 căn hộ; khối B là 38 tầng nổi và 3 tầng hầm với 362 phòng, có tổng mức đầu tư là 1.726.417.964.000 đồng, trên diện tích đất sử dụng 5.246m2.

Tiến độ thực hiện dự án, từ tháng 2/2021 hoàn thành các thủ tục đầu tư; tháng 3/2021 khởi công xây dựng công trình; tháng 3/2024 hoàn thành toàn bộ công trình và đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay thì chủ đầu tư mới chỉ dựng tấm tôn bao Kiểm tra thuế hàng loạt doanh nghiệp “cá mập” bất động sảnquanh khu đất dự án. Dự án nằm bất động trong nhiều năm nay, bởi chưa có hoạt động thi công xây dựng để đưa quỹ đất vào sử dụng đúng mục tiêu theo dự án đề ra. Điều đặc biệt là khu đất của dự án nằm tại vị trí đắc địa ngay ngã 5 trung tâm thành phố Quy Nhơn, được gọi là “đất vàng”.

Trước tiến độ chậm triển khai thi công xây dựng dự án của nhà đầu tư, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Phạm Anh Tuấn giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi quá trình triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư, định kỳ hàng tuần báo cáo tiến độ thực hiện cho UBND tỉnh Bình Định. Nếu nhà đầu tư thực hiện dự án không đảm bảo theo quy định, tham mưu đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét xử lý theo quy định. Đồng thời, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan theo dõi, hỗ trợ, hướng dẫn nhà đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ và tổ chức thực hiện phần ngầm của dự án theo quy định.

Cùng với dự án này, một khu đất khác được gọi “đất vàng” nằm ngay trung tâm thành phố Quy Nhơn, đó là khu đất K200, đường An Dương Vương, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn. Thế nhưng, khu đất lại bị bỏ hoang và nhiều lần thay đổi nhà đầu tư. Chưa kể, trên những tấm tôn bao quanh khu đất là những nét vẽ, chữ viết nguệch ngoạc, méo mó, xiêu vẹo trông phản cảm.

Sau nhiều năm thay đổi nhà đầu tư và bỏ hoang cỏ mọc xanh um tùm, ngày 20/6/2023, UBND tỉnh Bình Định có Quyết định số 2238 về chấp thuận chủ trương đầu tư với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất này.

Ngày 3/7/2023, UBND tỉnh Bình Định có Quyết định số 2391, phê duyệt Tiêu chí đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200).

Ngày 7/7/2023, UBND tỉnh Bình Định có Quyết định số 2482, ban hành phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200).

Dự án Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, Văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200) được quy hoạch với diện tích 10.775,6m2, trong đó, đất xây dựng công trình 5.860,3m2, đất cây xanh, sân bãi, đường nội bộ là 4.915,3m2. Số tầng nổi công trình 40 - 45 tầng (1 khối đế và 1 khối tháp). Số tầng hầm được xác định tối đa là 3 tầng, được dùng để đỗ xe phục vụ nhu cầu của khách sạn hoặc kinh doanh thương mại.

Dự án có mật độ xây dựng 45 - 55% (bao gồm cả công trình phụ: Nhà bảo vệ, trạm hạ thế) với kinh phí sơ bộ 2.500 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm (tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

Theo dõi đôn đốc nhà đầu tư triển khai dự án

Chia sẻ thêm thông tin về hai khu “đất vàng”, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định Lê Hoàng Nghi cho biết: Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 đường Ngô Mây được UBND tỉnh chấp thuận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 3396, ngày 20/9/2020 và được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 0670213787 ngày 28/8/2020, thay đổi lần thứ 1 ngày 21/02/2022.

Theo đó, đối với khu A, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 11/GPXD ngày 2/6/2022 và Giấy phép xây dựng số 14/GPXD ngày 19/8/2022. Đối với khu B, công trình đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại Văn bản số 390/HĐXD-QLKT ngày 15/11/2022. Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây đang thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế về PCCC tại Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ - Bộ Công an, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 10/2023. Sau khi công trình được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, Công ty sẽ thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng cho khu B và đi vào xây dựng.

“Hiện Công ty đã xây dựng xong tường vây và đang chuẩn bị đóng cọc, làm móng sau khi được cấp phép xây dựng. Dự án được UBND tỉnh chấp thuận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ tháng 9/2020, đến nay việc triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư khá chậm. Theo nhà đầu tư thì lý do chậm tiến độ, vì thị trường bất động sản trầm lắng, các sản phẩm của dự án ít có khách hàng quan tâm, trong khi lãi suất ngân hàng rất cao.

Theo báo cáo thì Công ty đã giải ngân 150 tỷ đồng, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thường xuyên theo dõi và đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và báo cáo UBND tỉnh”, ông Lê Hoàng Nghi nói.

Ông Lê Hoàng Nghi thông tin: Đối với khu đất K200, đường An Dương Vương, phường Nguyễn Văn Cừ, UBND tỉnh cũng quy định, trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có Quyết định của UBND tỉnh công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo đúng quy định hiện hành để khởi công xây dựng các hạng mục của dự án.

Thời gian thi công xây dựng công trình dự án không quá 30 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng. Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư vi phạm tiến độ nêu trên thì sẽ bị xem xét thu hồi dự án và thu hồi đất, xử lý tài chính và sung công quỹ Nhà nước số tiền trúng đấu giá đã nộp theo quy định của pháp luật hiện hành. Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền đang tính tiền thuê đất để làm cơ sở đưa khu đất vào đấu giá trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Nghi cho biết thêm: Đối với khu đất 01 Ngô Mây, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ đầu tư, sớm đưa dự án đi vào hoạt động trong thời gian tới. Trường hợp dự án chậm tiến độ thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ báo cáo UBND tỉnh xem xét chấm dứt hoạt động dự án đầu tư. Còn riêng khu đất K200, các cơ quan có thẩm quyền vẫn đang tích cực triển khai đầy đủ các thủ tục liên quan trước khi đưa khu đất vào đấu giá trong quý IV/2023.