Bộ Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp khơi thông thị trường bất động sản

Theo định hướng được Bộ Xây dựng nêu trong thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, các bộ, ngành tiếp tục quán triệt và triển khai các chủ trương, định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, cùng Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng và các văn bản chỉ đạo liên quan.

Trong đó, nhiệm vụ trọng tâm đặt ra là tiếp tục hoàn thiện thể chế, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời xử lý những điểm nghẽn đang cản trở sự phát triển của thị trường.

Đối với Bộ Xây dựng, một trong những nhiệm vụ quan trọng là tập trung hoàn thiện Chỉ thị của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Việc này nhằm cụ thể hóa các chủ trương về đổi mới chính sách đất đai, phát triển nhà ở, tháo gỡ khó khăn và xây dựng thị trường bất động sản an toàn, minh bạch, bền vững.

Bộ Xây dựng cũng sẽ tập trung hoàn thiện hồ sơ Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Các nội dung sửa đổi được định hướng theo hướng phát triển nhà ở theo mô hình mới, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách và nhà ở thương mại, đồng thời bảo đảm tính đồng bộ với pháp luật về đất đai, đầu tư và các lĩnh vực liên quan.

Một nhiệm vụ đáng chú ý khác là xây dựng, trình Chính phủ ban hành nghị quyết giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030. Việc giao chỉ tiêu sẽ gắn với nhu cầu thực tế của từng địa phương, qua đó tạo cơ sở để tổ chức thực hiện các mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Song song với việc giao chỉ tiêu, Bộ Xây dựng sẽ theo dõi, kiểm tra và đôn đốc tiến độ thực hiện, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn phát sinh. Đặc biệt, công tác rà soát, xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài tiếp tục được xác định là nhiệm vụ quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định thị trường.

Một điểm nhấn trong giai đoạn tới là đẩy nhanh việc xây dựng và vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng sẽ đôn đốc các bộ, ngành, địa phương cập nhật và chuẩn hóa dữ liệu, bảo đảm thông tin được khai thác hiệu quả phục vụ công tác quản lý, điều hành và dự báo, đồng thời nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường.

Trong khi đó, Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, hoàn thiện các chính sách về đầu tư, đấu thầu, thuế, tài chính đất đai, giá, chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp. Trọng tâm là tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực và ổn định thị trường vốn. Các giải pháp về thuế, phí và tài chính doanh nghiệp cũng sẽ được nghiên cứu theo hướng hạn chế đầu cơ, tăng tính minh bạch và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.

Đối với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nhiệm vụ trọng tâm là tiếp tục hướng dẫn thực hiện hiệu quả pháp luật về đất đai, nghiên cứu hoàn thiện chính sách đất đai phục vụ phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp. Các vướng mắc liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, định giá đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ tiếp tục được rà soát, tháo gỡ.

Các cơ quan chức năng cũng được yêu cầu rút ngắn thủ tục về đất đai, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đồng thời hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, kết nối với cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Về nguồn vốn, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời đẩy mạnh hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi. Cơ quan này cũng được giao nghiên cứu chính sách tín dụng phù hợp với thị trường nhà ở cho thuê, rút ngắn thủ tục tiếp cận vốn ưu đãi và theo dõi chặt chẽ rủi ro tín dụng bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.

Đáng chú ý, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được yêu cầu đẩy nhanh các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đồng thời phối hợp với các địa phương bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao đến năm 2030. Công tác điều tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội cũng tiếp tục được tăng cường.

Đối với các địa phương, nhiệm vụ trọng tâm là đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tạo quỹ đất sạch, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và cải cách thủ tục hành chính. Các địa phương cần rà soát chương trình phát triển nhà ở gắn với quy hoạch đô thị, sử dụng đất và hạ tầng, bảo đảm phát triển đồng bộ các phân khúc, nhất là tại khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu vực đô thị hóa nhanh.

Cùng với việc tháo gỡ khó khăn cho dự án, các địa phương phải tăng cường theo dõi diễn biến thị trường, kiểm soát đầu cơ, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong kinh doanh và môi giới bất động sản, trục lợi chính sách nhà ở. Việc thường xuyên rà soát, báo cáo kết quả thực hiện cũng được đặt ra nhằm kịp thời xử lý các điểm nghẽn, hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.