Chưa tròn một năm thành lập, doanh nghiệp địa ốc tại Ninh Bình huy động thành công gần 80 tỷ đồng trái phiếu

Mới đây, theo thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Thiên Phúc Invest vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu. Theo đó, trong giai đoạn từ 6–11/2/2026, doanh nghiệp đã phát hành thành công 795 trái phiếu mã TP112601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 79,5 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, phát hành riêng lẻ trên thị trường trong nước, dự kiến đáo hạn ngày 6/2/2029. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm.

Về lãi suất, trong hai kỳ tính lãi đầu tiên (mỗi kỳ 6 tháng), trái phiếu áp dụng mức cố định 11,5%/năm. Từ các kỳ tiếp theo, lãi suất được thả nổi, xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,5%/năm. Thông tin về trái chủ và mục đích phát hành không được công bố.

Dữ liệu từ HNX cho thấy đây là lần đầu tiên Thiên Phúc Invest huy động vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp.

Đáng chú ý, trước thời điểm phát hành chỉ vài ngày, ngày 2/2/2026, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tại phường Tân Liêm, TP Phủ Lý (nay là phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình) tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Hà Nội, theo dữ liệu của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và bồi thường Nhà nước.

Trước đó, ngày 10/12/2025, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1771/QĐ-UBND công nhận Thiên Phúc Invest trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tại phường Tân Liêm.

Dự án có tổng diện tích 3,45 ha, trong đó khoảng 0,95 ha là đất ở, dự kiến xây thô 110 căn nhà liền kề cao 5 tầng với mật độ xây dựng tối đa 100%. Khu đất thương mại dịch vụ rộng khoảng 0,49 ha, mật độ xây dựng khoảng 60%, chiều cao tối đa 12 tầng. Phần còn lại là đất giao thông và bãi đỗ xe với diện tích khoảng 1,59 ha.

Tổng mức đầu tư dự kiến gần 428 tỷ đồng, gồm khoảng 35 tỷ đồng chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hơn 393 tỷ đồng chi phí xây dựng công trình trên đất. Ngày 20/1/2026, doanh nghiệp đã có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đề nghị đăng tải thông báo mời thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình thương mại dịch vụ thuộc dự án này.

Doanh nghiệp bất động sản mới thành lập, vốn điều lệ 90 tỷ đồng

Thiên Phúc Invest được thành lập tháng 5/2025, trụ sở tại số 77 Ngô Quyền, phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 90 tỷ đồng với ba cổ đông sáng lập gồm ông Đào Tuấn Việt nắm 47,5%, ông Nguyễn Duy Đăng nắm 32,5% và bà Phạm Thị Duyên nắm 20%.

Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Trần Mạnh Linh (sinh năm 1990). Ông Linh đồng thời đứng tên tại CTCP Xây dựng Hạ tầng Vạn Phúc, doanh nghiệp có cùng địa chỉ trụ sở. Công ty này thành lập năm 2018 với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng, tăng lên 18 tỷ đồng vào tháng 2/2023 và điều chỉnh giảm còn 4,5 tỷ đồng vào tháng 8/2025.

Một cổ đông sáng lập khác của Thiên Phúc Invest là ông Đào Tuấn Việt hiện là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn truyền thông Việt Hiền, doanh nghiệp thành lập năm 2017 với vốn điều lệ 9,5 tỷ đồng (theo thay đổi đăng ký tháng 9/2024). Ông Nguyễn Duy Đăng cũng đứng tên tại Công ty TNHH Xây dựng Tihaco, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà để ở.

Việc huy động trái phiếu diễn ra ngay sau khi trúng đấu giá khu đất 3,45 ha và thế chấp quyền tài sản dự án cho ngân hàng cho thấy Thiên Phúc Invest đang từng bước triển khai cấu trúc tài chính cho dự án đầu tay tại Ninh Bình.