VnFinance
Chủ nhật, 12/05/2024, 11:07 AM

Cơ chế ưu đãi để xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định chi tiết tại điều 63 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, cụ thể như sau:

Cơ chế ưu đãi để xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định chi tiết tại điều 63 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
 

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

b) Được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm này và điểm a khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

d) Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

đ) Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của luật này được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm đ khoản 1 điều này.

3. Chính phủ quy định chi tiết điểm a và điểm b khoản 1 điều này

Như vậy, khi xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi theo quy định trên.


Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

Quảng Nam giải trình hồ sơ dự án "chồng lấn gần 62 ha"; Chủ đầu tư dự án Cross Long Hải bị xử phạt 110 triệu đồng vì xây dựng sai phép...

70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2
70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2

Nguồn cung mở mới tại Hà Nội phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam
Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 28/6/2024, Masterise Homes vừa tổ chức lễ bàn giao những cuốn sổ hồng đầu tiên cho chủ nhân các căn hộ hàng hiệu Marriott, khẳng định pháp lý rõ ràng và góp phần vào giá trị tích sản bền vững của các căn hộ hàng hiệu.

Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024; danh mục các...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ

Thừa Thiên Huế tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị sinh thái hơn 4.000 tỷ đồng; Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ...

Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên
Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên

Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định việc đặt tên, điều chỉnh độ dài một số đường, phố và công trình công cộng trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2024...

5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước tháng 7/2014, đất không vi phạm, đất không tranh chấp sẽ được Nhà nước...

Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024
Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31 2024 QH15 có hiệu lực thi hành.

Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng
Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn ước đạt 123.887 tỷ đồng...

Sắp ra mắt phân khu cao tầng đầu tiên tại Vinhomes Star City Thanh Hóa
Sắp ra mắt phân khu cao tầng đầu tiên tại Vinhomes Star City Thanh Hóa

Thị trường địa ốc xứ Thanh đang xôn xao về phân khu cao tầng đầu tiên sắp ra mắt ở Vinhomes Star City. Phân khu được kiến tạo như một “Nhật Bản thu nhỏ”...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư Khu đô thị Nam Tiến hơn 3.800 tỷ đồng; Hà Nội dự kiến chi hơn 55 tỷ USD làm gần 600km đường sắt đô thị...

Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2024: Ghi nhận những đóng góp lớn của đội ngũ môi giới
Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2024: Ghi nhận những đóng góp lớn của đội ngũ môi giới

Dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Bộ Xây dựng, ngày 29/6, vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)...

Đề xuất giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
Đề xuất giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

Góp ý vào Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH đang được xây dựng, Hiệp hội Bất động sản...

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà

Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 được thông qua sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà. VARS cho rằng,...

Điều kiện, hạn mức bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp theo luật mới
Điều kiện, hạn mức bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp theo luật mới

Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV vừa thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/7: Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/7: Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD

Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị hơn 800 tỷ đồng;Chỉ có 4 doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu trong tháng 6;Bất động sản tồn kho...

Hướng dẫn hiệu chỉnh sai lệch trong hồ sơ thầu
Hướng dẫn hiệu chỉnh sai lệch trong hồ sơ thầu

Việc sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch thực hiện theo quy định tại Mục 31 Chương I Mẫu E-HSMT hàng hóa một giai đoạn hai túi hồ sơ ban hành...

Trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024
Trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024. Theo luật mới, một số trường hợp sẽ bị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Quảng Bình: Mời nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cồn Két gần 1.650 tỷ đồng
Quảng Bình: Mời nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cồn Két gần 1.650 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có Quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, đồng thời kêu gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance