Cổ phiếu VPI của Chủ tịch Tô Như Toàn được dùng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu 135 tỷ

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI – HOSE) vừa công bố thông tin bất thường gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về việc phát hành trái phiếu riêng lẻ và điều chỉnh hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty con.

Ngày 27/10/2025, Hội đồng quản trị Văn Phú đã thông qua Nghị quyết số 2710-1/NQ-HĐQT, phê duyệt phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng mệnh giá tối đa 135 tỷ đồng.

Theo phương án được thông qua, cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của ông Tô Như Toàn – Chủ tịch Hội đồng quản trị và của Công ty Cổ phần Đầu tư THG Holdings (bên liên quan của Văn Phú) sẽ được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này. Đồng thời, HĐQT cũng cho phép công ty thực hiện các giao dịch với bên liên quan khác (nếu có) đối với trái phiếu.

Theo Báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2025, THG Holdings là pháp nhân có liên quan đến Chủ tịch Tô Như Toàn. Ông Toàn hiện là Chủ tịch HĐQT của THG Holdings. Tính đến ngày 30/6/2025, ông Toàn sở hữu 72,6 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 22,68% vốn điều lệ, trong khi THG Holdings nắm giữ hơn 68 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 21,27% vốn. Ngoài ra, nhiều cá nhân có liên quan đến ông Toàn cũng đang sở hữu lượng lớn cổ phiếu VPI.

Cũng trong ngày 27/10/2025, HĐQT Văn Phú ban hành Nghị quyết số 2710/NQ-HĐQT, thông qua việc điều chỉnh hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái (công ty con của Công ty Văn Phú). Theo nội dung nghị quyết, công ty điều chỉnh số tiền góp vốn bổ sung và một số điều khoản trong hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký giữa hai bên.

Văn Phú Bắc Ái là chủ đầu tư Dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa (TP.HCM), được triển khai theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) giữa UBND TP.HCM và liên danh các nhà đầu tư, trong đó có Văn Phú Bắc Ái. Dự án này đã được Chính phủ tháo gỡ vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết 212/NQ-CP ngày 21/7/2025. Động thái này không chỉ giải quyết bế tắc kéo dài nhiều năm mà còn mở ra cơ hội để VPI tiếp cận các quỹ đất mới tại TP.HCM. Theo tinh thần nghị quyết, Chính phủ cho phép UBND TP.HCM thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất, ưu tiên các khu vực có vị trí thuận lợi tại trung tâm hoặc có tiềm năng khai thác kinh tế cao.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025, tính đến ngày 30/6/2025, Văn Phú ghi nhận hơn 2.281 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án này. Hiện Văn Phú và Văn Phú Bắc Ái đang làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được bàn giao quỹ đất theo hợp đồng. Đáng chú ý, khoản chi phí dở dang trị giá 2.281,2 tỷ đồng đang được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng và nợ trái phiếu của Văn Phú cùng các công ty con.

Lợi nhuận quý III/2025 của Văn Phú tiếp tục tăng trưởng

Mới đây, Văn Phú vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với kết quả khả quan, cho thấy hoạt động kinh doanh tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.

Trong quý III, doanh thu thuần đạt 395 tỷ đồng, giảm 54% so với mức 854,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong đó doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm phần lớn, đạt 311 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá vốn hàng bán giảm mạnh xuống 221,6 tỷ đồng (tương đương giảm gần 69%), giúp lợi nhuận gộp đạt 174 tỷ đồng, tăng 18,9% so với cùng kỳ. Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện rõ rệt từ 17% lên 44%, phản ánh hiệu quả kiểm soát chi phí và cơ cấu sản phẩm tối ưu hơn – đặc biệt nhờ các dự án The Terra – Bắc Giang và Vlasta – Sầm Sơn.

Doanh thu tài chính của VPI đạt 17,4 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 16,1 tỷ đồng cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính giảm tới 60%, chỉ còn 9,95 tỷ đồng. Đáng chú ý, chi phí lãi vay chỉ còn 7,12 tỷ đồng, giảm mạnh so với 24,78 tỷ đồng quý III/2024. Điều này cho thấy doanh nghiệp đã cơ cấu lại dư nợ vay hiệu quả, giúp giảm đáng kể gánh nặng chi phí tài chính và cải thiện dòng tiền hoạt động.

Trong kỳ, chi phí bán hàng giảm còn 3,03 tỷ đồng (giảm 27%), nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh lên 52,6 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế của Văn Phú đạt 143 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 119 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 8% so với cùng kỳ năm trước. 

Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Văn Phú – Invest đạt 262,9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương đương 75% kế hoạch cả năm, tăng đáng kể so với 205,6 tỷ đồng cùng kỳ 2024. 

Doanh nghiệp cho biết động lực tăng trưởng đến từ doanh thu cho thuê căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hanoi, cùng doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại các dự án The Terra – Bắc Giang và Vlasta – Sầm Sơn. Ngoài ra, phần lợi nhuận được chia từ công ty con cũng đóng góp tích cực vào kết quả quý.

Tính đến 30/9/2025, hàng tồn kho đạt 5.407 tỷ đồng, tăng 83,5% so với đầu năm, chủ yếu do gia tăng đầu tư tại ba dự án lớn: Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Nội) và dự án tại phường Phú Thuận, TP.HCM.

Để tài trợ cho việc triển khai đồng loạt nhiều dự án trong năm 2025, tổng nợ phải trả của Văn Phú – Invest (VPI) đã tăng lên 8.660 tỷ đồng, tương ứng tăng 42% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn đạt 2.917 tỷ đồng, tăng 38,6% so với mức 2.105 tỷ đồng tại cuối năm 2024; còn nợ dài hạn ghi nhận 5.743 tỷ đồng, tăng 45% so với 3.958 tỷ đồng vào thời điểm đầu năm.

Đáng chú ý, khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” đạt 830 tỷ đồng, tăng hơn 861%, cho thấy lượng doanh thu chưa ghi nhận từ các dự án mở bán mới đang ở mức cao, báo hiệu kết quả kinh doanh khả quan trong các quý tới.