Công ty con của Văn Phú - Invest (VPI) huy động 885 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 10,5%/năm

Mới đây, CTCP Đầu tư Xây dựng New Tech – công ty con của CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) – vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu riêng lẻ mã NWT12501 với tổng giá trị 885 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất lên tới 10,5%/năm.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), New Tech đã phát hành thành công 8.850 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu vào ngày 14/7/2025. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn vào 14/7/2028, là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo, với Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam là đơn vị lưu ký. CTCP Chứng khoán VPBank (VPBS) là tổ chức liên quan.

Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10,5%/năm; các kỳ sau được tính bằng 4,5%/năm cộng với lãi suất tham chiếu, nhưng không thấp hơn 10,5%/năm.

Mặc dù các thông tin chi tiết về trái chủ và mục đích phát hành không được công bố chính thức, theo đánh giá của Saigon Ratings, nguồn vốn từ đợt phát hành này được New Tech sử dụng để tái cấu trúc tài chính, giảm áp lực nợ, đồng thời đảm bảo năng lực thanh khoản trung hạn. Công ty hiện có tỷ lệ nợ vay ròng trên tổng vốn lên tới 82%, vượt trung bình ngành, nhưng đang nỗ lực cân đối lại cơ cấu vốn.

Trước đó, vào tháng 3/2025, VPI đã hoàn tất thương vụ mua lại gần 47 triệu cổ phần (tương đương 99% vốn) của New Tech với tổng giá trị 495 tỷ đồng theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất. 

Đến ngày 27/6/2025, HĐQT VPI  tiếp tục ban hành Nghị quyết số 2706/NQ-HĐQT, thông qua việc cam kết bảo lãnh thanh toán và thế chấp hơn 46,7 triệu cổ phần New Tech để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán trái phiếu của công ty con.

New Tech được thành lập vào tháng 7/2015, hiện đặt trụ sở tại TP.HCM với vốn điều lệ 472 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Việt Anh (SN 1987), người đang đồng thời là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư như: CTCP Đầu tư Phong Phú, CTCP Kammala World Nhơn Trạch, CTCP Dịch vụ thương mại BĐS Tân Phú,...

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, New Tech là chủ đầu tư dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư hơn 1.218 tỷ đồng. Dự án có diện tích 9.017m², trong đó gần 4.253m² được sử dụng để xây dựng công trình, phần còn lại là đất dành cho giao thông, sân bãi và cây xanh. Quy mô công trình gồm hai tầng hầm, khối đế năm tầng và một tháp cao 30 tầng, cung cấp tổng cộng 624 căn hộ, phục vụ khoảng 2.500 cư dân. 

Nguồn gốc khu đất là do New Tech nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ nhóm chủ sở hữu cũ. Việc chuyển nhượng đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3542/UBND-ĐT ban hành ngày 7/8/2018. Khu đất có mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. New Tech đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan vào tháng 10/2019 và được công nhận là chủ đầu tư chính thức từ cuối năm 2020.

Các sản phẩm của dự án dự kiến sẽ mở bán vào quý IV/2025 và tạo động lực tăng trưởng cho công ty đến hết năm 2029.