Condotel tiếp tục “ngủ đông” tại các thị trường ven biển

Trong báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam 7 tháng đầu năm, DKRA Vietnam đã chỉ ra, phân khúc condotel ở 2 thị trường này gần như "ngủ đông" vì không phát sinh giao dịch cũng như nguồn cung mới.

Cụ thể, tại Đà Nẵng, trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án thay đổi chính sách, thời gian bán hàng khiến nguồn cung mới hạn chế. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2021, khu vực Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán, nguồn cung mới thị trường tiếp tục xu hướng giảm.

Theo số liệu thống kê, 7 tháng đầu năm, Đà Nẵng ghi nhận có khoảng 2 dự án còn hàng sơ cấp mở bán, cung cấp ra thị trường 131 căn, bằng 40% so với cùng kỳ năm trước (328 căn). Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ đạt 5% (khoảng 6 căn), bằng 3% so với 7 tháng năm 2020 (233 căn).

Tương tự, tại Quảng Nam, cũng không ghi nhận dự án mới trong 7 tháng đầu năm 2021, thị trường tiếp tục rơi vào giai đoạn trầm lắng.

Thị trường này chỉ có 3 dự án còn hàng sơ cấp mở bán, cung cấp ra thị trường 360 căn, bằng 76% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ khoảng 0.6% (2 căn), bằng 2% so với lượng tiêu thụ 7 tháng năm 2020. Các dự án mở bán như: Malibu Hội An của Bamboo Capital, Hội An Golden Sea của Công ty TNHH Hòa Bình và Shantira Hội An Beach Resort & Spa của Hội An Royal Group.

Ở cả hai thị trường BĐS nguồn cung ghi nhận giảm mạnh, đây là mức thấp nhất trong 6 năm vừa qua. Nguồn cung sơ cấp hiện tại đến từ những dự án mở bán trước 2019. Tuy nhiên số lượng sản phẩm còn khá khiêm tốn.

Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua do tác động dịch bệnh Covid-19.

Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân. Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian vừa qua.

Trong 2 năm gần đây các dự án có xu hướng sử dụng chương trình chia sẻ lợi nhuận thay cho chương trình cam kết lợi nhuận áp dụng trước đó.

Dự báo cuối năm về thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở 2 địa phương này, DKRA Vietnam cho hay, nguồn cung có thể sẽ tăng nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm.

Cụ thể: Nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng so với đầu năm 2021, dao động khoảng 400 – 500 căn. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng so với đầu năm 2021, dao động ở mức 100 – 200 căn. Các dự án chủ yếu tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân nối dài từ TP. Đà Nẵng đến Quảng Nam. Sức tiêu thụ chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối năm 2021 khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán và được phát triển bởi những CĐT lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.