Điểm tin Xây dựng - Bất động sản ngày 11/9: Dự án chung cư QMS Tower bất ngờ dừng bán

Dự án chung cư QMS Tower bất ngờ dừng bán

Dự án chung cư QMS Tower, từng gây xôn xao thị trường bất động sản Hà Nội hồi giữa tháng 7 vừa qua, đã bất ngờ dừng bán và chủ đầu tư đã thu hồi bảng hàng. Thông tin này được tiết lộ bởi các môi giới bất động sản, những người cũng chỉ ra rằng mức giá hiện tại của dự án quá cao so với chất lượng và thiết kế.

QMS Tower, tọa lạc tại ngã 3 đường Tố Hữu giao Vũ Trọng Khánh, quận Hà Đông, được mở bán vào giữa tháng 7 với sự kiện quảng bá rầm rộ và màn pháo hoa chào mừng. Dự án này gây ấn tượng mạnh mẽ với mức giá chào bán cao ngất ngưởng và thiết kế được cho là lạc hậu.

Theo thông tin trước khi mở bán, dự kiến giá căn hộ từ 50-65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi mở bán, giá căn hộ đã tăng lên đáng kể, với những căn diện tích nhỏ từ 67m2 có giá 62-68 triệu đồng/m2 và các căn lớn từ 110m2 có giá từ 89-98 triệu đồng/m2. Một căn hộ diện tích 67m2 có giá khoảng 4,5 tỷ đồng, cao hơn so với dự kiến 4,1 tỷ đồng.

Sự gia tăng giá đột ngột này đã khiến nhiều khách hàng cảm thấy thất vọng. Thiết kế nhà mẫu cũng không đáp ứng được kỳ vọng của người mua, khiến cho sức hút của dự án nhanh chóng giảm sút chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Môi giới cho biết: “Dự án đã dừng bán, chủ đầu tư thu hồi bảng hàng”. Mức giá hiện tại được cho là quá cao, và môi giới khuyên khách hàng nên chuyển sang các dự án khác có mức giá hợp lý hơn.

QMS Tower được biết đến với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Dự án này đã được cấp phép xây dựng từ năm 2018 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4/2020, dự án đã dừng thi công và được tái khởi động sau hơn 4 năm “đắp chiếu”. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành 85% khối lượng vào tháng 12/2024 và đưa vào sử dụng từ quý 1/2025.

Dự án QMS Tower bao gồm 490 căn hộ, với tầng 1-5 là khu thương mại dịch vụ, tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 7-37 là căn hộ để ở, tầng 38-44 là căn hộ khách sạn và tầng 45 là khu dịch vụ.

Bộ xây dựng tăng cường kiểm soát biến động giá bất động sản

Bộ Xây dựng vừa phát đi công văn 5155/BXD-QLN gửi các Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm tăng cường công tác quản lý và kiểm soát biến động giá bất động sản. Công văn này nhằm phản ứng trước tình hình giá bất động sản có dấu hiệu tăng bất thường và tình trạng vi phạm quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Trong thời gian qua, nhiều địa phương đã tích cực triển khai các quy định về bất động sản, đầu tư và đất đai, dẫn đến những kết quả tích cực trong phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo, thị trường bất động sản vẫn chưa ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã tăng cao bất thường, đặc biệt là ở các khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng và Ba Đình. Thậm chí, một số đấu giá quyền sử dụng đất gần đây có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã thu hút sự chú ý của dư luận và gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố thực hiện các biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt. Cụ thể, các địa phương cần:

Triển khai và tuân thủ các chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về quản lý thị trường bất động sản, bao gồm Công điện số 82/CĐ-TTg và Nghị quyết số 33/NQ-CP; Kiểm tra và rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc mua bán qua tay nhiều lần và các hiện tượng tăng giá bất thường; Thực hiện thanh tra và kiểm tra các hành vi vi phạm pháp luật về bất động sản và đất đai, xử lý nghiêm các trường hợp thổi giá và đầu cơ; Theo dõi và nắm bắt nguyên nhân biến động giá bất động sản tại địa phương, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường; Đảm bảo công khai và minh bạch trong tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời xử lý các hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi; Quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở trong các dự án phân lô bán nền, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá; Công bố thông tin công khai về thị trường bất động sản, các dự án, quy hoạch, và tình hình phát triển hạ tầng để ngăn ngừa gian lận và lừa đảo; Đẩy mạnh tuyên truyền và giáo dục pháp luật liên quan đến bất động sản cho các tổ chức và cá nhân.

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân thành các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung chỉ đạo có hiệu quả các nội dung nêu trên.

Đà Nẵng tìm hướng giải quyết bến du thuyền trăm tỉ của Vũ "nhôm"

UBND TP Đà Nẵng đã chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ để thành phố xem xét và đưa ra quyết định về các vấn đề vướng mắc tại dự án Nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn. Đây là dự án có giá trị lên đến hàng trăm tỷ đồng, do Công ty TNHH I.V.C của ông Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ "nhôm") làm chủ đầu tư.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu Sở Xây dựng làm rõ và cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương quy hoạch tại khu vực này. Đồng thời, Sở Xây dựng cần đề xuất phương án xử lý, xác định giá trị bồi thường (nếu có), và các hướng giải quyết đối với yêu cầu của nhà đầu tư.

Dự án Nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn, được cấp phép cho Công ty TNHH I.V.C thuê từ cuối năm 2015, đã được xây dựng hoàn thành vào năm 2017. Tuy nhiên, dự án không kịp đưa vào sử dụng do ông Phan Văn Anh Vũ bị bắt giam, dẫn đến việc công trình bị bỏ hoang cho đến nay.

Năm 2018, TP Đà Nẵng đã cân nhắc thu hồi dự án và chuyển đổi công năng sang mục đích công cộng. Đến đầu năm 2019, Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng đã giao Ban cán sự Đảng UBND TP chỉ đạo việc làm việc với chủ đầu tư, nhằm thu hồi dự án và nghiên cứu chuyển đổi công năng. Các đề xuất bao gồm việc gắn kết hoạt động của di tích Thành Điện Hải và sử dụng dự án như một trung tâm thông tin du lịch, hoặc phá dỡ để tạo không gian thông thoáng cho khu vực phía Tây sông Hàn.

Theo dự tính của Ban Cán sự Đảng UBND TP Đà Nẵng, chi phí đền bù cho phần đã đầu tư xây dựng của công trình ước tính khoảng 100 tỷ đồng, trong khi đất thuê không yêu cầu bồi thường do đã trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, việc thực hiện kế hoạch này vẫn chưa được thực hiện, dẫn đến tình trạng công trình bị bỏ hoang, gây mất mỹ quan và lãng phí tại vị trí đắc địa của thành phố.

HoREA kiến nghị giải quyết gần 9.000 hồ sơ tồn đọng do chờ bảng giá đất

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản khẩn đến Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành và UBND Thành phố Hồ Chí Minh, đề xuất giải pháp để xử lý hơn 8.800 hồ sơ tồn đọng tại các cơ quan thuế do chưa có bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

HoREA yêu cầu phân loại hồ sơ để xử lý hiệu quả. Đối với 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh nên chỉ đạo các Chi cục Thuế giải quyết ngay, vì các hồ sơ này không gặp vướng mắc pháp lý.

Đối với 5.448 hồ sơ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, HoREA đề xuất phân loại để xử lý phù hợp. Vướng mắc chủ yếu là do yêu cầu quy định tại Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC về việc tính thuế dựa trên giá chuyển nhượng, có sự chênh lệch giữa giá hợp đồng và giá do UBND cấp tỉnh quy định. Hiện UBND Thành phố Hồ Chí Minh chưa ban hành bảng giá đất mới, khiến cơ quan thuế gặp khó khăn trong việc giải quyết các hồ sơ này.

HoREA đề nghị Bộ Tài chính sớm ban hành hướng dẫn nghiệp vụ để giải quyết các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân tồn đọng. Đối với các hồ sơ ghi giá trên hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế cần tiếp tục xử lý như các năm trước. Nếu phát hiện kê khai giá thấp hơn quy định, cơ quan thuế sẽ yêu cầu kê khai lại và xử lý theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị giải quyết 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng cách cho phép UBND cấp tỉnh điều chỉnh hệ số giá đất theo Luật Đất đai 2013, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Nếu không thể thực hiện theo quy định hiện tại, HoREA đề nghị các cơ quan thẩm quyền Thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” trong 1-2 tuần tới, nhằm giải quyết 8.808 hồ sơ tồn đọng và áp dụng cho các trường hợp theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Quảng Nam gia hạn tiến độ ba dự án BĐS lớn

Ngày 10/9, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, đã phê duyệt việc gia hạn tiến độ cho ba dự án bất động sản trọng điểm thuộc Công ty Cổ phần Bách Đạt An. Các dự án này bao gồm Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị số 7B mở rộng và Khu đô thị Hera Complex Riverside.

Theo quyết định mới, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các diện tích còn lại phải hoàn tất trước tháng 6/2025. Dự kiến, ba dự án sẽ được hoàn thành toàn bộ, nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào tháng 12/2025. Công ty Cổ phần Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát và đánh giá tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu không thể tiếp tục công tác này hoặc nếu diện tích không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng, công ty phải lập hồ sơ đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết và báo cáo cơ quan có thẩm quyền.

UBND thị xã Điện Bàn sẽ chỉ đạo các phòng ban liên quan phối hợp với chủ đầu tư để giải quyết vướng mắc và đôn đốc tiến độ thi công. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn và tạo điều kiện cho các thủ tục liên quan đến đất đai, đồng thời rà soát các quy định pháp luật để đảm bảo thực hiện đúng quy định hiện hành.

Quyết định này nhằm đảm bảo các dự án được thực hiện đúng tiến độ, bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển đô thị mới tại Điện Nam - Điện Ngọc.

Trước đó, vào năm 2017, Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam đã ký hợp đồng phân phối khoảng 1.000 lô đất thuộc ba dự án nêu trên. Tuy nhiên, sau đó hai bên phát sinh tranh chấp và đã ra tòa. Mặc dù các bản án đã có hiệu lực, Công ty Bách Đạt An không thực hiện án theo yêu cầu, ảnh hưởng đến quyền lợi của gần 1.000 khách hàng. Gần đây, hai công ty đã tổ chức cuộc gặp để giải quyết tranh chấp và đồng ý về đơn giá đất, cam kết thực hiện nghiêm túc các thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, cho biết tình hình đã có dấu hiệu cải thiện đáng kể. Các yêu cầu của tỉnh đã cơ bản hoàn thành, và hiện các hộ dân không còn đăng ký tiếp dân liên quan đến dự án của Công ty Bách Đạt An, cho thấy "điểm nóng" này đã hạ nhiệt và có triển vọng tích cực.