Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/12: Hà Nội giải đáp về hàng nghìn căn hộ sai phạm chưa được cấp sổ hồng

Hà Nội giải đáp về hàng nghìn căn hộ sai phạm chưa được cấp sổ hồng

UBND TP Hà Nội vừa trả lời kiến nghị của người dân về việc các căn hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) và các tòa chung cư thuộc khu đô thị Thanh Hà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Các cử tri đề nghị UBND TP chỉ đạo giải quyết vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân.

Theo UBND TP, việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm gặp khó khăn do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường. Dự án này có vi phạm khi xây dựng vượt tầng so với quy hoạch phê duyệt, với các tòa nhà HH1, HH2, HH3 xây 41 tầng thay vì 27 tầng. Dự án đi vào hoạt động từ năm 2015, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ hồng cho hơn 40.000 cư dân.

Về các tòa chung cư tại khu đô thị Thanh Hà, UBND TP cho biết việc cấp sổ hồng bị trì hoãn do vi phạm quy hoạch và sự chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư chưa được phép. UBND TP đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ban ngành rà soát và giải quyết vấn đề này theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở.

Dự án cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu tăng tổng mức đầu tư lên hơn 24.000 tỷ đồng

Dự án cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, với tổng chiều dài khoảng 53,7 km, gồm 3 dự án thành phần, đang đối mặt với nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng và thi công. Hiện nay, tiến độ bàn giao mặt bằng còn chậm, với Dự án thành phần 1 mới hoàn thành 67%, và Dự án thành phần 2 đạt khoảng 93,43%. Các khu tái định cư và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật gặp nhiều vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ GTVT đề nghị tỉnh Đồng Nai tăng cường công tác bồi thường, di dời, và xây dựng các khu tái định cư. Bên cạnh đó, nguồn vật liệu đất đắp cho dự án cũng đang thiếu hụt, cần phải tìm nguồn bổ sung để đáp ứng yêu cầu.

Vì chi phí giải phóng mặt bằng tăng và bổ sung các công trình phụ trợ, tổng mức đầu tư dự án cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu dự kiến sẽ tăng thêm 6.280 tỷ đồng, từ 17.837 tỷ đồng lên 24.117 tỷ đồng. Bộ GTVT đã yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai hoàn thiện các hồ sơ để trình phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Dự án có tiến độ hoàn thành cơ bản vào năm 2025 và đưa vào khai thác đồng bộ vào năm 2026, theo yêu cầu của Quốc hội và Chính phủ.

Bất động sản TP.HCM: Chung cư 493 triệu/m2, biệt thự 700 tỷ/căn

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, với mức giá tăng cao bất ngờ. Theo báo cáo của DKRA Group, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dao động từ 37 triệu đến 493 triệu đồng/m2, trong khi biệt thự tại thành phố này có giá cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn.

Tháng 11/2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 13.681 căn từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp đôi so với cùng kỳ. Các căn hộ hạng A, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM, dẫn đầu với mức giá dao động từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, với 5.192 căn được tiêu thụ trong tháng 11, tăng 12% so với năm trước. Long An là địa phương dẫn đầu nguồn cung và tiêu thụ phân khúc này, với mức giá cao nhất tại TP.HCM lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Bất động sản TP.HCM tiếp tục duy trì mức giá cao, do áp lực chi phí đầu vào. Các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như cam kết thuê lại, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất để kích cầu. Dù thị trường có tiềm năng, vấn đề pháp lý vẫn là rào cản lớn đối với nhà đầu tư và người mua.

Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài

Sở Xây dựng Hà Nội vừa cập nhật thêm hai dự án được phép bán cho người nước ngoài với tổng số hơn 1.230 căn hộ, nằm tại hai quận là Nam Từ Liêm và Tây Hồ. Cụ thể:

Có 1.181 căn tại 9 tòa chung cư do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư và Capitaland phát triển. Dự án này có tên thương mại là Lumi Hà Nội nằm trong quần thể đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm).

Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây.

51 căn còn lại thuộc dự án Khu phức hợp CapitaLand - Hiền Đức Tây Hồ. Dự án này có tên thương mại là Heritage West Lake, cũng do chủ đầu tư Singapore Capitaland phát triển. Số lượng căn hộ được bán cho người nước ngoài tại đây chiếm gần 29,5% tổng quy mô căn hộ của tòa nhà.

Theo Luật Nhà ở hiện hành, với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp), tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

Với nhà ở riêng lẻ mà trên một khu vực có số dân quy định nếu chỉ có 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.

Trường hợp khu vực quy định tại điểm này có từ 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng không vượt quá 250 căn nhà.

Đồng Nai sẽ xây dựng gần 9.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu xây mới khoảng 8.800 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm 2025 để giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp.

Dự án này nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2024-2025, với khoảng 3.500 căn từ đất công và 5.306 căn từ quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai các dự án NƠXH hiện tại còn chậm, với chỉ 1.660 căn hoàn thành và 1.098 căn đang thi công. Các vướng mắc như chậm lập hồ sơ đầu tư, khó khăn trong lựa chọn nhà đầu tư, ưu tiên phát triển nhà ở thương mại, và thủ tục phức tạp đã ảnh hưởng đến tiến độ.

Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Xây dựng Đồng Nai đã đề xuất các giải pháp, bao gồm đẩy nhanh thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, rà soát bổ sung quỹ đất, và yêu cầu chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại tăng tốc đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Tỉnh sẽ tiếp tục triển khai các dự án NƠXH trong năm 2025 với hy vọng hoàn thành mục tiêu đã đề ra.