Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

Ngày 22/6, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết cho biết, thành phố đang tập trung rà soát lại quy hoạch, trong đó ưu tiên phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng và nghiên cứu mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng.

Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ, thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV sẽ được chuyển từ UBND quận, huyện về cho UBND phường, xã nhằm rút ngắn thủ tục hành chính.

Đáng chú ý, TP.HCM đang phối hợp với các quận, huyện và TP Thủ Đức để thống kê, rà soát các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đây là những khu đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị, đồng thời đảm bảo các điều kiện kỹ thuật, pháp lý theo quy định. Khi đó, người dân chỉ cần thông báo khởi công mà không cần xin phép xây dựng.

Qua rà soát ban đầu, thành phố có khoảng 360 khu vực với gần 55.000 lô nền đủ điều kiện áp dụng miễn giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng đang khẩn trương lấy ý kiến từ các địa phương và sẽ trình danh sách về UBND TP.HCM xem xét, quyết định trước ngày 1/7.

Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng lưu ý, việc miễn giấy phép cũng đặt ra yêu cầu mới trong quản lý. Các cơ quan chức năng cần tăng cường giám sát thi công, kiểm soát tranh chấp và cập nhật tài sản sau xây dựng.

Dù được kỳ vọng giúp đơn giản hóa thủ tục, nhiều chuyên gia cho rằng số khu đủ điều kiện hiện vẫn còn rất hạn chế, do số lượng quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị tại TP.HCM còn ít.

Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group

UBND tỉnh Hà Nam vừa ban hành Quyết định số 1324, giao hơn 138ha đất tại phường Tân Hiệp, TP. Phủ Lý cho Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group để triển khai dự án khu đô thị Đại học Nam Cao. Đây là giai đoạn 1 của dự án quy mô gần 300ha, với tổng vốn đầu tư hơn 5.250 tỷ đồng.

Trong tổng diện tích được giao, khoảng 124ha dùng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước, giao thông, bệnh viện, trường học và quỹ đất tái định cư. Khoảng 14ha còn lại được giao có thu tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở biệt thự và liền kề, thời hạn sử dụng không quá 50 năm.

Dự án hướng tới xây dựng khu đô thị đồng bộ, hiện đại, kết nối với các công trình trong khu vực – đặc biệt là siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng của Sun Group tại Hà Nam. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất dự án cho địa phương quản lý.

Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group được thành lập năm 2022, ban đầu có vốn điều lệ 86 tỷ đồng. Đến tháng 5/2025, doanh nghiệp tăng vốn lên 2.377 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Việt Tiệp – Tổng giám đốc – hiện nắm giữ 98,8% vốn điều lệ.

Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, tạo quỹ đất sạch cho các cơ sở giáo dục và nâng tầm vị thế khu Đại học Nam Cao trong phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hà Nam.

Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%

Thị trường bất động sản Nha Trang đang “nóng” lên nhanh chóng sau thông tin một tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu cả nước được phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch dân số khoảng 20.000 người, hứa hẹn tạo bước ngoặt lớn cho diện mạo đô thị Nha Trang.

Ngay sau khi thông tin được công bố, lượng người đi xem đất tại khu vực phía Tây và Bắc thành phố tăng đột biến – nơi được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, giao thông và hệ sinh thái đô thị mới. Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại phường Vĩnh Thái, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua, thậm chí có nơi tăng đến 30–35%.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn thường tạo ra “cú hích” quan trọng cho thị trường, không chỉ triển khai dự án mà còn mang theo hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích và hạ tầng đồng bộ. Đây cũng là cơ hội để Nha Trang tận dụng tiềm năng, định vị lại giá trị bất động sản, vốn đang thấp hơn nhiều so với thực tế.

VARS khuyến nghị, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, đồng thời xác định rõ mục tiêu đầu tư để xây dựng chiến lược tài chính phù hợp trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Bộ Xây dựng chỉ đạo tái khởi công dự án Trung tâm điều hành Vicem

Bộ Xây dựng vừa phê duyệt kế hoạch sản xuất kinh doanh và đầu tư xây dựng năm 2025 của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem), trong đó nhấn mạnh yêu cầu tái khởi công dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem tại Hà Nội – công trình từng bỏ hoang gần 10 năm qua.

Theo kế hoạch, Vicem đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác đạt hơn 543 tỷ đồng, lợi nhuận trước và sau thuế khoảng 247 tỷ đồng. Dự kiến, giá trị khối lượng thực hiện đầu tư xây dựng hơn 263 tỷ đồng, với nhu cầu vốn 259 tỷ đồng.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng yêu cầu Vicem tập trung triển khai đầu tư, hoàn thiện dự án Trung tâm điều hành và giao dịch tại lô 10E6, khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm. Đây là công trình có tổng mức đầu tư sau điều chỉnh hơn 2.743 tỷ đồng, quy mô 31 tầng nổi và 4 tầng hầm, từng khởi công năm 2011 nhưng ngừng thi công từ 2015 sau khi hoàn thành phần thô.

Sau nhiều năm đình trệ, Vicem đã chính thức tái khởi động dự án từ tháng 3/2025, đặt mục tiêu hoàn thành trong quý II/2026 và đưa vào sử dụng cuối năm 2026. Một phần diện tích sẽ được khai thác cho thuê nhằm tăng nguồn thu, bảo trì công trình và sử dụng hiệu quả vốn Nhà nước.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng yêu cầu Vicem tiếp tục cơ cấu lại hoạt động, xử lý các khoản đầu tư tài chính kém hiệu quả, và xây dựng lộ trình chuyển đổi Nhà máy Xi măng Hạ Long theo quy hoạch địa phương và chỉ đạo của Chính phủ.

Hải Phòng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, chuẩn bị đón làn sóng dân cư mới

Trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt trong bối cảnh sắp hợp nhất với Hải Dương, TP. Hải Phòng đang tập trung cao độ phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Dự kiến đến hết năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành 15.491 căn NOXH, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Từ năm 2021 đến nay, Hải Phòng đã triển khai 14 dự án NOXH với tổng quy mô 18.107 căn hộ, trong đó hơn 5.200 căn đã hoàn thành và hơn 12.800 căn đang được xây dựng. Các dự án quy mô lớn tiêu biểu gồm: Khu NOXH tại Tràng Duệ (2.538 căn), khu nhà ở công nhân Pegatron (dành cho 10.000 người), và khu NOXH tại Tràng Cát (4.004 căn).

Gần đây nhất, dự án NOXH tại Đông Hải 2 (quận Hải An) đã được khởi công với 13 tòa chung cư và 117 căn nhà liền kề, hứa hẹn hình thành khu đô thị hiện đại phục vụ nhu cầu an cư, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Đình Vũ - Cát Hải.

Hiện có 6 dự án đủ điều kiện mở bán, tổng cộng hơn 5.000 căn với giá từ 14,1–19,3 triệu đồng/m². Các chính sách vay vốn ưu đãi cũng được triển khai, song lãi suất vẫn là thách thức với người thu nhập thấp.

Dự báo đến năm 2030, Hải Phòng cần khoảng 40.000 căn NOXH để đáp ứng nhu cầu ở thực của người lao động trong 46 khu công nghiệp và 76 cụm công nghiệp. Thành phố đã có chủ trương đầu tư cho 22 dự án NOXH với quy mô 25.000 căn, tập trung ở các khu vực chiến lược như Bắc sông Cấm.

Với quan điểm “vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt”, Hải Phòng đang khẳng định quyết tâm phát triển NOXH bền vững, gắn với mục tiêu an sinh xã hội và phát triển đô thị hiện đại.