VnFinance
Thứ tư, 25/09/2024, 09:32 AM

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bắc Giang không đúng quy hoạch được duyệt; Hậu Giang có thêm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha; Lào Cai thu hồi hơn 460 ha đất của Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung... là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.

Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án

Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo tới Văn phòng Chính phủ, cho biết việc áp dụng bảng giá đất năm 2024 sẽ làm tăng đáng kể chi phí sử dụng đất cho các dự án bất động sản.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án
Ảnh minh họa.
 

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó là bảng giá đất cập nhật hàng năm, phản ánh sát với thị trường. Bảng giá mới sẽ ảnh hưởng đến các khoản tiền sử dụng, thuê đất, thuế sử dụng đất, cũng như chi phí bồi thường khi vi phạm.

Bộ Xây dựng nhận định rằng, chi phí sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án, dao động từ 7-20% đối với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề. Cụ thể, chi phí tiền sử dụng đất dự kiến sẽ tăng lên, như tại khu nhà ở GP Invest, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 42% lên 60% giá bán căn hộ.

Tương tự, tại các dự án khác như Khu đô thị Đông Tăng Long (TP Hồ Chí Minh) và biệt thự Khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tỷ lệ chi phí sử dụng đất cũng sẽ tăng mạnh. Bộ Xây dựng ước tính bảng giá đất mới có thể đẩy giá bất động sản tăng từ 15-20%.

Ngoài chi phí đất, giá thành sản phẩm trong các dự án còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và chi phí vốn vay. Tuy nhiên, hầu hết các chi phí này được cho là ổn định, với chi phí vốn vay có xu hướng giảm.

Để giảm thiểu tác động tiêu cực của bảng giá đất mới, Bộ Xây dựng khuyến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi việc ban hành bảng giá tại các địa phương và đề xuất giải pháp hạn chế ảnh hưởng đến mặt bằng giá nhà ở. Đồng thời, Bộ cũng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản tìm cách giảm giá thành sản phẩm và đẩy mạnh đầu tư vào nhà xã hội.

Thời gian qua, nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất, với mức tăng từ 20-30% tại Bà Rịa - Vũng Tàu và gấp 2,5 lần tại Hải Dương. TP Hồ Chí Minh cũng dự kiến điều chỉnh giá đất tăng mạnh, nhưng đã hoãn thực hiện để xem xét kỹ lưỡng.

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bắc Giang không đúng quy hoạch được duyệt

Thanh tra tỉnh Bắc Giang vừa công bố Kết luận thanh tra số 505/KL-TTr, chỉ ra hàng loạt vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch xây dựng các dự án khu dân cư và khu đô thị trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2015-2022.

Theo kết luận, nhiều dự án không tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt, trong đó có sự thiếu chính xác trong việc đánh giá nhu cầu sử dụng đất và đầu tư xây dựng. Công tác lựa chọn nhà thầu tại một số dự án cũng cho thấy nhiều tồn tại, như không công khai kế hoạch lựa chọn và phê duyệt không đúng thẩm quyền.

Tính đến nay, trong tổng số 501 đồ án quy hoạch được báo cáo, chỉ có 10 đồ án đạt tiêu chuẩn phủ kín quy hoạch. Việc lập và phê duyệt quy hoạch kéo dài, dẫn đến chậm trễ trong triển khai thực hiện.

Thanh tra cũng chỉ ra một số sai sót trong công tác khảo sát, lập nhiệm vụ quy hoạch và quản lý kinh phí, với tổng số tiền sai phạm lên tới 344.840.103 đồng. Trong đó, Thanh tra tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư nộp lại 272.308.854 đồng vào ngân sách Nhà nước và giảm trừ thanh toán cho một gói thầu liên quan.

Để khắc phục tình trạng này, Thanh tra tỉnh yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND các huyện và thành phố có biện pháp xử lý và chấn chỉnh kịp thời. Đồng thời, các chủ đầu tư cần rà soát lại khối lượng nghiệm thu, thanh toán để đảm bảo tuân thủ quy định.

Kết luận thanh tra nêu rõ, mặc dù hành vi vi phạm đã hết thời hiệu xử phạt, nhưng cần thiết phải có biện pháp xử lý đối với các tồn tại, thiếu sót nhằm nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch trong thời gian tới.

Hậu Giang có thêm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1336/UBND-NCTH, phê duyệt chủ trương lập đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong, với tổng diện tích khoảng 2.945 ha.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án
Ảnh minh họa.
 

Quyết định được đưa ra sau khi xem xét Tờ trình số 109/TTr-SXD từ Sở Xây dựng về việc lập quy hoạch khu đô thị này. UBND tỉnh giao Sở Xây dựng làm chủ đầu tư, đồng thời phối hợp với UBND huyện Châu Thành và UBND huyện Phụng Hiệp để triển khai thực hiện theo đúng quy định.

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong nằm trong danh mục các chương trình ưu tiên đầu tư phát triển đô thị của tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021-2030, theo Quy hoạch tỉnh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Khu vực này cũng thuộc phạm vi lập đồ án “Quy hoạch chung đô thị Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2045”.

Về nguồn vốn cho dự án, kinh phí lập quy hoạch sẽ được sử dụng từ ngân sách Nhà nước, cụ thể là từ nguồn kinh phí sự nghiệp kinh tế hàng năm. Tổng kinh phí thực hiện dự án ước tính khoảng 6,26 tỷ đồng.

Quy hoạch phân khu này sẽ làm cơ sở cho việc lập quy hoạch chi tiết và xác định các dự án đầu tư xây dựng, phù hợp với quy định hiện hành.

Lào Cai thu hồi hơn 460 ha đất của Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung

UBND tỉnh Lào Cai vừa ban hành quyết định số 2385/QĐ-UBND, thu hồi hơn 460 ha đất của Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung (VTM) do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Cụ thể, quyết định thu hồi 4.603.611 m² đất mà công ty này đã được thuê để thực hiện hoạt động khai thác và chế biến khoáng sản tại xã Sơn Thủy, huyện Văn Bàn. Nguyên nhân thu hồi là do Công ty VTM không gia hạn thời gian sử dụng đất, mặc dù diện tích này đã được giao có thời hạn theo Quyết định số 91/QĐ-UBND ngày 14/1/2022.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao diện tích đất thu hồi cho xã Sơn Thủy và huyện Văn Bàn để quản lý theo quy định. Các cơ quan này sẽ chỉ đưa đất vào sử dụng theo kế hoạch, quy hoạch đã được phê duyệt.

Công ty VTM có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất và hoàn trả mặt bằng trước ngày 29/12/2024.

Trước đó, Cục Thuế tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định số 1261/QĐ-CT về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính liên quan đến thuế đối với Công ty VTM, do công ty không chấp hành thông báo quản lý thuế với số tiền bị cưỡng chế lên đến hơn 105 tỷ đồng.

Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung, thành lập năm 2006, là liên doanh giữa Tổng công ty Thép Việt Nam, Công ty Khoáng sản Lào Cai và một công ty Trung Quốc. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã gặp nhiều khó khăn tài chính trong những năm gần đây, dẫn đến thua lỗ trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thanh Hóa xem xét các ưu đãi dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Lễ Môn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa nhận công văn từ Sở Xây dựng liên quan đến việc hỗ trợ và ưu đãi cho dự án phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, TP Thanh Hóa. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm đã chỉ đạo các cơ quan liên quan xem xét và báo cáo cụ thể trước các mốc thời gian quy định.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án
Ảnh minh họa
 

Dự án do Công ty TNHH Giầy Sun Jade Việt Nam làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 6,6 ha và tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Dự án bao gồm 8 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ cùng các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật. Dự án đã khởi công từ năm 2015 và đã hoàn thành 2 tòa nhà.

Phó Chủ tịch Mai Xuân Liêm yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu quy định của Luật Nhà ở 2014 và 2023 để xác định khả năng hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án, báo cáo trước ngày 15/10/2024.

Ngoài ra, ông cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát và kiểm tra việc đầu tư xây dựng cầu và đường đầu cầu từ QL47 vào dự án, cần báo cáo trước ngày 10/10/2024.

Về đề xuất của Công ty TNHH Giầy Sun Jade Việt Nam trong việc dành diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, Phó Chủ tịch yêu cầu công ty tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn cụ thể cho công ty thực hiện trước ngày 15/10/2024.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao các sở, ban, ngành liên quan rà soát và tham mưu các nội dung liên quan đến đầu tư, đất đai và tài chính, nhằm đảm bảo dự án được triển khai thuận lợi và đúng quy định.


Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise
Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise

Chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, ngày 19/4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4:  Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4: Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ

Quảng Nam quyết liệt xử lý các “điểm nghẽn” dự án chậm tiến độ;Hai dự án nằm trên “ đất vàng” của Tập đoàn Keppel sắp được gỡ vướng;Sun Group đầu tư thêm hai khu...

Bất động sản Bình Dương 'nóng rực': Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?
Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản...

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 7.000 căn hộ của Novaland; Hải Phòng hỗ trợ hơn 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương sau sáp nhập; Đồng Nai mời đầu tư dự...

Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay
Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay

Sau khi UBND TP Hà Nội công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhiều người thuộc diện được thuê cho rằng giá mức giá này chưa phù hợp. Bên cạnh đó, một...

Cư dân sống tại dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đạt gần nửa triệu người: Vinhomes lên kế hoạch lãi kỷ lục 2025
Cư dân sống tại dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đạt gần nửa triệu người: Vinhomes lên kế hoạch lãi kỷ lục 2025

Theo báo cáo thường niên năm 2024 của VHM, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc đạt gần 493.000 người, vận hành và quản lý hơn 110.000 căn hộ.

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán...

Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?

Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/4: Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc khiến hàng loạt dự án ách tắc
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/4: Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc khiến hàng loạt dự án ách tắc

Hải Phòng công khai thông tin nhà ở xã hội, ngăn đầu cơ, đảm bảo quyền lợi người dân;Vì sao dự án quảng trường 400 tỷ đồng tại Đắk Nông lại chậm tiến độ?;Giá bất...

Hà Nội đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Mai Đình
Hà Nội đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Mai Đình

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2002/QĐ-UBND ngày 11/4/2025 về việc thành lập Cụm công nghiệp Mai Đình tại huyện Sóc Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự...

Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ

Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà...

Vinhomes 'gây sốc' với suất đầu tư thấp tầng chỉ từ 1,2 tỷ đồng
Vinhomes "gây sốc" với suất đầu tư thấp tầng chỉ từ 1,2 tỷ đồng

Giữa lúc bất động sản thấp tầng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phân khu Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (TP Móng Cái) bất ngờ tung chính sách ưu đãi hấp dẫn....

Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích
Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích

Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và...

Đấu giá đất ở Kiến Xương, Thái Bình: Chính quyền làm sai, 10 năm chưa sửa
Đấu giá đất ở Kiến Xương, Thái Bình: Chính quyền làm sai, 10 năm chưa sửa

Trúng đấu giá đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hơn 10 năm nay, nhiều hộ dân sinh sống tại khu Cầu Cao (xã Tây Sơn, huyện Kiến Xương, Thái Bình) không thể xây nhà, mua bán, chuyển nhượng diện tích đất trên.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...

Đà Nẵng ưu tiên cung cấp khoáng sản cho dự án cao tốc Hòa Liên – Túy Loan; Khởi công Khu đô Phú Mỹ Hưng tại Bắc Ninh, tổng vốn hơn 27.000 tỷ đồng; 14...

Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc
Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc

Hà Nội quyết định xây dựng dự án hầm chui đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đường Phạm Văn Đồng, kết nối với phố Trần Vỹ, với tổng chiều dài khoảng 600m.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng

Đà Nẵng thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội; Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng; Thanh Hóa xem xét tạm dừng 159 dự án với tổng vốn hơn 2.000...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance