Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 26/8: Hàng loạt thiếu sót về cấp giấy phép xây dựng tại huyện Cần Giờ

Hàng loạt thiếu sót về cấp giấy phép xây dựng tại huyện Cần Giờ

Vừa qua, Thanh tra huyện Cần Giờ (Thành phố Hồ Chí Minh) đã công bố Kết luận Thanh tra số 441/KL-TTH, chỉ ra hàng loạt thiếu sót trong công tác cấp giấy phép xây dựng, tiếp nhận thông báo sửa chữa theo nguyên trạng, và kiểm tra thi công các công trình tại địa phương.

Theo kết luận, Phòng Quản lý đô thị huyện Cần Giờ không có báo cáo kiểm tra thực địa, thiếu tờ trình, bản vẽ, và phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ. Ngoài ra, thông tin trên giấy phép xây dựng thường không khớp với hồ sơ đề nghị, như tên chủ đầu tư không chính xác, diện tích xây dựng ghi không đúng, và giấy phép không đảm bảo mẫu quy định.

Đối với việc cấp phép sửa chữa và cải tạo nhà ở, hồ sơ không đầy đủ hình ảnh công trình liền kề, thiếu báo cáo kiểm tra thực địa, và không cập nhật hướng dẫn sửa chữa theo nguyên trạng. Cụ thể, một số địa phương như thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa, và xã Bình Khánh không có biên bản làm việc để xác nhận kết thúc công trình sửa chữa theo nguyên trạng hoặc có những sai sót trong biên bản và thông báo sửa chữa.

Kết luận Thanh tra chỉ ra nguyên nhân của các thiếu sót chủ yếu do lãnh đạo các đơn vị chưa quan tâm đúng mức, thiếu kiểm tra và đôn đốc công chức phụ trách. Đồng thời, công chức phụ trách cũng chưa cập nhật đầy đủ quy định và kiểm tra sát sao thực tế các công trình xây dựng.

Để khắc phục các vấn đề trên, Thanh tra huyện Cần Giờ kiến nghị Chủ tịch UBND huyện chỉ đạo kiểm điểm các cá nhân liên quan, yêu cầu Phòng Quản lý đô thị huyện ban hành hướng dẫn sửa chữa theo nguyên trạng đúng quy định. Các cơ quan liên quan như Đội Thanh tra địa bàn và UBND các xã cũng cần kiểm điểm và rút kinh nghiệm để cải thiện công tác quản lý xây dựng và sửa chữa công trình.

Xác định diện tích vi phạm tại dự án Laimian City để thực hiện cưỡng chế

Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu UBND TP.Thủ Đức nhanh chóng xác định chính xác diện tích và vị trí các công trình xây dựng vi phạm tại Khu đô thị An Phú - An Khánh thuộc dự án Laimian City để ban hành quyết định cưỡng chế.

Theo thông tin từ Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi văn bản đề nghị UBND TP.Thủ Đức chỉ đạo các đơn vị chuyên môn thực hiện công việc này. Điều này nhằm đảm bảo việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật.

Trước đó, kết luận thanh tra số 163/TB-TTTP-P4 ngày 30/11/2023 đã chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Laimian City do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Các cơ quan chức năng đã xử phạt hành chính tổng cộng gần 4,5 tỷ đồng, trong đó đã thu hơn 2,7 tỷ đồng, còn lại 1,7 tỷ đồng chưa thu.

Tuy nhiên, thông báo kết luận thanh tra cũng nêu rõ rằng bốn quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm chưa được ban hành do cần thêm hướng dẫn từ Bộ Xây dựng. Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng đã gửi văn bản đề nghị Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xử lý các vi phạm.

Ngoài ra, vào ngày 8/4/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu UBND TP.Thủ Đức thu hồi số tiền xử phạt theo đúng kết luận thanh tra và tiếp tục thực hiện các quyết định cưỡng chế còn thiếu. Sở cũng đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu khẩn trương xác định các công trình vi phạm để thực hiện các biện pháp khắc phục.

Dự án Laimian City, trước đây được biết đến với tên gọi Raemian Galaxy City, khởi công từ đầu năm 2019 và là một trong những dự án lớn tại Quận 2, TP.HCM với tổng số hơn 13.000 căn hộ. Vi phạm tại dự án này đã dẫn đến việc Chủ tịch HĐQT Đinh Trường Chinh bị khởi tố và bắt tạm giam vì các tội danh liên quan đến tham ô và lạm dụng tín nhiệm. Tháng 7/2024, ông Đinh Chí Minh, anh trai ông Chinh, cũng bị khởi tố và bắt tạm giam về tội tham ô tài sản.

Đà Nẵng cảnh báo mua nhà ở tại các dự án đủ điều kiện nhưng chưa giải chấp

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 7 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm gần 5.000 sản phẩm nhà ở. Các dự án được phê duyệt gồm:

Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower), quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Cường Thịnh Phát Land - 112 căn hộ; Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty TNHH Phát triển New Town - 1.733 căn hộ.

Nhà ở liền kề và biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom - 219 căn hộ.

Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần PAVNC - 300 căn hộ; Dự án Olalani Riverside Towers, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Mỹ Phúc - 1.425 căn hộ.

Khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Thương mại du lịch đầu tư Cù Lao Chàm - 528 căn hộ.

Tòa nhà B4-1 và B4-2 thuộc dự án Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch đầu tư Cù Lao Chàm - 679 căn hộ.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cảnh báo rằng ba dự án trong số này—Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, và Khu căn hộ cao tầng thuộc New Town—vẫn đang bị thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án.

Sở yêu cầu nếu chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, họ phải kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất về việc không cần giải chấp. Chủ đầu tư cũng cần có bảo lãnh từ ngân hàng thương mại đủ năng lực về nghĩa vụ tài chính để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Nếu sau khi Sở ban hành thông báo đủ điều kiện mà chủ đầu tư thực hiện thế chấp, việc bán nhà sẽ chỉ được thực hiện khi có thông báo mới từ Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Lãi vay mua, thuê nhà ở xã hội 6,6%/năm là quá cao

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, mức lãi suất 6,6% mỗi năm áp dụng cho vay mua, thuê nhà ở xã hội, cho rằng mức lãi suất này là quá cao và không phù hợp với bản chất của các khoản vay nhà ở xã hội. HoREA đề xuất giảm lãi suất xuống 3-4,8% để phù hợp với điều kiện thực tế của người mua nhà.

Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam đã điều chỉnh lãi suất từ 4,8% lên 6,6% từ ngày 1/8, theo Nghị định 100, áp dụng cho các khoản vay ký trước thời điểm này. Tuy nhiên, HoREA cho rằng lãi suất 6,6% không chỉ cao hơn so với mức lãi suất 5% của gói 30.000 tỷ đồng trước đây mà còn làm tăng gánh nặng tài chính cho người vay.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dẫn chứng một trường hợp cụ thể: vợ chồng anh A mua nhà trị giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng trong 20 năm với lãi suất 4,8%. Trước khi tăng, lãi vay hàng tháng là khoảng 3,2 triệu đồng, nhưng sau khi lãi suất tăng lên 6,6%, lãi vay hàng tháng sẽ tăng lên 4,38 triệu đồng, khiến tổng số tiền phải trả hàng tháng tăng lên 7,68 triệu đồng. Điều này khiến họ phải chi thêm khoảng 14 triệu đồng mỗi năm so với dự tính ban đầu.

HoREA cho rằng việc áp dụng lãi suất cao cho các khoản vay dài hạn như vay mua nhà ở xã hội là không hợp lý, so với lãi suất ưu đãi ngắn hạn dành cho hộ nghèo. Hiệp hội khuyến nghị Ngân hàng Chính sách xã hội nên áp dụng lãi suất 3% như một trong các chương trình ưu đãi khác để đảm bảo tính công bằng và hỗ trợ tốt hơn cho người mua nhà ở xã hội tại đô thị.

Hiện tại, người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận vốn vay ưu đãi qua ba kênh: Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 6,6% sau 1/8, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn lãi suất thương mại, và các chương trình về nhà ở cho đối tượng chính sách.

Bình Định ban hành quy định mới về tách và hợp thửa đất

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu liên quan đến việc tách và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này áp dụng cho tất cả các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.

Theo quy định, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở tại đô thị phải là 40m², với chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) tối thiểu 3m. Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu là 50m², với kích thước tối thiểu 4m x 4m. Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu, không nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Đối với tách thửa đất nông nghiệp, quy định cũng yêu cầu diện tích tối thiểu cho từng loại đất, ví dụ: đất trồng cây hàng năm là 500m², đất trồng cây lâu năm là 1.000m², và đất rừng sản xuất là 5.000m². Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, diện tích tối thiểu là 100m² với kích thước chiều rộng và chiều dài từ 5m trở lên.

Quy định cũng nêu rõ các yêu cầu đối với việc hợp thửa đất, đặc biệt là các thửa đất phải liền kề nhau và các thửa đất tiếp giáp với nhiều mặt đường phải tính toán khoản chênh lệch tiền sử dụng đất theo giá đất có vị trí mặt tiền cao nhất.

UBND tỉnh giao Giám đốc các Sở liên quan và Chủ tịch UBND các cấp phối hợp thực hiện và giám sát việc áp dụng quy định này. Quy định mới nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh được thực hiện hiệu quả và hợp lý.