Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Đề nghị điều chỉnh bảng giá đất tại các tỉnh, thành phố

Đề nghị điều chỉnh bảng giá đất tại các tỉnh, thành phố

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa gửi công văn tới UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Công văn nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thiện và cập nhật bảng giá đất nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai hiệu quả. Theo quy định mới, bảng giá đất hiện hành do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, các tỉnh phải chủ động điều chỉnh bảng giá cho phù hợp với thực tế nếu cần thiết.

Luật Đất đai năm 2024 mở rộng các trường hợp áp dụng bảng giá đất và yêu cầu UBND cấp tỉnh trình HĐND quyết định bảng giá đất lần đầu từ ngày 01/01/2026. UBND cấp tỉnh cũng có trách nhiệm điều chỉnh bảng giá hàng năm nếu cần thiết.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận thấy tình trạng một số địa phương sử dụng giá đất cũ làm giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến chênh lệch lớn và tiềm ẩn nguy cơ trục lợi. Nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành không phản ánh đúng giá thị trường do bị hạn chế bởi khung giá đất của Chính phủ trước đây.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu UBND các tỉnh rà soát và điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với thực tế thị trường. Đồng thời, các địa phương cần đảm bảo công tác đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, minh bạch và xử lý nghiêm các vi phạm theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Dự báo giá chung cư ở Hà Nội chỉ giảm từ năm 2025

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 7/2024. Mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 2,4%, trong khi lượng tin đăng tăng 6%. Trong đó, phân khúc chung cư giữ vai trò dẫn đầu với mức độ quan tâm tăng 6% và lượng tin đăng cũng tăng 6%.

Thời gian gần đây, đà tăng giá chung cư tại Hà Nội không chỉ duy trì mà còn có xu hướng mạnh mẽ hơn sau giai đoạn tạm lắng. Cụ thể, giá chung cư ở các khu vực như Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Cầu Giấy và Thanh Xuân đã tăng đáng kể. Ví dụ, tại chung cư Mon City ở Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng lên 3,7-3,9 tỷ đồng. Tương tự, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Home City ở Cầu Giấy hiện có giá 4,7-4,9 tỷ đồng, tăng 200-300 triệu đồng so với hai tháng trước.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội, cho rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do nguồn cung còn hạn chế. Trong quý 2/2024, nguồn cung căn hộ giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 2.700 căn, chủ yếu từ các dự án hiện có. Tuy nhiên, từ năm 2025 trở đi, khi nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội gia tăng, giá bán có thể khó duy trì đà tăng nhanh như hiện tại.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định rằng mặc dù giá chung cư tại Hà Nội vẫn có dư địa tăng trưởng, khoảng cách giá giữa Hà Nội và TP HCM đã thu hẹp đáng kể, từ 30% xuống còn khoảng 10-15% trong năm nay. Bà An dự đoán rằng sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, giá chung cư tại Hà Nội có thể sẽ ổn định và đi ngang, tương tự như xu hướng đã xảy ra tại TP HCM.

Doanh nghiệp nào muốn làm dự án khu đô thị hơn 4.400 tỷ ở huyện Thanh Trì

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, tại xã Đại Áng, huyện Thanh Trì. Theo thông tin từ Sở, có ba liên danh và công ty tham gia đăng ký thực hiện dự án này.

Liên danh Vinaconex Invest - Venereus, bao gồm Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư và CTCP Venereus, đã bày tỏ ý định tham gia. Vinaconex Đầu tư, thành lập vào cuối năm 2017 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng và đã tăng lên 1.500 tỷ đồng vào tháng 7/2021. CTCP Venereus, được thành lập vào tháng 8/2023 tại Hà Nội với vốn điều lệ 2.200 tỷ đồng, có các cổ đông sáng lập là Nguyễn Xuân Hiếu (80%), Vũ Ngọc Thái (10%), và Lê Mạnh Sơn (10%).

Liên danh thứ hai gồm CTCP Đầu tư Mai Linh và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn. CTCP Đầu tư Mai Linh, đã tham gia nhiều dự án nổi bật như Công viên giải trí và tổ hợp nhà ở Golden Palace A, tăng vốn điều lệ từ 600 tỷ đồng lên 700 tỷ đồng vào tháng 8/2022. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn, thành lập năm 2015 và đã tăng vốn lên hơn 3.488 tỷ đồng vào tháng 5/2024, hiện do ông Hoàng Cao Minh Đức làm đại diện pháp luật.

Công ty CTCP Đầu tư phát triển Nhà An Đức, được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng và đã tăng lên 750 tỷ đồng vào tháng 8/2024, cũng là một ứng viên cho dự án này.

Dự án Khu đô thị mới C3-1 có tổng diện tích quy hoạch 274.265 m², với phần diện tích các công trình mà nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu và chỉnh trang khoảng 56.756,48 m². Phần diện tích còn lại khoảng 217.508,73 m² sẽ được sử dụng cho các công trình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Dự kiến, quy mô dân số của khu đô thị sẽ đạt khoảng 6.759 người.

Tổng chi phí dự kiến cho dự án là khoảng 4.463 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Chi phí cho bồi thường và hỗ trợ ước tính khoảng 204,5 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm, tính từ ngày quyết định giao đất và dự kiến sẽ được triển khai từ năm 2023 đến 2029 tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì.

Bộ TN&MT phản hồi về phiên đấu giá cao bất thường tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức

Vấn đề giá trúng đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận gần đây. Trong cuộc trả lời báo chí ngày 23/8, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), đã có những phản hồi chính thức về sự việc này.

Ông Bình cho biết, Đoàn công tác của Bộ TN&MT đã có mặt tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức để kiểm tra các thủ tục liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Đoàn sẽ rà soát quy trình đấu giá, phê duyệt phương án đấu giá, và giá khởi điểm theo đúng quy định pháp luật.

Theo ông, những nhận định cho rằng giá trúng đấu giá cao là do "thổi giá" hay "bắt tay thổi giá" giữa các nhà đầu tư là những ý kiến chủ quan và cần được làm rõ qua báo cáo đánh giá đầy đủ.

Ông Bình nhấn mạnh, việc có giá trúng đấu giá cao có thể là hiện tượng bình thường trong một số trường hợp đấu giá tài sản, và ngân sách nhà nước có thể hưởng lợi từ đó. Tuy nhiên, cơ quan chức năng có trách nhiệm kiểm tra và chấn chỉnh nếu phát hiện dấu hiệu bất thường để đảm bảo tính minh bạch của quy trình đấu giá, không phải để cản trở hoạt động này.

Về kết quả đấu giá gần đây, ông Bình cho biết Đoàn công tác vẫn đang trong quá trình làm việc và chưa thể đưa ra kết luận cuối cùng. Thị trường bất động sản có thể biến động vì nhiều yếu tố như cung cầu, nguồn vốn tín dụng, và lãi suất ngân hàng.

Trước đó, phiên đấu giá tại huyện Hoài Đức, nơi lô đất được trả giá cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m², gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Tại huyện Thanh Oai, giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Những con số này đã dẫn đến nghi ngờ về sự bất thường trong đấu giá.

Hà Nội phê duyệt thêm 85 dự án đầu tư xây dựng nhà ở

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt thêm 85 dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 03). Các dự án này bao gồm 36 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, trong đó 10 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025, còn lại 26 dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025.

Đặc biệt, 6 dự án nhà ở xã hội mới được phê duyệt sẽ cung cấp nhà ở cho các đối tượng khác nhau. Các dự án này bao gồm: Khu nhà ở giãn dân quận Hoàn Kiếm tại Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên; nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Xứ đồng Bảo Vân, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình; nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại thôn Thượng, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì; dự án nhà ở xã hội tại khu dân dụng Bắc Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất; dự án tại phường Long Biên và dự án tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên.

Bên cạnh đó, 3 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị sẽ được điều chỉnh tên để phản ánh chính xác hơn mục tiêu của dự án. Cụ thể, Dự án Khu đô thị mới Long Biên sẽ được đổi tên thành Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở mới Sông Hồng. Dự án Giải phóng mặt bằng tại xã Đình Xuyên, huyện Gia Lâm sẽ được đổi thành Dự án xây dựng khu nhà ở thấp tầng kết hợp bãi đỗ xe và công viên cây xanh. Dự án xây dựng hạ tầng tại thôn Từ Vân, xã Lê Lợi sẽ được điều chỉnh thành Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở mới liền kề.

Danh mục các dự án này sẽ được cập nhật vào các Quyết định trước đó của UBND TP Hà Nội như Quyết định số 1186/QĐ-UBND, số 5063/QĐ-UBND, số 4279/QĐ-UBND và số 6017/QĐ-UBND. UBND TP Hà Nội giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, đề xuất giải pháp cho các dự án đang thực hiện hoặc không đủ điều kiện tiếp tục. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp và báo cáo định kỳ 3 tháng một lần về tình hình thực hiện các dự án để cập nhật hoặc điều chỉnh danh mục theo quy định.