Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/3: Dự báo “sốt” đất ngắn hạn sau sáp nhập tỉnh

Dự báo “sốt” đất ngắn hạn sau sáp nhập tỉnh

Theo báo cáo của Chứng khoán VNDIRECT, việc sáp nhập tỉnh có thể tạo ra cơn “sốt” đất trong ngắn hạn, khi tâm lý FOMO khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng, kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, như đã xảy ra trong quá khứ khi Hà Tây và Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội vào năm 2008. Thị trường lúc đó chỉ ghi nhận sự tăng giá mạnh ở khu vực Hà Đông dọc tuyến metro Cát Linh-Hà Đông, còn các khu vực khác không có sự biến động giá lớn.

Tại Trung Quốc, giá đất tại các khu vực sáp nhập thường tăng tạm thời do tin đồn và kỳ vọng của nhà đầu tư, nhưng sẽ ổn định lại sau đó ít nhất 2 năm, khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và giá trị đất tăng dần.

Về dài hạn, VNDIRECT cho rằng việc sáp nhập tỉnh sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản. Việc giảm bớt cấp huyện giúp cải thiện hiệu quả hành chính, tiết kiệm ngân sách và thúc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng, tạo ra sự liên kết đồng bộ giữa các khu vực. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển các dự án giao thông công cộng, hạ tầng xã hội, và đặc biệt là các khu đô thị lớn, giúp giảm giá bán sơ cấp và mở rộng cơ hội phát triển nhà ở xã hội.

Chuyên gia Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cũng nhận định thông tin sáp nhập tỉnh có thể là yếu tố kích thích thị trường bùng nổ cục bộ, thu hút nhà đầu tư đổ xô gom đất. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh bị mắc kẹt nếu giá trị đất đã vượt xa giá trị thực.

Khu đô thị của Bitexco tại Hà Nội sắp thêm hàng nghìn căn chung cư

UBND TP Hà Nội đã đồng ý cho CTCP Bitexco tiếp tục triển khai phần còn lại của dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3, thương mại là The Manor Central Park. Dự án này có tổng diện tích 65,8 ha, trong đó 20,8 ha là đất đối ứng cho việc kinh doanh. Phần đất còn lại (6,6 ha) sẽ được sử dụng để xây dựng các khối chung cư cao tầng.

Dự án The Manor Central Park nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, với tổng mức đầu tư khoảng 1,9 tỷ USD. Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Bitexco đã hoàn thành giai đoạn 1, bao gồm giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng cho 14,2 ha đất đối ứng. Tuy nhiên, giai đoạn 2, bao gồm 6,6 ha đất đối ứng cho việc phát triển chung cư cao tầng, trước đó chưa được giao do các vấn đề liên quan đến giá trị công trình BT.

Tuy nhiên, với quyết định mới nhất của TP Hà Nội, Bitexco sẽ tiếp tục triển khai dự án, bổ sung hàng nghìn căn hộ chung cư cao cấp. Khu đô thị này đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị bất động sản, đặc biệt là các biệt thự, liền kề, shophouse. Giá bán hiện nay đã tăng từ 1,5 đến 2 lần so với năm 2018.

Chủ đầu tư chung cư chưa nghiệm thu đã cho dân vào ở bị phạt 90 triệu đồng

Ngày 27-4, ông Hoàng Năng Hiệp, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Vinh (Nghệ An) cho biết, UBND TP Vinh đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Đầu tư Thương mại và Xây dựng 389, chủ đầu tư dự án tòa nhà Lũng Lô - Vinh (số 33 đường Phan Bội Châu, TP Vinh) về hành vi đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu.

Công ty này bị xử phạt 90 triệu đồng và yêu cầu phải hoàn thành nghiệm thu công trình trong thời gian từ 1 đến 3 tháng kể từ ngày ban hành quyết định. Ông Hiệp khẳng định thành phố sẽ xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định.

Theo thông tin trước đó, mặc dù chưa được nghiệm thu, nhưng từ nhiều tháng nay, hơn 200 hộ dân đã vào sinh sống tại dự án tòa nhà Lũng Lô - Vinh. Việc này tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và gây bức xúc trong cộng đồng.

Trước đó, vào ngày 16-1-2025, phường đã lập biên bản về việc một số hộ dân đã vào ở trong công trình chưa hoàn thành nghiệm thu. UBND phường đã đề nghị các cơ quan chức năng phối hợp kiểm tra, đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, vào tháng 10-2024, Công ty CP Đầu tư Thương mại và Xây dựng 389 cũng đã bị xử phạt 130 triệu đồng do xây dựng trái phép trạm biến áp tại dự án này. Dù đã được yêu cầu hoàn thành hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong vòng 90 ngày, nhưng cho đến nay, công ty vẫn chưa thực hiện, gây khó khăn trong việc giải quyết vi phạm.

Quảng Nam tiếp tục gia hạn cho dự án BĐS chậm tiến độ suốt 12 năm

Ngày 27-3, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam thông báo về việc Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Thái Bình đã có công văn giải quyết vướng mắc cho dự án Khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Theo công văn, UBND tỉnh Quảng Nam đã quyết định gia hạn thêm thời gian hoàn thành dự án này, yêu cầu công ty chủ đầu tư, Công ty CP Kinh doanh quản lý bất động sản Trung Kỳ - Viêm Đông, hoàn thành toàn bộ dự án trong thời gian không quá 24 tháng. UBND tỉnh cho rằng việc gia hạn nhằm tạo điều kiện để hoàn tất dự án, phát huy hiệu quả đầu tư và tránh lãng phí tài nguyên đất đai, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực.

Công ty CP Kinh doanh quản lý bất động sản Trung Kỳ - Viêm Đông được yêu cầu khẩn trương thực hiện nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm, hoàn thành nghĩa vụ thuế và tài chính liên quan đến đất đai. Công ty cũng phải tổng hợp hồ sơ, tài liệu và cam kết hoàn thành dự án gửi Sở Tài chính để xem xét và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Dự án khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông có diện tích 1,8 ha, tổng vốn đầu tư 358 tỷ đồng, được UBND tỉnh Quảng Nam cấp phép từ năm 2013. Tuy nhiên, dự án này đã bị điều chỉnh tiến độ nhiều lần và đến nay vẫn chưa hoàn thành. Mới đây nhất, vào tháng 6-2022, UBND tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành dự án vào tháng 3-2024, nhưng tiến độ vẫn chậm.

Ngoài ra, cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây dựng trái phép ba khu biệt thự, trong đó có 14 căn đã hoàn thiện phần thô và xây dựng móng cho 12 căn. Chính quyền địa phương đã xử phạt 30 triệu đồng và yêu cầu ngừng thi công.

Đề xuất doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất cho phép các doanh nghiệp tự xây dựng chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp hoặc thuê nhà ngoài khu công nghiệp để bố trí cho công nhân lưu trú. Đây là một phần trong góp ý của HoREA gửi Thủ tướng về dự thảo thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo HoREA, hiện nay Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định doanh nghiệp được thuê nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, nhưng không rõ ràng về việc có được thuê ngoài khu công nghiệp hay tự xây dựng nhà cho công nhân. Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân, đồng thời cho phép các chi phí liên quan được tính là chi phí hợp pháp của doanh nghiệp.

Ngoài ra, HoREA còn đề xuất các cơ chế hỗ trợ tài chính như ưu đãi thuế, tiếp cận vốn vay ưu đãi, giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính khi xây dựng nhà ở cho công nhân. Điều này sẽ giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho công nhân, đặc biệt trong các khu công nghiệp.

Nhu cầu nhà ở cho công nhân hiện rất cao, nhà ở xã hội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội và lưu trú vẫn còn hạn chế. Theo thống kê, TP.HCM có khoảng 1,3 triệu công nhân, nhưng chỉ có 16 khu nhà lưu trú cho gần 22.000 người, trong khi phần lớn công nhân phải thuê trọ với diện tích nhỏ.

HoREA cho rằng, việc cho phép doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở sẽ giúp giải quyết vấn đề chỗ ở cho công nhân, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp giữ chân lao động và phát triển bền vững.