Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ

Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ

Dự án Dragon City Park, một trong những dự án bất động sản lớn tại Đà Nẵng, đang vướng phải những vấn đề pháp lý kéo dài, khiến hàng ngàn khách hàng và nhà đầu tư mua đất tại đây từ năm 2016 vẫn chưa thể nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Dự án này nằm ở vị trí đẹp ngay cạnh Khu công nghiệp Hòa Khánh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.

Dù hạ tầng của dự án đã cơ bản hoàn thành, nhưng việc bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua vẫn chưa thực hiện được. Nhiều khách hàng đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng để yêu cầu giải quyết quyền lợi của mình.

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng đã báo cáo kết quả thực hiện đối với hai dự án khu đô thị xanh Dragon City Park và khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn. Theo báo cáo của Sở, từ giai đoạn 2004-2012, TP Đà Nẵng đã thực hiện giao đất và cho thuê đất tại các dự án này theo hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà không thông qua đấu giá. Tuy nhiên, diện tích đất chưa được giải phóng mặt bằng nên chưa thể bàn giao đất và cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, mặc dù các dự án đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thanh tra Chính phủ không yêu cầu thu hồi các dự án này, nhưng yêu cầu xác định lại giá đất nếu trước đây tính giá thấp hơn bảng giá quy định.

Để giải quyết vấn đề này và cấp sổ đỏ cho khách hàng, TP Đà Nẵng đã gửi văn bản báo cáo Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường để xin ý kiến thống nhất về việc không cần xác định lại giá đất, dựa trên hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất đã ký kết trước đó.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, tính đến ngày 12/3/2025, các bộ đã phúc đáp báo cáo của thành phố. Thời gian tới, Sở sẽ tổng hợp các ý kiến của các bộ và báo cáo UBND TP Đà Nẵng để hoàn tất các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho khách hàng trong tháng 3/2025.

Yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý vi phạm về đất đai, đê điều

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) vừa có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý các vi phạm liên quan đến đất đai và đê điều theo kết luận thanh tra số 495/2024 của Thanh tra Chính phủ. Các vụ việc cần xử lý bao gồm các dự án xây dựng nhà máy, bến bãi và kinh doanh vật liệu trái phép, vi phạm quy định của Luật Đê điều và Luật Đất đai.

Các dự án và vụ việc được yêu cầu xử lý gồm: Dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Thành An, vi phạm tại khu vực bãi sông; vụ vi phạm kinh doanh vật liệu trái phép của ông Phạm Văn Phong tại khu vực bãi sông với diện tích đất gần 10.400m2; dự án của Công ty TNHH MTV Chăn nuôi Việt Hùng; và các dự án đầu tư xây dựng bến bãi trung chuyển, kinh doanh cát và vật liệu xây dựng của Hộ kinh doanh Bùi Xuân Tấu và Công ty TNHH Duẩn Dung.

Bộ NN-MT yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình nghiêm túc thực hiện các chỉ đạo của Bộ và báo cáo kết quả về Bộ trước ngày 30/5. Nếu phát hiện có dấu hiệu tội phạm, các hồ sơ sẽ được chuyển cơ quan điều tra để xử lý theo quy định của pháp luật.

Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ cho biết các vi phạm này đã tồn tại từ lâu và chưa được xử lý triệt để. Dự án của Công ty Thành An, chẳng hạn, có diện tích sử dụng đất trên 18.800m2, xây dựng nhà máy trái phép tại khu vực bãi sông, vi phạm Luật Đê điều. Hộ kinh doanh của ông Phạm Văn Phong cũng vi phạm tương tự, với diện tích đất gần 10.400m2.

Cơ quan chức năng tỉnh Thái Bình đã kiểm tra và xử lý các vi phạm hành chính về đê điều nhiều lần, nhưng chưa thực hiện đầy đủ các biện pháp xử lý theo Luật Đất đai. Thanh tra Chính phủ cho rằng việc xử lý vi phạm chưa nghiêm túc, không dứt điểm, làm ảnh hưởng đến không gian thoát lũ và không thực hiện nghiêm chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

Trước nguy cơ chậm tiến độ của các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Nguyễn Văn Lợi đã yêu cầu các đơn vị, địa phương liên quan nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, thực hiện nghiêm các cam kết và đảm bảo giải ngân hết số vốn đã được giao.

Hiện nay, một số dự án giao thông trọng điểm tại Bình Dương gặp khó khăn, đặc biệt trong việc xác định đơn giá đất, ảnh hưởng đến công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Các dự án như đường vành đai 3 TP.HCM, đường vành đai 4 TP.HCM, và cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đang triển khai nhưng vẫn vướng một số vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, Dự án đường vành đai 3 qua Bình Dương đã hoàn thành 95,7% công tác bàn giao mặt bằng, nhưng tiến độ thi công mới đạt khoảng 26,2%. Trong khi đó, Dự án đường vành đai 4 qua Bình Dương đã bị gián đoạn do phải điều chỉnh hướng tuyến và quy mô. Dự án đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành cũng đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các huyện, thành phố của Bình Dương.

Sau khi khảo sát thực tế, Bí thư Nguyễn Văn Lợi đã yêu cầu Sở Tài chính phối hợp với các ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất, hoàn tất thẩm định giá đất vào cuối tháng 3. Ông cũng yêu cầu các đơn vị chủ đầu tư tăng tốc giải ngân vốn và thực hiện nghiêm kế hoạch giải ngân, bảo đảm hoàn thành các mục tiêu tài chính và tiến độ của từng dự án.

Các dự án trọng điểm như đường vành đai 3 dài 26,6 km, đường vành đai 4 dài 48 km và cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành với tổng mức đầu tư lần lượt khoảng 19.280 tỷ đồng, 23.640 tỷ đồng và 17.400 tỷ đồng, đều đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng giao thông và kết nối khu vực.

Hàng nghìn căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm thoát cảnh bỏ hoang nhờ bán đấu giá

TP.HCM đã thông qua phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, sau nhiều lần không thành công. Các sở, ngành đã tiến hành rà soát và xác định đây là giải pháp tối ưu. Mục đích sử dụng các căn hộ này đã được Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển thành nhà ở thương mại.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, các căn hộ này nằm trong kế hoạch đầu tư 12.500 căn hộ tái định cư được phê duyệt từ nhiệm kỳ 2005-2010. Tuy nhiên, nhiều hộ dân không đồng ý phương án tái định cư hoặc chọn nhận tiền bồi thường, dẫn đến tình trạng thừa thãi căn hộ.

Mặc dù TP.HCM đã tổ chức đấu giá ba lần vào các năm 2017, 2018 và 2021, nhưng chưa có doanh nghiệp nào tham gia do giá khởi điểm quá cao và cơ sở hạ tầng đã xuống cấp. Các chuyên gia cho rằng bài toán tài chính khó khăn và chi phí bảo trì là nguyên nhân chính.

Với quyết định mới, 1.570 căn hộ tại các khu R4, R5 sẽ được chuyển thành nhà ở xã hội, phần còn lại sẽ tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn. Mặc dù trước đây việc đấu giá không thành công, TP.HCM kỳ vọng lần này sẽ giải quyết được tình trạng bỏ hoang, đồng thời hoàn trả vốn đầu tư cho dự án Thủ Thiêm.

Yêu câu dự án xây biệt thự lấn sông Hàn tăng diện tích cây xanh

Ngày 25-3, UBND quận Sơn Trà (TP Đà Nẵng) đã có phản hồi về dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (tên thương mại Marina Complex) sau khi người dân phản ánh về hoạt động thi công trong khu vực dự án.

Trước đó, đầu tháng 3, người dân phát hiện xe, máy múc đang hoạt động trong khi dự án đã tạm dừng do các vấn đề pháp lý, gây lo ngại về tính hợp pháp và việc điều chỉnh quy hoạch.

Theo thông tin từ UBND quận Sơn Trà, phường Nại Hiên Đông đã tiến hành kiểm tra và cho biết, Công ty Cổ phần Bến du thuyền Đà Nẵng, đã nhận được Giấy phép xây dựng số 100 từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vào năm 2019 và được cấp phép tiếp tục thi công các hạng mục còn lại vào tháng 1-2025. Dự án đang triển khai xây dựng 16 căn biệt thự liền kề, cao từ 3 đến 4 tầng, với diện tích từ 369-813m2 mỗi căn. Công tác thi công bắt đầu từ ngày 3-3-2025 và dự kiến hoàn thành vào quý 2-2026.

Trước tình hình trên, UBND phường Nại Hiên Đông sẽ tiếp tục phối hợp với Đội Kiểm tra Quy tắc đô thị quận Sơn Trà để giám sát tiến độ thi công và xử lý vi phạm (nếu có).

Marina Complex, có diện tích 11,7ha, đã được triển khai từ năm 2016. Giai đoạn 1 đã xây dựng hơn 100 căn shophouse và giai đoạn 2 bắt đầu từ năm 2019. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, dự án gặp phải phản ứng từ dư luận do lo ngại ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hàn, đặc biệt là khi san nền và xây dựng kè bao. Chính quyền TP Đà Nẵng đã tổ chức các cuộc thẩm định và xác nhận rằng việc thi công không gây ảnh hưởng lớn đến dòng chảy và ngập lụt vào mùa mưa bão. UBND TP Đà Nẵng cũng yêu cầu nhà đầu tư điều chỉnh dự án để tăng diện tích cây xanh, bổ sung không gian công cộng, và tạo lối đi bộ dọc bờ sông cho người dân.