Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 30/8: Hà Nội khẩn trương hoàn thành thủ tục các dự án NƠXH mới

Hà Nội khẩn trương hoàn thành thủ tục các dự án NƠXH mới

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025, hiện tại có 8 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Trong số đó, 6 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2024, cung cấp khoảng 6.330 căn hộ, tương đương với khoảng 0,379 triệu m2 sàn nhà ở.

Các dự án đáng chú ý bao gồm khu nhà ở đô thị Kim Hoa, khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, và Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long.

Bên cạnh các dự án đang triển khai, Thành phố Hà Nội cũng đang xúc tiến các thủ tục đầu tư cho 4 dự án nhà ở xã hội mới. Cụ thể, các dự án bao gồm: Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và 2 tại huyện Đông Anh, Khu nhà ở xã hội Cổ Bi tại huyện Gia Lâm, và Khu nhà ở xã hội Đại Mạch tại huyện Đông Anh và Mê Linh. Dự kiến, thành phố sẽ khởi công từ 1 đến 2 dự án trong năm 2024 sau khi hoàn thành các thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2024 theo Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố là khoảng 0,078 triệu m2 sàn. Theo chỉ tiêu của Bộ Xây dựng, Hà Nội được giao hoàn thành 6.750 căn hộ trong năm nay. Với việc 6 dự án dự kiến hoàn thành cung cấp khoảng 6.330 căn hộ, thành phố sẽ đạt khoảng 93,8% chỉ tiêu được giao.

Tuy nhiên, ông Minh cũng nêu rõ một số khó khăn trong việc triển khai phát triển nhà ở xã hội. Những khó khăn bao gồm việc quy hoạch đất đai chưa đáp ứng đủ nhu cầu, chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng, và quy trình lựa chọn nhà đầu tư kéo dài. Thành phố đang làm việc để khắc phục các vấn đề này nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng của các dự án nhà ở xã hội.

Một doanh nghiệp bất động sản nợ phải trả gấp 31 lần vốn chủ sở hữu

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 với khoản lỗ sau thuế hơn 18 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ lỗ hơn 3 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2024, Trung Minh báo cáo lỗ sau thuế hơn 18 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ 3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Vốn chủ sở hữu của công ty giảm còn gần 139 tỷ đồng, giảm 13% so với kỳ trước, và hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 31,16 lần. Tổng nợ phải trả của công ty là khoảng 4.324 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm khoảng 3.000 tỷ đồng, cao gấp 10 lần so với năm trước.

Hiện tại, Trung Minh đang phát hành 7 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng, có lãi suất 12,5%/năm, được phát hành từ tháng 6/2023.

Ngoài ra, Trung Minh là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (thương hiệu Casa Del Rio), với tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng, tại phường Trung Minh, TP. Hòa Bình. Dự án có diện tích 83,57 ha, giai đoạn 1 bắt đầu khởi công vào ngày 13/8/2022.

Công ty Trung Minh được thành lập vào tháng 2/2020, với trụ sở tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình, vốn điều lệ 186 tỷ đồng. Đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thu Thuỷ. Thành viên góp vốn chính bao gồm hai doanh nghiệp từ Hà Nội: Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Tài Chính Việt Nam và Công ty cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới, thuộc Lã Vọng Group.

Bộ Xây dựng cho ý kiến về 'siêu dự án' Làng Vân 44 nghìn tỷ

Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản thẩm định bổ sung về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân. Dự án này, do UBND TP Đà Nẵng cấp chủ trương từ năm 2016, có quy mô sử dụng đất khoảng 1.565 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 43.922 tỷ đồng.

Theo văn bản số 4631/BXD-QHKT, Bộ Xây dựng đã rà soát và có ý kiến về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, liên quan đến bổ sung mục tiêu và nội dung đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã yêu cầu điều chỉnh dự án vào ngày 25/7/2024, đề nghị rà soát các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất và lựa chọn chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng việc xác định chủ đầu tư và các điều kiện liên quan đến dự án nhà ở thương mại cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2023. Bộ yêu cầu cơ quan thẩm định rà soát hồ sơ để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với các quy định hiện hành.

Dự án Làng Vân có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.565 ha, với 1.065 ha đất liền và 500 ha mặt nước. Dự kiến khởi công vào tháng 9/2022, nhưng đến nay dự án vẫn chưa được triển khai theo kế hoạch.

TP HCM có thêm một dự án nhà ở xã hội 1.500 căn

Sáng 29/8, Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành đã tổ chức lễ động thổ cho dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM. Đây là dự án NƠXH đầu tiên được khởi công sau khi các luật liên quan đến đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8.

Dự án Lê Thành Tân Kiên được xây dựng với quy mô lớn, bao gồm 4 block chung cư cao 18 tầng và 2 block thương mại dịch vụ, tổng cộng 1.445 căn hộ từ 1-2 phòng ngủ, với diện tích từ 45-50m2. Tổng diện tích xây dựng chung cư là khoảng 127.000m2, còn diện tích sàn thương mại dịch vụ là 47.000m2. Dự án sẽ cho thuê nhà ở xã hội trong 49 năm và cung cấp đầy đủ tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, siêu thị, trường mầm non, nhà hàng, spa và gym.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý sau nhiều nỗ lực và cam kết sẽ triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng công trình, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Công ty cũng dự định triển khai thêm nhiều dự án NƠXH trong thời gian tới.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, ông Phạm Minh Mẫn, cho biết thành phố đặt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn NƠXH đến năm 2030. Dự án Lê Thành Tân Kiên là dự án NƠXH thứ 5, sau 4 dự án đã hoàn thành.

Phát biểu tại lễ động thổ, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM, nhấn mạnh sự vui mừng vì dự án khởi công đúng dịp lễ Quốc khánh 2/9 và khẳng định thành phố sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển NƠXH. Ông cũng thông báo thành phố sẽ nỗ lực khởi công thêm 5-6 dự án NƠXH mới, bao gồm dự án Lê Thành Tân Tạo 2, vào ngày 30/4/2025.

Hà Nội đấu giá đất huyện Phúc Thọ cao nhất 60 triệu đồng/m2

Sáng 29/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) đã tiến hành tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội) và 9 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội). Giá đấu cao nhất đạt 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần mức giá khởi điểm. Trong khi đó, giá trúng đấu giá nhiều lô khác dao động quanh mức 51,8 triệu đồng/m2 đến 48,8 triệu đồng/m2.

Mặc dù phiên đấu giá chưa kết thúc, đã có hiện tượng rao bán lô đất với mức chênh lệch lên tới 400 triệu đồng so với giá trúng, tùy thuộc vào vị trí và sự quan tâm của nhà đầu tư. Cụ thể, một số lô đất khu Dộc Tranh đã được chào bán với giá cao hơn từ 400 triệu đồng đến lô, với giá trúng là từ 36,2 triệu đồng/m2 đến 40,4 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá đất trên thị trường hiện nay có sự phân hóa lớn, với đất mặt đường khoảng 40 triệu đồng/m2 và đất trong ngõ khoảng 20-30 triệu đồng/m2, mức giá đấu thành công cao hơn khoảng 1,5 lần so với giá đất gần đó. Tình trạng đấu giá đất với mức giá vượt xa mức khởi điểm đã xảy ra tại nhiều địa phương khác, với kết quả cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định rằng hiện tượng này vừa có sự bất thường nhưng cũng ngày càng trở nên bình thường trong thị trường đất nền. Trong khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá vẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư với mức giá trúng cao bất thường.

Vào ngày 10/9 tới, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức phiên đấu giá mới tại huyện Phúc Thọ với 50 thửa đất ở nhiều khu vực khác nhau. Diện tích và mức giá khởi điểm của các lô đất sẽ dao động từ 19,8 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2, và hình thức đấu giá sẽ là bỏ phiếu kín trực tiếp với kết quả công khai ngay tại cuộc đấu giá.

Huy Tùng (T/h)