Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Công bố 9 dự án vi phạm tại Phú Thọ

Bộ Xây dựng công bố 9 dự án bất động sản vi phạm tại Phú Thọ

Bộ Xây dựng vừa công bố kết quả kiểm tra công tác quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản tại tỉnh Phú Thọ, phát hiện nhiều vi phạm tại 9 dự án lớn. Các dự án này bao gồm Khu đô thị sinh thái Vườn Vua, Khu đô thị sinh thái La Phù, Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì, Khu đô thị Nam Đồng Lạc Ngàn và một số dự án khác.

Đặc biệt, hai dự án lớn, Khu du lịch biệt thự sinh thái Vườn Vua và Khu du lịch sinh thái La Phù, bị phát hiện có nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và chậm tiến độ. Dự án Vườn Vua còn bị phạt vì kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Một số dự án khác như Palm Manor (Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì) cũng bị phát hiện vi phạm về diện tích đất phê duyệt không trùng khớp với thực tế, và việc thay đổi chủ đầu tư không theo quy định. Các dự án như khu đô thị mới Việt Séc và khu nhà ở đô thị Tiên Cát cũng chưa thực hiện đúng các thủ tục pháp lý về chấp thuận chủ trương đầu tư và báo cáo nghĩa vụ tài chính đất đai.

Trước tình trạng này, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Phú Thọ tiến hành rà soát, kiểm tra lại các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, và đảm bảo các dự án tuân thủ đúng pháp luật về đất đai và xây dựng để tránh những thiệt hại cho người dân và nhà đầu tư.

Hà Nội chỉ cấp phép 1 dự án nhà xã hội trong năm 2024

Từ đầu năm đến nay, Hà Nội chỉ cấp phép xây dựng duy nhất một dự án nhà ở xã hội, đó là chung cư cao tầng CT1 thuộc Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, Long Biên, do liên danh Công ty cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô khoảng 600 căn hộ, cung cấp nhà ở cho gần 1.700 người. Đây cũng là dự án duy nhất được cấp phép xây dựng trong năm nay, tương tự như năm 2023, khi Hà Nội cũng chỉ có một dự án nhà xã hội được cấp phép.

Mặc dù nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị lớn như Hà Nội rất lớn, nhưng quá trình triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn. Báo cáo giám sát của Quốc hội cho thấy, mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà xã hội đến năm 2025 hiện đang gặp khó khăn lớn. Hà Nội chỉ mới đạt 9% chỉ tiêu, khi mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn). Tương tự, TP. HCM và một số địa phương khác cũng chưa hoàn thành mục tiêu.

Các nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội đang gặp phải nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính, thiếu sự quyết liệt trong giải pháp của thành phố. Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cần có cơ chế hỗ trợ tài chính cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là các gói vay ưu đãi lãi suất. Nếu không có chính sách hỗ trợ rõ ràng, doanh nghiệp khó thu hút được nguồn vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.

Nhiều chuyên gia kiến nghị cần có một Nghị quyết của Quốc hội về phát triển nhà ở xã hội để giải quyết những bất cập hiện tại, tạo cơ hội cho hàng triệu người dân có thể tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý. Nếu không có hành động kịp thời, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng trì trệ và lỡ mất cơ hội phát triển.

TP HCM rà soát hàng ngàn dự án đất đai, phát hiện 112 dự án chậm tiến độ

UBND TP HCM vừa báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường về kết quả rà soát các dự án sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Theo báo cáo, trong số hơn 3.000 dự án với tổng diện tích 16.947 ha, có 112 dự án bị phát hiện không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ triển khai.

Công tác rà soát được thực hiện theo Nghị quyết 21/2017 của HĐND TP, nhằm giải quyết các dự án chậm triển khai. Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã phối hợp với các địa phương kiểm tra tình hình sử dụng đất của các dự án, xác định rằng 176 dự án cần phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ vì không thực hiện đúng kế hoạch sử dụng đất.

Mặc dù vậy, danh sách các dự án chậm tiến độ vẫn thiếu thông tin chi tiết và chưa phân loại rõ ràng. Trong khi đó, cơ quan chức năng đã thanh tra và kiểm tra 97 dự án có dấu hiệu vi phạm, nhưng kết luận thanh tra chưa đủ cơ sở để xử lý vi phạm.

Một số nguyên nhân gây chậm tiến độ được chỉ ra bao gồm vướng mắc trong thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, thay đổi giá đất, cũng như thiếu vốn và năng lực của chủ đầu tư.

UBND TP HCM cho biết sẽ tiếp tục theo dõi và xử lý các dự án này theo quy định, nhưng hiện tại vẫn chưa công khai thông tin về các dự án chậm tiến độ.

Đồng Nai điều chỉnh tăng giá thuê đất và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại kỳ họp thứ 21 của HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, vừa qua, HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết điều chỉnh tăng đơn giá thuê đất và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua đấu giá, tỉnh sẽ áp dụng tỷ lệ phần trăm mới để tính đơn giá thuê đất. Các phường thuộc thành phố Biên Hòa và Long Khánh sẽ có mức điều chỉnh từ 1% lên 1,2%, trong khi các xã thuộc 2 thành phố và thị trấn các huyện sẽ áp dụng tỷ lệ 1,1%. Các xã thuộc vùng dân tộc thiểu số và miền núi, đất phục vụ sản xuất, kinh doanh của dự án đầu tư ưu đãi sẽ giảm tỷ lệ từ 0,75% xuống còn 0,5%. Việc điều chỉnh này nhằm thu hút đầu tư, đặc biệt là vào các ngành nghề ưu đãi, trong bối cảnh kinh tế còn gặp nhiều khó khăn.

Ngoài ra, HĐND tỉnh Đồng Nai cũng quyết định tăng lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thêm 20% so với mức hiện hành, áp dụng theo Nghị quyết số 09/2020/NQ-HĐND. Tuy nhiên, nhóm đối tượng được miễn lệ phí bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, và hộ có người khuyết tật nặng.

Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết cho phép thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (không phải đất ở) để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Theo Nghị quyết này, từ ngày 1/4/2025, nhà đầu tư có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp để triển khai các dự án nhà ở thương mại, thay vì chỉ có thể thực hiện trên đất ở như quy định hiện hành.

Nghị quyết cũng xác định 4 loại dự án được áp dụng thí điểm, bao gồm: Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, dự án của tổ chức đã có quyền sử dụng đất, và các dự án liên quan đến đất phải di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, các dự án này phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực phát triển đô thị, với tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Nghị quyết còn quy định, các dự án thí điểm sẽ được triển khai không qua đấu giá, đấu thầu và có thể bao gồm đất do cơ quan nhà nước quản lý. Quy trình thực hiện sẽ được UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án.

Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 và sẽ được áp dụng trong 5 năm, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở thương mại trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.