VnFinance
Thứ bảy, 30/11/2024, 10:25 AM

Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải phá

Tiếp nối chuỗi Tọa đàm “Nhà ở xã hội hướng tới phát triển đô thị bền vững”, ngày 29/11, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (AMC) tổ chức Hội thảo “Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải pháp”. Nội dung Hội thảo tập trung thảo luận về các chính sách, thực trạng và giải pháp liên quan đến phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, chú trọng các mô hình nhà ở xã hội cho công nhân, nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội, tình hình thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, cũng như các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

image00120241130083927
Hội thảo khoa học “Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải pháp” do Học viện AMC tổ chức.

Thực trạng nhà ở đô thị tại Việt Nam

Phát biểu tại Hội thảo, PGS.TS Nguyễn Vũ Phương, Phó Giám đốc Học viện AMC cho rằng, thực trạng nhà ở đô thị tại Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức khi lượng cầu đối với thị trường BĐS là rất lớn, nhu cầu về nhà ở của người dân đô thị liên tục tăng cao, đặc biệt là nhà ở thu nhập thấp và nhà ở công nhân đã tác động rất lớn đến các khu vực phát triển các ngành công nghiệp, khu công nghiệp và cụm công nghiệp.

Cụ thể, diện tích nhà ở bình quân là 23,2m2/người, tăng 6,5m2/người so với năm 2009, còn 7% hộ dân cư (7,7 triệu người) đang sống trong các ngôi nhà chật hẹp có diện tích dưới 8 m2/người. Gia tăng dân số đô thị dẫn đến áp lực lớn về nhà ở, đặc biệt cho nhóm thu nhập thấp và trung bình.

Đối với chính sách pháp luật hiện hành về nhà ở xã hội, PGS.TS Nguyễn Vũ Phương cho rằng phạm vi mở rộng, điều chỉnh các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội không chỉ tại khu vực đô thị mà còn tại khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa là điều cần thiết, hay các quy định cụ thể như đẩy mạnh chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tài chính cho doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội; rút ngắn quy trình xét duyệt và cấp phép mua nhà ở xã hội; tăng cường trách nghiệm của các địa phương trong việc lập kế hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Các nghị định, thông tư và quy định được ban hành kịp thời.

PGS.TS Nguyễn Vũ Phương nhấn mạnh, Nhà nước đang có các chính sách xây dựng nhà ở xã hội, bắt đầu được thúc đẩy từ năm 2009. Đây là một chủ trương tích cực, tuy nhiên cần phải gắn với những chính sách phát triển tổng thể, tạo điều kiện cho các bên liên quan tham gia.

PGS.TS. Nguyễn Vũ Phương cho rằng vẫn còn những thách thức về vướng mắc và khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất sạch, thiếu quy đất ở các khu vực đô thị lớn; một số địa phương thiếu quỹ đất sạch hoặc không có quy hoạch rõ ràng; một số quy định chưa được hướng dẫn rõ ràng, cơ chế chuyển đổi quỹ đất 20% trong các dự án thương mại vẫn còn những bất cập.

Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư con phức tạp và kéo dài; Luật Nhà ở 2023 đã có điều chỉnh nhằm đơn giản hóa thủ tục, nhưng trên thực tế, việc cấp phép đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và phê duyệt dự án nhà ở xã hội vẫn mất nhiều thời gian; sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý Nhà nước còn thiếu đồng bộ, gây chậm chễ trong triển khai dự án; các quy định liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng vẫn có sự không đồng nhất, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

“Đối với chính sách tài chính, lãi suất vay vốn vẫn chưa hấp dẫn: Các doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội, nhưng lãi suất hiện tại vẫn ở mức cao hơn kỳ vọng của doanh nghiệp; khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, các gói hỗ trợ tài chính (như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng) còn vướng mắc trong triển khai thực tế do điều kiện vay vốn khó khăn hoặc giải ngân chậm. Hạn chế về ưu đãi và cơ chế khuyến khích cũng là yếu tố gây khó khăn đối với tiếp cận, thách thức về giá bán và lợi nhuận; thiếu hạ tầng đồng bộ; hạn chế trong quản lý và giám sát và thiếu sự đồng bộ giữa Trung ương và địa phương”, PGS.TS Nguyễn Vũ Phương cho biết thêm.

Cần đa dạng và linh hoạt các giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Để phát triển nhà ở xã hội bền vững và hiệu quả, cần phải ban hành cơ chế, chính sách thuận lợi và chủ động cho các địa phương trong việc dành ngân sách đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải pháp
Tập trung triển khai nhanh, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
 

Cụ thể, tại Hội thảo, TS. Lê Thị Bích Thuận đã nêu ra các giải pháp và đề xuất đối với công nhân lao động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp như giải pháp về tăng cường chính sách, cơ chế đối với việc hoàn thiện thể chế, chính sách nhà ở; về nguồn vốn, thuế; về quy hoạch, phát triển quỹ đất; cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư; công tác thông tin, tuyên truyền; và nâng cao năng lực quản lý Nhà nước về nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Ngoài ra, TS. Lê Thị Bích Thuận đã đưa ra các giải pháp về kiến trúc như: Thiết kế nhà ở công nhân cần phải phù hợp với điều kiện địa lý của địa phương, tình hình kinh tế và mức sống người dân đô thị hiện tại, phù hợp với lối sống và điều kiện của công nhân và vẫn đáp ứng nhu cầu ở cơ bản cho hộ gia đình của công nhân; Sử dụng hệ kết cấu khung bê tông đúc sẵn hoặc hệ thống khung bê tông & thép hình chịu lực, áp dụng tiêu chuẩn hóa và các cấu kiện đúc sẵn theo mô đun để tăng hiệu quả xây dựng và thúc đẩy ngành công nghiệp nhà ở phát triển.

Chú trọng đến mô hình nhà ở xã hội cho công nhân để đưa ra những giải pháp tối ưu đáp ứng nhu cầu “nhanh, nhiều, tốt, rẻ”, PGS.TS Vũ Hồng Cương cho rằng, thiết kế nhà ở xã hội nói riêng và nhà ở nói chung nhất thiết phải chú trọng việc tổ chức không gian nội thất, các điều kiện tiện nghi và chất lượng cuộc sống chủ yếu đạt được khi nội thất từng không gian chức năng được đảm bảo. Với các căn phòng chật hẹp ở mức tối thiểu thì giải pháp thiết kế đồ đạc nội thất, tận dụng không gian và khả năng linh hoạt hoá có tính chất quyết định đến chất lượng ở. Mô hình nhà ở xã hội mà hạt nhân là những căn hộ phải được tiếp cận từ trong ra ngoài, từ không gian nội thất.

PGS.TS Vũ Hồng Cương cho biết thêm, phải hạ tối đa giá thành để đáp ứng khả năng chi trả của đối tượng sử dụng là người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp,… Việc hạ giá thành không chỉ ở chi phí đầu tư ngôi nhà mà còn cần hạ được chi phí trong quá trình sử dụng khai thác vận hành. Các chi phí điện, nước, sưởi ấm cũng như sửa chữa bảo trì nhà ở xã hội cũng cần xem xét ngay trong quá trình thiết kế.

Bên cạnh đó, phát triển nhà ở xã hội ngoài số lượng và tốc độ cần lưu ý tới phát triển bền vững. Việc áp dụng các tiêu chí kiến trúc xanh các công nghệ mới trong sản xuất vật liệu và thi công xây dựng sẽ giúp nhà ở xã hội đạt được tính kinh tế một cách dài hạn.

Thị trường nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các chính sách, thị trường tài chính tiền tê, thị trường xây dựng, công nghệ và vật liệu xây dựng, thị trường lao động, tạo ra động lực cạnh tranh đô thị và thu hút nguồn nhân lực của các địa phương.


Giá vàng tăng thêm cả triệu đồng
Giá vàng tăng thêm cả triệu đồng

Giá vàng trong nước áp sát mốc 120 triệu đồng/lượng, tăng mạnh cùng diễn biến phi mã của thế giới.

Vượt euro, vàng trở thành tài sản dự trữ lớn thứ 2 toàn cầu
Vượt euro, vàng trở thành tài sản dự trữ lớn thứ 2 toàn cầu

Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) công bố hôm thứ Tư (11/6), nhu cầu ngày càng tăng của các ngân hàng trung ương đối với vàng đã khiến kim loại...

Điểm tin ngân hàng ngày 12/6: Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam
Điểm tin ngân hàng ngày 12/6: Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam

Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam; Ngân hàng bơm kỷ lục 1 triệu tỷ đồng tín dụng trong 5 tháng đầu năm 2025; Vietnam Airlines...

Thanh tra phát hiện vi phạm kinh doanh vàng tại TPBank, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Bộ Công an
Thanh tra phát hiện vi phạm kinh doanh vàng tại TPBank, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Bộ Công an

Cơ quan Thanh tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)

Sacombank đồng hành cùng “Ngày không tiền mặt 2025' góp phần thúc đẩy kinh tế số 
Sacombank đồng hành cùng “Ngày không tiền mặt 2025" góp phần thúc đẩy kinh tế số 

Hưởng ứng chiến lược phát triển thanh toán không dùng tiền mặt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Sacombank tiếp tục giữ vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy hành vi tiêu...

Thị trường vàng trầm lắng, chờ kết quả đàm phán Mỹ - Trung
Thị trường vàng trầm lắng, chờ kết quả đàm phán Mỹ - Trung

Các nhà đầu tư đang duy trì sự thận trọng cao độ khi đàm phán thương mại Mỹ - Trung bước sang ngày thứ hai tại London. Cuộc thảo luận giữa hai nền kinh tế...

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần định danh sinh trắc học với người đại diện hợp pháp trước 1/7/2025
SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần định danh sinh trắc học với người đại diện hợp pháp trước 1/7/2025

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với Người đại diện hợp pháp của Khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.

Điểm tin ngân hàng ngày 11/6: Đề xuất cho ngân hàng thu giữ tài sản đang tranh chấp
Điểm tin ngân hàng ngày 11/6: Đề xuất cho ngân hàng thu giữ tài sản đang tranh chấp

Ngân hàng Nhà nước có thể tiếp tục nới trần tỷ giá thay vì can thiệp bằng dự trữ ngoại hối;Tỷ giá USD tiếp tục chịu áp lực từ hoạt động mua ngoại tệ của...

Mở rộng cơ hội vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh qua kênh ngân hàng
Mở rộng cơ hội vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh qua kênh ngân hàng

Sự nhập cuộc tích cực từ các ngân hàng thương mại trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhu cầu sản xuất kinh doanh được kỳ vọng sẽ là động lực giúp các tiểu thương,...

Thống đốc NHNN: Không dùng tiền ngân sách để cho vay đặc biệt lãi suất 0%
Thống đốc NHNN: Không dùng tiền ngân sách để cho vay đặc biệt lãi suất 0%

Tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 10/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định việc cho vay đặc biệt với lãi suất 0% không sử dụng...

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025
PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Ngày 08/6/2025, vòng chung kết Cuộc thi Sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã chính thức khai mạc tại Nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình...

Điểm tin ngân hàng ngày 10/6: ACB tăng vốn, áp sát quy mô của Agribank
Điểm tin ngân hàng ngày 10/6: ACB tăng vốn, áp sát quy mô của Agribank

Triển khai tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà ở xã hội; Agribank hạ giá khoản nợ trăm tỷ của doanh nghiệp dược phẩm; Ngân hàng đồng loạt cảnh báo thủ đoạn lừa...

Điểm tin ngân hàng ngày 9/6: Ngân hàng chuẩn bị tham gia “cuộc chơi” tài sản số trị giá hàng trăm tỷ USD
Điểm tin ngân hàng ngày 9/6: Ngân hàng chuẩn bị tham gia “cuộc chơi” tài sản số trị giá hàng trăm tỷ USD

Phá đường dây mua bán hơn 3.000 tài khoản ngân hàng, bắt giữ 8 đối tượng; Agribank rao bán khoản nợ hơn 162 tỷ đồng, thế chấp bằng 3.500ha rừng keo tại Hòa Bình; Thủ...

Bí kíp dùng thẻ visa thông minh tiết kiệm hàng triệu đồng mỗi tháng
Bí kíp dùng thẻ visa thông minh tiết kiệm hàng triệu đồng mỗi tháng

Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa ra mắt bộ thẻ visa Legacy với loạt đặc quyền vượt trội, mang đến lựa chọn chi tiêu tối ưu cho người tiêu dùng thông minh...

PVcomBank đồng hành cùng giấc mơ kiến tạo tương lai của mỗi gia đình
PVcomBank đồng hành cùng giấc mơ kiến tạo tương lai của mỗi gia đình

Lấy nguồn cảm hứng từ ngày Gia đình Việt Nam 28/6, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức phát động cuộc thi “Cùng PVcomBank vẽ gia đình tương lai” từ ngày...

SHB cấp gói tín dụng cho doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng đầu vào cho Kim Long Motor, hỗ trợ đến 90% nhu cầu vốn
SHB cấp gói tín dụng cho doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng đầu vào cho Kim Long Motor, hỗ trợ đến 90% nhu cầu vốn

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai giải pháp tài chính linh hoạt dành cho doanh nghiệp cung ứng nguyên vật liệu, linh kiện, thiết bị và dịch vụ đầu vào...

5 tháng đầu năm 2025, giá vàng tăng 35,37%
5 tháng đầu năm 2025, giá vàng tăng 35,37%

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá vàng tháng 5/2025 tăng 10,47% so với tháng trước; tăng 45,95% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân 5 tháng đầu năm 2025, chỉ...

Điểm tin ngân hàng ngày 6/6: Cảnh báo hành vi né thuế bằng cách từ chối chuyển khoản
Điểm tin ngân hàng ngày 6/6: Cảnh báo hành vi né thuế bằng cách từ chối chuyển khoản

Nam A Bank được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng; LPBank nhận cú đúp giải thưởng từ Tổ chức Thẻ quốc tế JCB; Tổng Giám đốc Hòa Bình đăng ký...

Bỏ túi kinh nghiệm du lịch Đà Nẵng mùa lễ hội pháo hoa
Bỏ túi kinh nghiệm du lịch Đà Nẵng mùa lễ hội pháo hoa

Không khí lễ hội đã tưng bừng tại Đà Nẵng với sự tái xuất của DIFF - Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2025. Đây là vài bí kíp giúp bạn khéo léo...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance