Dự án Khu dân cư Tân Thịnh vào diện theo dõi tham nhũng, tiêu cực

Dự án từng xây “chui” gần 500 căn biệt thự vào diện theo dõi tham nhũng, tiêu cực

Ngày 18/11/2022, trong thông báo kết quả cuộc họp Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực có nhắc đến một trong những nhiệm vụ trong thời gian tới là bổ sung 3 vụ việc vào diện Ban Chỉ đạo theo dõi, chỉ đạo.

Một trong 3 vụ này này là sai phạm xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Khu đô thị Viva Park) do CTCP Đầu tư LDG - LDG Group (Mã CK: LDG) làm chủ đầu tư tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh, có tổng diện tích 18,22 ha, trong đó có nhiều diện tích là đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn. Quy mô dân số khoảng 3.000 người, là khu dân cư xây dựng mới, gồm 680 căn nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn trong đó có 482 căn nhà phố liền kề, 198 căn biệt thự, cùng các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng…

Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016. Đến tháng tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tháng 11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 3982/QĐ-UBND chấp thuận Quyết định chủ trương đầu tư dự án và ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ có Văn bản 399/TTg-NN về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Trước đó, thông tin dự án KDC Tân Thịnh xây dựng “chui” gần 500 căn biệt thự và nhà liền kề từng gây xôn xao, bức xúc trong dư luận. Theo đó, tháng 9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai đã phát hiện và ban hành quyết định xử phạt Công ty LDG về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định. Đồng thời, yêu cầu công ty này ngừng thi công xây dựng dự án KDC Tân Thịnh và phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công.

Đến tháng 12/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 4734/QĐ/XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty LDG do doanh nghiệp này đã xây dựng không phép 488 căn nhà biệt thự, nhà liên kề tại KDC Tân Thịnh. Thời điểm vi phạm là từ tháng 11/2018 đến tháng 8/2020, với tổng diện tích là hơn 18,1ha.

Theo quyết định xử phạt, UBND tỉnh Đồng Nai buộc Công ty LDG nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng. Trong đó, LDG Group bị phạt hành chính 540 triệu đồng, đồng thời doanh nghiệp này phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm là hơn 5,7 tỷ đồng.

Đồng thời, chủ đầu tư phải khắc phục bằng cách thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Liên quan đến dự án này, vào tháng 6/2021, tại cuộc họp nghe báo cáo quá trình xử lý vi phạm, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Thanh tra tỉnh khẩn trương tham mưu cho UBND tỉnh thành lập đoàn thanh tra, thực hiện thanh tra toàn diện đối với dự án này.

Trong quá trình thanh tra dự án, nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng phải chuyển hồ sơ sang Công an tỉnh để điều tra, xử lý hình sự theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Kế hoạch - Đầu Tư, Sở Tư pháp phối hợp với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ, xác định cơ sở pháp lý tiếp tục cho hoàn thiện các thủ tục về đất đai, xây dựng đầu tư đối với các vi phạm của dự án Khu dân cư Tân Thịnh.

LDG tồn kho 463 tỷ tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh

Giải trình về những sai phạm nêu trên, Công ty LDG cho biết đã triển khai xây dựng một phần hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trong dự án song song với việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Vào năm 2016, LDG đã nhận được văn bản chấp thuận chủ trường và thỏa thuận địa điểm dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Thịnh. Tiếp đó trong năm 2018, thông tin từ LDG cho hay UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 2 quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Trong văn bản giải trình, LDG cũng đề cập đến Văn bản số 399/TTg-NN của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án, Văn bản số 15874/UBND-TNMT về việc phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thực hiện dự án và Văn bản số 23/SXD-QLXD về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở nhà ở liền kề có sân vườn của dự án.

Văn bản giải trình của LDG khi đó cũng cho biết, hiện nay doanh nghiệp này đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý về xây dựng và đất đai của dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Về việc chậm tiến độ pháp lý dự án, theo giải trình của LDG thì do vướng mắc trong thủ tục hành chính làm thủ tục pháp lý dự án chưa được hoàn thiện theo tiến độ xây dựng, dẫn đến những vi phạm trong lĩnh vực xây dựng và đất đai của LDG như đã nêu trên. LDG cũng thông tin, hiện đơn vị này đã chấp hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính nêu trên, Công ty đã ngừng thi công xây dựng và nộp tiền phạt vi phạm hành chính.

Được biết, tại thời điểm dừng thi công, tính đến tháng 10/2020, Công ty cổ phần đầu tư LDG đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kề).

Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính quý 3/2022, Đầu tư LDG đang ghi nhận gần 1.250 tỷ đồng hàng tồn kho trong đó riêng tồn kho tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh tăng nhẹ so với đầu năm lên mức hơn 463 tỷ - chiếm 37,1% tổng tồn kho.

Về tình hình kinh doanh, sau 9 tháng, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân thịnh ghi nhận doanh thu và lãi ròng giảm lần lượt 42% và 55% so với cùng kỳ còn 146 tỷ đồng và 20 tỷ đồng. Theo đó, công ty mới hoàn thành được 6,4% chỉ tiêu lãi ròng cả năm.

Tính đến cuối quý 3, tổng tài sản của LDG ghi nhận gần 7.842 tỷ, trong đó gần 70% là các khoản phải thu (hơn 5.467 tỷ đồng); tiền và tương đương tiền giảm tới 81% còn 14 tỷ đồng; nợ phải trả tăng gần 20% lên mức 4.533 tỷ, trong đó phải trả khác là 2.144 tỷ đồng (tăng 60%), tương đương 47% cơ cấu nợ; nợ vay tài chính ở mức 1.329 tỷ đồng.