Hàng nghìn tỷ đồng của Nam Long bị "chôn chân" tại nhiều dự án bất động sản

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) vừa có nghị quyết HĐQT thông qua kết quả đăng ký, nộp tiền mua cổ phiếu và việc xử lý số cổ phiếu chưa phân phối hết trong đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng.

Theo đó, lượng cổ phiếu đăng ký chào bán là 100.119.579 cổ phiếu với giá chào bán là 25.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian cổ đông đăng ký đặt mua và nộp tiền là từ ngày 27/10 - 17/11/2025.

Số lượng cổ phiếu đã được cổ đông đăng ký đặt mua và nộp tiền mua là 97.105.436 cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 96,99% trên tổng số cổ phiếu đăng ký chào bán. Với lượng cổ phiếu đã được cổ đông đăng ký đặt mua và nộp tiền, Nam Long sẽ thu về hơn 2.427 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh âm hàng nghìn tỷ đồng

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý III/2025, Nam Long có nguồn doanh thu đạt 1.877 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước đạt 370 tỷ đồng. Nhờ vậy, lợi nhuận gộp thu về 827 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 chỉ đạt 128 tỷ đồng.

Nhờ doanh thu khá ấn tượng, lợi nhuận sau thuế của Nam Long trong kỳ này thoát lỗ đạt 234 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ đến 40 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng năm 2025, Nam Long có doanh thu ghi nhận tăng 3.113 tỷ đồng so với năm trước và đạt 3.940 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng ghi nhận đạt 441 tỷ đồng, tăng 387 tỷ đồng so với năm trước.

Doanh thu của Nam Long đạt được như vậy là nhờ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự trong 9 tháng năm 2025.

Kết quả kinh doanh khá khởi sắc, Nam Long vẫn chưa thoát khỏi tình trạng âm dòng tiền kinh doanh khi 9 tháng năm 2025 âm đến 1.243 tỷ đồng, trong khi năm trước âm 1.718 tỷ đồng.

Hàng nghìn tỷ đồng “chôn chân” tại nhiều dự án

Tính đến thời điểm kết thúc quý III/2025, tổng tài sản của Nam Long có chiều hướng giảm, từ 30.318 tỷ đồng xuống còn 28.386 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn là nguồn hình thành chính với 24.963 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tài sản ngắn hạn của Nam Long cũng trong tình trạng giảm khá mạnh từ 27.549 tỷ đồng xuống còn 24.963 tỷ đồng. Riêng các khoản tương đương tiền giảm khá sâu từ 4.058 tỷ đồng xuống còn 2.136 tỷ đồng.

Một điều đáng chú ý, hàng tồn kho của doanh nghiệp này khá lớn lên đến 17.851 tỷ đồng. Phần lớn là những dự án lâu năm, tạm tính từ 2021 cho đến nay. Các dự án lâu năm này như:

Dự án Izumi; Dự án Waterpoint Giai đoạn 1; Dự án Waterpoint Giai đoạn 2; Dự án Cần Thơ; Dự án Nguyên Sơn; Dự án Phú Hữu; Dự án Phước Long B - Mở rộng; Dự án Tân Thuận Đông (dự án Ehome 5); Dự án VSIP Hải Phòng; Dự án Long An 36ha; Dự án Bình Dương (dự án Ehome 4); Dự án Hoàng Nam (Akari); Dự án Phú Đức; Dự án Areco (Flora Novia).

Tuy nhiên, các dự án như Dự án Izumi; Dự án Waterpoint Giai đoạn 1; Dự án Waterpoint Giai đoạn 2; Dự án Long An 36ha. Các quyền sử dụng đất sau đây được dùng thế chấp cho các khoản vay của nhóm công ty này.

Như vậy, hàng tồn kho của Nam Long đang là một nguồn hình thành tạo nên tổng tài sản của Nam Long. Điều này cũng cho thấy vốn của Nam Long đang tạm thời bị “chôn chân” tại các dự án khá lớn.