HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này được gửi phục vụ cuộc họp thẩm định “Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội”, diễn ra vào chiều nay ngày 1/4/2025.

Trong văn bản, HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của việc bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước. Theo Hiệp hội, việc bổ sung chính sách này vào Dự thảo Nghị quyết sẽ giúp tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng và xác định thứ tự ưu tiên phù hợp với điều kiện công tác, quá trình cống hiến của đội ngũ này.

HoREA hoan nghênh chủ trương của Bộ Chính trị và Tổng Bí thư trong việc ban hành Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Những quyết sách quan trọng như thành lập Quỹ nhà ở xã hội quốc gia, đơn giản hóa thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội và ưu tiên ngân sách cho giải phóng mặt bằng sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Đồng thời, các cơ chế này cũng phù hợp với định hướng cải cách thể chế, cải thiện môi trường đầu tư và giảm thiểu thời gian, chi phí thủ tục hành chính.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng vẫn cần bổ sung chính sách đặc thù về nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước. Đội ngũ này là lực lượng nòng cốt của hệ thống hành chính, tương tự như lực lượng vũ trang nhân dân, vốn đã có chính sách nhà ở riêng theo Luật Nhà ở 2023. Bên cạnh đó, việc bảo đảm chỗ ở cho công chức, viên chức không chỉ giúp họ ổn định cuộc sống mà còn là một trong những biện pháp quan trọng để phòng chống tham nhũng, như bài học kinh nghiệm từ Singapore.

Hiệp hội phân phân tích, theo chính sách của Luật Nhà ở 2023, cán bộ lực lượng vũ trang cấp đại tá có mức lương 18,72 - 20,124 triệu đồng/tháng hoặc công chức có mức lương 15 triệu đồng/tháng là công chức nhóm A3.1 bậc 1 có mức lương 14,508 triệu đồng/tháng hoặc công chức nhóm A3.2 bậc 2 có mức lương 14,297 triệu đồng/tháng hoặc công chức nhóm A2.1 bậc 6 có mức lương 14,274 triệu đồng/tháng hoặc công chức nhóm A2.2 bậc 8 có mức lương 14,929 triệu đồng/tháng (dưới 15 triệu đồng/tháng) thuộc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang. Thực tế, các công chức, viên chức, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân đã phấn đấu ròng rã nhiều năm lên đến cấp đại tá hoặc cán bộ cao cấp nhóm A3.1 bậc 1, nhóm A2.1 bậc 6, nhóm A2.2 bậc 8 mà vẫn chưa tạo lập được nhà ở.

Điều này phản ánh sự thiếu hụt trong chính sách nhà ở dành cho công chức, viên chức và cán bộ lực lượng vũ trang. Do đó, rất cần bổ sung một chính sách riêng về phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước, đảm bảo sự đồng bộ với chính sách dành cho lực lượng vũ trang đã được quy định trong Luật Nhà ở 2023.

Việc thiếu chính sách này khiến nhiều công chức, viên chức – thậm chí có cả cán bộ cấp Vụ – đến gần tuổi nghỉ hưu vẫn chưa mua được nhà ở xã hội hay nhà giá rẻ để ổn định cuộc sống, chưa nói đến việc “an cư lạc nghiệp” trong thời gian công tác. Đặc biệt, những người có mức lương khởi điểm thấp như công chức loại C-nhóm C3 bậc 1 chỉ 3,159 triệu đồng/tháng, nhóm C2 bậc 1 là 3,51 triệu đồng/tháng, nhóm C1 bậc 1 là 3,861 triệu đồng/tháng, hay công chức loại B bậc 1 hưởng 4,352 triệu đồng/tháng, loại A0 bậc 1 hưởng 4,914 triệu đồng/tháng, đều phải mất nhiều năm phấn đấu để có mức lương cao hơn. Quá trình thăng tiến lên bậc cao nhất hoặc chuyển nhóm, chuyển loại công chức là một hành trình gian nan, khiến việc sở hữu nhà càng trở nên khó khăn.

Hiệp hội nhận thấy hiện nay, nguồn cung nhà ở công vụ vẫn còn rất hạn chế, trong khi công chức, viên chức nhà nước muốn mua nhà ở xã hội cũng phải chờ đợi, thậm chí bốc thăm suất mua như bao đối tượng khác. Thực tế này phản ánh sự bất cập trong chính sách nhà ở dành cho đội ngũ công chức, viên chức, khi chưa thực sự thấu tình đạt lý. Vì vậy, bên cạnh các chính sách chung về nhà ở xã hội dành cho công nhân, lao động và người thu nhập thấp ở đô thị, rất cần bổ sung một chính sách đặc thù phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước. Chính sách này không chỉ tạo hành lang pháp lý rõ ràng mà còn xác lập thứ tự ưu tiên hợp lý, phù hợp với quá trình công tác và sự cống hiến của họ.

Bên cạnh đó, số lượng nhà ở công vụ hiện nay còn rất hạn chế. Trong khi đó, công chức, viên chức nhà nước muốn mua nhà ở xã hội cũng phải trải qua quá trình đăng ký và bốc thăm như các đối tượng khác, gây ra nhiều khó khăn. Vì vậy, HoREA đề xuất, bổ sung thêm chính sách đặc thù phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để có hành lang pháp lý và thứ tự ưu tiên phù hợp với điều kiện, quá trình công tác, cống hiến của công chức, viên chức nhà nước.

Việc này không chỉ giúp đội ngũ này có điều kiện an cư lạc nghiệp mà còn góp phần nâng cao hiệu suất làm việc của bộ máy nhà nước, tạo động lực thu hút nhân tài và bảo đảm sự đồng bộ với các chính sách phát triển nhà ở cho các lực lượng khác trong xã hội.