Lãi suất cho vay mua nhà "rục rịch" lên

Lãi suất  cho vay mua nhà bắt đầu tăng

Cùng với đà tăng của lãi suất huy động, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng cũng bắt đầu “rục rịch” đi lên. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà thêm 0,5–2%/năm so với cuối năm 2025.

Trong đó, ngân hàng VIB đang tích cực triển khai các gói vay mua căn hộ chung cư với nhiều lựa chọn lãi suất cố định linh hoạt trong giai đoạn đầu. Cụ thể, VIB đưa ra 4 phương án: 5,9%/năm cố định trong 6 tháng, 6,9%/năm trong 12 tháng, 7,9%/năm trong 24 tháng và 8,9%/năm trong 36 tháng đầu tiên.

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý mức lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi. Chẳng hạn, với gói 6,9% cố định trong 12 tháng, từ tháng thứ 13, lãi suất sẽ được tính theo công thức lãi suất cho vay bất động sản (hiện khoảng 8,5%) cộng biên độ khoảng 2,8%, tương đương mức lãi thực tế khoảng 11,3%/năm.

Tại PGBank, mức lãi suất vay mua nhà là 6,5% cố định trong 6 tháng; 7% cố định trong 12 tháng; hoặc 7,5% cố định trong 18 tháng.

BVBank triển khai gói vay mua nhà với lãi suất 8,49%/năm trong 12 tháng đầu. Tháng 13 trở đi 14,8%/năm, thời hạn vay lên đến 25 năm và khách hàng vay được tối đa 85% tài sản bảo đảm. Hạn mức vay là 10 tỷ đồng. Đối với vay xây sửa nhà, lãi suất là 8,49%/năm trong 12 tháng đầu. Tháng 13 trở đi 14,8%/năm. Hạn mức vay là 3 tỷ đồng, thời hạn vay là 15 năm.

LPBank cũng thay đổi lãi suất vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất huy động tăng. Theo đó, LPBank giới thiệu gói vay mua nhà với mức lãi suất 7,5%/năm, được vay 100% nhu cầu và thời hạn vay trong 20 năm.

Tại TPBank, lãi suất vay mua nhà được công bố ở mức 8,5% cố định 12 tháng đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi với biên độ khoảng 3,3%.

Tại Wooribank, lãi suất cho vay mua nhà cũng đã tăng lên mức 7,4% cố định trong 3 năm đầu, sau đó thả nổi với biên độ 4%. Tại Shinhanbank, lãi suất cho vay mua nhà đang là 7,36 - 7,6% cố định trong 12 - 36 tháng đầu, sau đó thả nổi với biên độ từ 2,5 - 3,5%. Lãi suất tại 2 ngân hàng Hàn Quốc này đã tăng khoảng 0,5 - 0,8 điểm % so với cuối năm 2025.

Ngoài ra, ngân hàng MSB cũng triển khai gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm - cố định 6 tháng đầu. Thời gian vay lên tới 35 năm với phương thức trả nợ gốc linh hoạt khi lãi suất và gốc có thể được thanh toán theo phương thức phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.

Tại ABBank cũng đang triển khai gói vay mua nhà dành cho người trẻ độ tuổi từ 19 đến 40 với nhiều ưu đãi. Gói vay này có mức lãi suất từ 5% một năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay linh hoạt đến 35 năm.

Nhóm Big4 ngân hàng đang cho vay ra sao?

Khối ngân hàng Big 4 bên cạnh việc đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi từ tháng trước thì lãi vay mua nhà cũng thiết lập mức mới.

Cụ thể, Agribank vừa điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ (dưới 35 tuổi). Theo đó, ngân hàng sẽ dừng áp dụng các gói vay có lãi suất cố định từ 24 tháng trở lên đối với hợp đồng mới.

Thay vào đó, mức lãi suất ưu đãi cố định được ấn định ở 6,3%/năm trong 18 tháng đầu, với điều kiện khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng. Trước đây, khách hàng được hưởng mức lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu – ưu đãi hơn đáng kể so với quy định hiện tại.

Ngân hàng BIDV cũng dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Thay vào gói này, BIDV hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng).

Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 4–4,5%. Trường hợp khách hàng tất toán trước hạn, BIDV áp dụng mức phí phạt tương ứng 2% trong hai năm đầu và 1% từ năm thứ ba trở đi trên số tiền gốc trả trước hạn.

Song song đó, BIDV cũng giới thiệu gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho cán bộ, công chức, viên chức nhận lương qua tài khoản BIDV, với lãi suất chỉ từ 5%/năm. Gói vay này hỗ trợ đa dạng mục đích như mua nhà, mua ô tô hoặc vay tiêu dùng. Hạn mức vay có thể lên tới 5 tỷ đồng, thời hạn tối đa 30 năm.

VietinBank cũng đã dừng gói vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi và tung gói vay mới. Cụ thể, với thời gian vay vốn tối thiểu 24 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 6,5%/năm áp dụng trong 12 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 36 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7%/năm áp dụng trong 18 tháng.

Với thời gian vay vốn tối thiểu 48 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,5%/năm áp dụng trong 24 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 60 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 8,5%/năm áp dụng trong 36 tháng.

Ngân hàng VietinBank có chương trình ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội (khoảng 5.9% – 6.1% trong 2025 và có thể điều chỉnh), trong khi lãi suất thông thường dao động khoảng 7.7% – 8.5%/năm, tùy kỳ hạn và gói vay; mức lãi suất ưu đãi ban đầu có thể thấp (ví dụ 6%/năm trong 12 tháng) rồi thả nổi theo thị trường.

Vietcombank chính thức ngừng triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ. Thay thế cho gói vay này, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho tất cả cá nhân có thu nhập ổn định và nhu cầu vay vốn để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở.

Khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường, hiện dao động khoảng 9%/năm.

Dự báo cho thời gian tới, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng lãi suất huy động trong nửa đầu năm 2026 có thể tăng thêm 30–50 điểm cơ bản và tiếp tục tăng 40–50 điểm cơ bản trong nửa cuối năm. Qua đó, lãi suất cho vay bình quân toàn hệ thống có thể tăng khoảng 50–70 điểm cơ bản trong cả năm 2026.