Thị trường bất động sản tháng 12/2025: Cung cầu phục hồi sau cú sốc lãi suất

Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trong tháng 12 tăng khoảng 10% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng lần lượt tăng 8% và 10%, cho thấy tâm lý thị trường dần ổn định sau giai đoạn nhạy cảm về chi phí vốn.

Đà phục hồi diễn ra khá đồng đều trên cả nước. Hà Nội, TP.HCM (cũ), TP.HCM (mới) và các địa phương khác đều ghi nhận tăng trưởng dương, dù tốc độ có sự phân hóa.

Đáng chú ý, hai phân khúc từng chịu áp lực lớn là biệt thự và nhà mặt phố bắt đầu sôi động trở lại. Trong tháng 12, mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% so với tháng 11; lượng tin đăng ở hai phân khúc này đều tăng hai chữ số.

Diễn biến này phản ánh sự trở lại có chọn lọc của dòng tiền, ưu tiên các sản phẩm có vị trí tốt, khả năng khai thác dòng tiền và giá trị sử dụng rõ ràng. Trong khi đó, chung cư, nhà riêng và đất nền duy trì mức tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột của thị trường.

Xét dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc tiếp tục xu hướng tăng trong hai năm qua, trong đó chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán chung cư trung bình toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024.

Ở mảng cho thuê, nhu cầu nhìn chung ổn định trong khi nguồn cung có xu hướng tăng. Tháng 12/2025, lượng tin đăng cho thuê toàn quốc tăng 10%; riêng tại Hà Nội, tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22%.

Nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14% so với tháng trước. Trong khi đó, giá thuê nhà mặt phố ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong hai năm qua (khoảng 21%), các phân khúc còn lại giữ giá tương đối ổn định.

Nhận định về xu hướng thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường bất động sản cuối năm 2025 đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào pha phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt nhưng đã xuất hiện rõ ở những phân khúc có giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền.

Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và việc triển khai định danh điện tử cho bất động sản theo Nghị định 357, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, giảm dần các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.