Hơn 600 dự án nhà ở xã hội và nỗ lực điều chỉnh lệch pha thị trường bất động sản

Nhà ở xã hội là điểm sáng, nhưng giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá năm 2025 đánh dấu bước chuyển tích cực của thị trường bất động sản khi nhiều phân khúc từng bước phục hồi, tâm lý nhà đầu tư và doanh nghiệp ổn định hơn.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai trên 600 dự án, với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ. Các dự án này góp phần quan trọng bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị, khu công nghiệp.

Bên cạnh sự gia tăng về số lượng, chất lượng dự án cũng được cải thiện. Nhiều chủ đầu tư chú trọng hơn đến tính đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiện ích và yếu tố phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng. Việc ứng dụng công nghệ trong thiết kế, thi công, bán hàng và quản lý vận hành ngày càng phổ biến, giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

Tuy vậy, lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Thực trạng này không chỉ gây khó cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung – cầu trong trung và dài hạn.

Gần 3.000 dự án vướng mắc, cần tháo gỡ quyết liệt để khơi thông nguồn lực

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cơ cấu sản phẩm trên thị trường hiện vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở giá phù hợp, phục vụ nhu cầu thực lại thiếu hụt. Đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng đến chiến lược đầu tư của doanh nghiệp.

Nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, thời gian qua Chính phủ và Quốc hội đã chỉ đạo rà soát, sửa đổi hàng loạt luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch theo hướng minh bạch, đồng bộ hơn.

Cùng với đó, nhiều nghị định và nghị quyết đã được ban hành để xử lý vướng mắc về quy hoạch, đấu giá đất, thủ tục đầu tư và thí điểm cơ chế mới cho các dự án thương mại. Theo thống kê, hiện cả nước còn khoảng 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn, với tổng vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng. Riêng trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ được cho 926 dự án, khơi thông khoảng 724.000 tỷ đồng vốn.

Năm 2026, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục phân loại và xử lý dự án theo từng nhóm vướng mắc, tập trung vào các dự án tồn đọng kéo dài, qua đó tăng nguồn cung, nhất là nhà ở có giá phù hợp, hướng tới mục tiêu phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.