Thị trường bất động sản tại TP. HCM dần phục hồi

Đình Hưng

Sau thời gian dài suy giảm, thị trường bất động sản TPHCM dần phục hồi, đạt mức tăng trưởng dương từ cuối năm 2024 và tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2025.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản Thành phố có lúc tăng trưởng âm hơn 15%.

Tuy nhiên, bằng nhiều nỗ lực từ chính quyền và doanh nghiệp, tỷ lệ tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kéo giảm, năm sau tăng trưởng âm ít hơn năm trước và dần phục hồi, cân bằng; mức tăng trưởng đã đạt dương từ cuối năm 2024. Năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng đạt +3,06%.

Yếu tố quan trọng là các luật quan trọng về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản… chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Bao gồm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 đã góp phần giúp hành lang pháp lý được hoàn thiện hơn, gỡ vướng nhiều hơn cho doanh nghiệp và dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố, tạo động lực cho nhiều dự án tái khởi động.

Bên cạnh đó, năm 2025 và đầu năm 2026, TPHCM đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá để tháo gỡ "nút thắt" về đất đai, nhằm khơi thông nguồn lực, hồi sinh dự án bất động sản đang bị đình trệ. Đến nay, Thành phố đã chấp thuận thực hiện thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án, đang xem xét chấp thuận thêm 25 dự án.

UBND Thành phố đã thành lập Tổ Công tác đặc biệt để rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Thành phố. Kết quả, đã giải quyết 80 dự án có vướng mắc, tồn đọng trên địa bàn; trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Về phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng cho biết, Thành phố đã chuẩn bị quỹ đất và các thủ tục ưu đãi để kêu gọi đầu tư phát triển nhà ở xã hội; phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026 phát triển được 28.500 căn. Trước ngày 19/1/2026, Thành phố dự kiến khởi công 3 dự án với quy mô 5.568 căn. Cụ thể, nhà ở an sinh xã hội - Khu 3 Định Hoà (giai đoạn 1, với 1.178 căn); nhà ở an sinh xã hội - Khu 4 Định Hoà (3.190 căn); và khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 (1.200 căn).

Hiện nay, Thành phố giao Sở Xây dựng tạo lập và bàn giao tài khoản trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho các sở, ban, ngành Thành phố, 168 phường, xã, đặc khu; chủ đầu tư dự án; và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn để thực hiện thu thập thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của Thành phố. Đến nay, Sở Xây dựng đã tạo lập và bàn giao hơn 400 tài khoản cho các đơn vị và doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố.