Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng gấp 3,6 lần, nhưng dòng tiền đổ về khu vực nào?

Nguồn cung tăng mạnh, tập trung ở condotel và các đô thị biển

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 16.000 sản phẩm mới, gấp 3,6 lần so với năm 2024. Nguồn cung tăng trở lại cho thấy nhiều dự án từng tạm dừng đã tái khởi động khi tâm lý thị trường cải thiện.

Về cơ cấu, VARS cho biết condotel và biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Dù vậy, phần lớn sản phẩm này là nghỉ dưỡng thuần túy, phụ thuộc vào khai thác cho thuê, nên mức độ hấp thụ không đồng đều giữa các khu vực.

Giao dịch phục hồi có chọn lọc, nghỉ dưỡng truyền thống vẫn "kén khách"

Dù nguồn cung tăng mạnh, các báo cáo độc lập của CBRE, Savills và dữ liệu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy thanh khoản phục hồi theo hướng phân hóa rõ rệt.

Cụ thể, giao dịch cải thiện chủ yếu tại các dự án nằm trong hoặc gắn với đô thị biển, nơi bất động sản nghỉ dưỡng có thể sử dụng đa mục đích, vừa phục vụ du lịch, vừa có khả năng ở hoặc khai thác dài hạn. Ngược lại, nhiều dự án condotel và biệt thự nghỉ dưỡng phát triển đơn lẻ vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, dù đã điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng.

Nguyên nhân chính được các đơn vị nghiên cứu chỉ ra là vướng mắc pháp lý kéo dài, hiệu quả khai thác không đạt kỳ vọng và sự thay đổi rõ rệt trong "khẩu vị" của nhà đầu tư. Thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận, dòng tiền đang ưu tiên pháp lý rõ ràng, thời hạn sở hữu dài và khả năng sử dụng thực tế, qua đó thúc đẩy sự dịch chuyển từ nghỉ dưỡng thuần túy sang đô thị biển đa chức năng.

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 đã thoát đáy, nhưng không phục hồi đồng đều. Đô thị biển tiếp tục là điểm sáng hiếm hoi nhờ hạ tầng và khả năng khai thác, trong khi các sản phẩm nghỉ dưỡng truyền thống chịu áp lực sàng lọc mạnh về pháp lý và hiệu quả vận hành. Thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn chọn lọc – bền vững, thay vì tăng trưởng nóng như trước.

Chuyên gia nhìn nhận gì về bất động sản nghỉ dưỡng?

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn tối ưu hóa chất lượng tài sản, thay vì mở rộng ồ ạt về số lượng. Theo ông, các dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và chiến lược khai thác bài bản sẽ có lợi thế rõ rệt trong bối cảnh phục hồi chọn lọc. Ông cho rằng việc nâng cao chất lượng vận hành, trải nghiệm du khách và thời gian lưu trú sẽ quyết định hiệu quả dài hạn của bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án gắn với đô thị biển, có thể khai thác đa mục đích và sử dụng lâu dài, sẽ phù hợp hơn với xu hướng thận trọng của nhà đầu tư hiện nay.