Nhà Thủ Đức báo lãi sụt 41% vì không còn khoản lãi đột biến, gần 1.900 tỷ vốn đọng ở các dự án dở dang

Không còn lãi thanh lý công ty con, Nhà Thủ Đức báo lãi sụt 41%

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã: TDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2019.

Quý I Nhà Thủ Đức đạt 687 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2018. Giá vốn hàng bán tăng chậm hơn tốc độ tăng doanh thu nên lợi nhuận gộp trong kỳ gấp 4,4 lần cùng kỳ lên 22 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp được cải thiện từ mức dưới 1% lên 3,2% trong quý I/2019.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính của Nhà Thủ Đức giảm mạnh 92% còn chưa tới 5 tỷ đồng do không còn thu nhập từ thanh lý các khoản đầu tư. Quý I/2018 Công ty ghi nhận 47 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 51% phần vốn góp tại Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh Chợ nông sản Thủ Đức dẫn tới doanh thu tài chính đột biến hơn 59 tỷ đồng.

Trong kỳ, Công ty cũng xuất hiện khoản lãi hơn 14 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Phát triển nhà Deawon – Thủ Đức nên lãi từ công ty liên doanh, liên kết tăng vọt gấp 5 lần.

Dù lãi từ công ty liên doanh, liên kết đột biến lên 20 tỷ đồng nhưng cũng không thể bù đắp được khi Công ty không còn khoản lãi thanh lý đầu tư nên lợi nhuận sau thuế quý I của Nhà Thủ Đức giảm mạnh 41% còn 17 tỷ đồng.

Năm 2019, Nhà Thủ Đức lên kế hoạch 3.343 tỷ đồng doanh thu, 231 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tính riêng quý I, Công ty đã thực hiện được 21% mục tiêu doanh thu và chỉ hơn 7% lợi nhuận năm.

Gần 1.900 tỷ đồng vốn đọng ở các dự án dở dang

Tại ngày 31/3/2019, Nhà Thủ Đức có tổng tài sản 4.692 tỷ đồng. Trong đó khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) là 1.457 tỷ đồng, chiếm tới 31% tổng tài sản. Với 1.457 tỷ đồng phải thu Công ty chỉ phải trích lập gần 21 tỷ đồng dự phòng phải thu khó đòi. Hết quý I, hàng tồn kho của Công ty là gần 769 tỷ đồng chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. 

Trong đó dự án Khu phức hợp Centum Wealth, quận 9 – Công ty TNHHH Bách Phú Thịnh đang có tồn kho lớn nhất với hơn 300 tỷ đồng. Dự án thuộc phân khúc cao cấp do Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư và  đang trong quá trình xây dựng. Hiện Nhà Thủ Đức đang nắm 51% vốn của Bách Phú Thịnh. Dự án có diện tích 11.582 m2, diện tích sàn xây dựng là 66.050,8 m2 với tổng vốn đầu tư là 50 triệu USD.

Tính tới hết tháng 2/2019 dự án đã hoàn thiện khối bê tông tầng 1 và đang bắt đầu thi công các tầng tiếp theo. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý II/2020.

Bên cạnh dự án Centum Wealth, Nhà Thủ Đức cũng đang triển khai dự án TDH Tocontap với tồn kho hết quý I là gần 165 tỷ đồng. Dự án cũng nằm ở quận 9 của TP HCM, diện tích đất là 17.184,1 m2 với tổng vốn đầu tư 480 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Tạp phẩm Sài Gòn. Nhà Thủ Đức đã hợp tác đầu tư với Tạp phẩm Sài Gòn theo tỷ lệ góp vốn lần lượt là 65% và 35%.

Dự kiến trong năm 2019 sẽ tiếp tục bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho các ngành chức năng quản lý theo quy định; hoàn thành và nghiệm thu công trình chung cư đưa vào sử dụng.

Tại ngày 31/3/2019 dự án Khu dân cư Cần Giờ ở TP HCM đang có chi phí xây dựng dở dang hơn 807 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất 29,8ha và chủ đầu tư là Fideco – Công ty con của Nhà Thủ Đức.

Dự kiến dự án sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng vào quý III/2019 và mở bán vào quý IV năm nay nhưng đã bị tạm dừng thực hiện do TP HCM có văn bản đề nghị các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ phải chờ huyện Cần Giờ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/5.000 xong mới được tiếp tục.

Còn dự án chung cư Phúc Thịnh Đức với diện tích 14,68ha cũng tọa lạc tại quận 9, TP HCM. Trong 193 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang có gần 103 tỷ đồng là chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chi phí khác. Dự án có diện tích 13.609,5 m2, tổng vốn đầu tư là 912 tỷ đồng.

Tính chung tại thời điểm 31/3/2019, có khoảng 1.867 tỷ đồng vốn của Nhà Thủ Đức đang đọng ở các dự án xây dựng dở dang. Hết quý I/2019, tổng nợ vay ngân hàng và tổ chức của Nhà Thủ Đức là 913 tỷ đồng, bằng ½ vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng bình quân 25%/năm tới 2025

Theo thông tin từ báo cáo thường niên 2018, với tầm nhìn dài hạn trong 5 năm tới Nhà Thủ Đức sẽ mở rộng quỹ đất tại thị trường chủ lực là TP HCM và Hà Nội với phân khúc bất động sản được chú trọng là nhà thấp tầng (đất nền), căn hộ bình dân, trung tâm thương mại; ưu tiên phát triển căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó, Công ty cũng sẽ tìm thêm cơ hội phát triển quỹ đất sang các tỉnh thành lớn, tăng trưởng nhanh như: Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai.

Từ đây đến năm 2025, Nhà Thủ Đức phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng bình quân từ tối thiểu 25%/năm. Bên cạnh lĩnh vực cốt lõi là bất động sản, Công ty tiếp tục phát triển song song các ngành phụ trợ (kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức, xuất khẩu nông sản, linh kiện điện tử ra nước ngoài...), mở rộng đầu tư vào ngành khoáng sản, vật liệu xây dựng là những ngành đang có nhiều tiềm năng phát triển mạnh để góp phần tạo nguồn thu ổn định.

Hoàng Kiều

Theo KDPL