VnFinance
Thứ sáu, 10/03/2023, 07:53 AM

Nhà trong ngõ trung tâm Hà Nội có giá ngang ngửa liền kề, biệt thự vùng ven

Mặc dù nhà trong ngõ tại TP. Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu thanh khoản chậm khiến giá cũng bắt đầu giảm, song vẫn ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

photo1667360067622-1667360067679751295030 (1)

Giá nhà trong ngõ ngang ngửa liền kề, biệt thự

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản vẫn duy trì nhịp độ trầm lắng, lượng thanh khoản được đánh giá ở mức thấp. Theo đó, mức giá cũng đã có xu hướng giảm khoảng vài trăm triệu đồng mỗi căn. Tuy nhiên, nếu so sánh với nhà liền kề và biệt thự gần nội đô thì nhà trong ngõ vẫn có mức giá “ngang ngửa”, thậm chí còn nhỉnh hơn.

Hiện nay, giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 90 - 100 triệu đồng/m2, những căn nhà nằm ở khu vực ô tô có thể di chuyển dao động từ 120 - 140 triệu đồng/m2, thực tế mức giá này đã giảm từ 10 - 15% so với giữa năm ngoái.

Đơn cử, một căn nhà 35m2 nằm ở mặt ngõ ô tô có thể di chuyển tại phường Lĩnh Nam, thời điểm tháng 5/2022 giá bán là 5,7 tỷ đồng, tương đương 163 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 141 triệu đồng/m2. Được biết, căn nhà này đã rao bán khoảng 1 năm nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.

Hay giá nhà trong ngõ ở Phú Đô (Nam Từ Liêm), tại mặt ngõ khoảng 2,5 - 3m thời điểm giữa năm ngoái giá rao bán từ 100 - 130 triệu đồng/m2 thì nay giảm xuống còn 80 - 100 triệu đồng/m2, tương đương giảm khoảng 20%. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà ở mặt ngõ 2 - 3m cũng có giá từ 65 - 85 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 15 - 20% so với năm ngoái.

photo-1-1667374914968550342888.jpg

Điều đáng nói, mặc dù giá bán nhà trong ngõ tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội đã giảm khá nhiều, song vẫn cao hơn giá liền kề và biệt thự. Đơn cử, cách khu vực Phú Đô và Phương Canh không xa, tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn giá bán liền kề, biệt thự đang dao động khoảng 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các căn liền kề và biệt thự có diện tích rộng nên tổng số tiền người mua chi trả lớn hơn khá nhiều so với nhà trong ngõ.

Thanh khoản thấp nhưng giá vẫn neo cao

Thực tế, hiện nay tính thanh khoản của nhà trong ngõ cũng không cao nhưng mức giá vẫn chót vót. Ông Thanh Tùng, Giám Đốc sàn môi giới bất động sản Thuận Phát (Hà Nội) tiết lộ, hiện nay giá nhà trong ngõ tại một số khu vực tại địa bàn Hà Nội đã giảm trung bình từ 10 - 20% so với năm ngoái. Tuy nhiên, mức giá của phân khúc này vẫn cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực.

“Đa phần những người mua nhà đều phải sử dụng đòn bẩy tài chính, không thể xuống tiền một lúc ngay. Tuy nhiên, hiện nay lãi suất cho vay vẫn khá cao nên ít người mua nhà ở thời điểm này, theo đó tính thanh khoản cũng rất thấp”, ông Tùng nói.

Ông Tùng cho biết, có nhiều căn nhà trong ngõ dù đã rao bán suốt một thời gian dài vẫn chưa tìm được chủ mới. Song, các chủ sở hữu hiện nay vịn vào cớ nguồn cung khan hiếm nên vẫn đưa ra giá bán rất cao. Bên cạnh đó, có một số môi giới còn thông đồng với chủ nhà đặt giá bán cao nhằm ăn chênh.

“Gần đây đã xuất hiện nhiều căn nhà trong ngõ đồng loạt giảm giá nhưng tôi thấy vẫn cao hơn rất nhiều so với thời điểm đầu năm ngoái. Thực tế, đa phần những ngôi nhà trong ngõ đang được rao bán đều chủ xây mới xong bán lại kiếm lời. Một số khác được nhà đầu tư mua gom và xác định phải có lãi mới bán ra”, vị này nói.

Ngoài ra, ông Tùng cho rằng, người mua nhà nên chủ động chia sẻ về mức tài chính có thể xuống tiền khi mua để chủ nhà có thể cân nhắc bán.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên, những đợt "sốt nóng" đã đẩy giá nhà đất ở lên cao hơn rất nhiều giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu cũng không đủ khả năng mua, nên thị trường không có giao dịch.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance