Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Đình Khương

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ. Nội dung của quyết định được thực hiện trên cơ sở quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, nhằm phù hợp với thực tiễn quản lý hiện nay.

Theo đó, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhiều thủ tục được điều chỉnh nhằm tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ thực hiện việccấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bao gồm cả trường hợp chứng chỉ bị mất, rách, cháy hoặc hủy hoại do thiên tai hay lý do bất khả kháng khác. Ngoài ra, thủ tục cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ hết hạn hoặc gần hết hạn cũng được xác định rõ ràng hơn.

Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025 — Ảnh minh họa.

Ở lĩnh vực nhà ở, nhiều thủ tục được thay thế nhằm đẩy mạnh tính tự chủ của địa phương. Trước đây, đối với nhà ở trong dự án thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng, việc chuyển đổi công năng hoặc bán đấu giá nhà ở sinh viên hay nhà phục vụ tái định cư cần trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Nay, theo quy định mới, thủ tục trên được thay thế bằng thủ tục duy nhất là “Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công” do UBND cấp tỉnh thực hiện. Sự thay thế này giúp rút ngắn quy trình, tạo điều kiện cho địa phương giải quyết nhanh gọn, hiệu quả.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do Thủ tướng Chính phủ hoặc UBND tỉnh quyết định cũng được thay thế bằng thủ tục mới là “Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản” do UBND tỉnh thực hiện. Việc thay thế nhằm tạo sự thống nhất trong quy trình, phù hợp với mục tiêu đẩy mạnh phân quyền, phân cấp trong quản lý nhà nước.

Đáng chú ý, thủ tục “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư” khi nộp hồ sơ tại Bộ Xây dựng sẽ chính thức được bãi bỏ. Nội dung trên được quy định chi tiết tại Nghị định số 144/2025/NĐ‑CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Việc ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD cùng Nghị định số 144/2025/NĐ‑CP được kỳ vọng sẽ góp phần tạo đà đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Đồng thời, giúp nâng cao hiệu quả quản lý của các cơ quan địa phương, mang lại nhiều thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục liên quan.

Toàn bộ các quy định về việc sửa đổi, thay thế, bãi bỏ trên sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.